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买房应该注意哪些事项

我现在准备在南京买房,但对现在的价格及注意事项不是太了解。哪些方面应该特别注意?

买有预售证的楼,看好了直接签正式合同,免得签认购书交定金后发现合同条款不满意,但不买定金又被没收。

买有预售证的楼,看好了直接签正式合同,免得签认购书交定金后发现合同条款不满意,但不买定金又被没收。收起

2005-08-15 23:13:57
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请法律和房产专业人士进来帮帮忙,非常急得到解答了一定重事情是这样的,有一天朋友打来电话让我跟她出去,车上有好几个认不识的,好说借我身份证用一下,说是以我的名议帮忙登记买房,因为关系很不错的朋友,虽说当时不愿意,但同意了,只提出不要影响到我们自己买房)当时他们都说肯定不影响,到售楼处,另外一个人拿了我的身份证去复印,没多久拿了四份同样的协议过来,(但根据我这两天对怎么样购买期房的了解,这不知道是不是预购协议,朋友们预购房协议是不是一式四份呢?)当时我也没有多看,只看到房子的总价,然后就直接签了字,但是后来拿我身份证的那人过来跟我讲说这房子已经是我的名子了已经从网上在房产局上登记了,下一步就是要我和我老公的收入证明和结婚证户口本和他一起去办贷款时我觉得不对了,当时因为老公在外地,所以没有办法让集团给收入证明,就拖后了(这里我并没有看到他付款给开发商,而且那个人跟开发商很熟,这里要注明一点,他们一下子买了几十套的房子,要找几十个人来过户买房,而且还要找相对还贷能力好的。他们先付首付,然后都以请来的买房人的名议办理贷款,而且这里其中团这大几十套房子的人好象是做房产抵押的还不知道是放高利贷的,好象听说都做的,随随便便几千万都是小数一样)当时觉得奇怪,就问了一下我那朋友怎么回事,她说没什么事的,就是帮他们炒房,因为一下子房子太多了.

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徐州房价为什么不能降?究竟有没有泡?i?我想买房,下面观点正确吗?近几年,中国房产的价格严重脱离房产的价值,在为房地产商带来了暴利,为地方政府带来了红利,为地方官员带来了政绩的同时,也为无房者带来失望,甚至绝望。凡事有利也有弊,全球金融风暴的来临,对于中国房地产市场而言,本是价格向价值回归,价格从不合理走向合理的好时机,然而在徐州地区,情况不令人如意。价格向价值回归,价格从不合理走向合理,徐州楼市除了中川如意家园带头做点贡献,其它房地产商均没有一点表示,徐州房价几乎一点儿都没跌,面对众多望房欲穿的徐州市民,徐州房地产商的态度一直处于高傲和漠然。房地产商(也包括众多房产中介、有多套住宅的市民、以及众多政府官员)纷纷表示:徐州不同于中国其它地方,徐州有自己的市情,(1)徐州房市的刚性需求很大,肯定不会跌;(2)相对于北京、上海、深圳等地而言,徐州的房价不算高,徐州的房价一直都处于合理的价位;(3)徐州房市没有泡?i。第一个问题:徐州的房市究竟有没有泡?i?答:徐州房市肯定有泡?i。有很多楼市的版块,两三年的工夫,价格翻了一番。难道以两三年前的价格卖房,房地产商是亏本卖吗?难道只有以现在的高价卖,房地产商才能挣到钱吗?其实不然,两三年前,房地产商也能赚到钱,那时叫“赢利”,现在则叫“暴利”。只有泡?i让价格严重脱离价值,才会有“暴利”。有两样东西可以形成“暴利”,一是垄断,比如以前的中国电信收高额的话费;二是泡?i,房地产商没有垄断的权力,却可以依托泡?i,形成“暴利”。“赢利”和“暴利”之间的差价就是泡?i,对于某些人来说,泡?i是幸福的泡?i,为了维护自己的既得利益,可以睁眼说瞎话,否认它的存在;对于我们广大购房市民来说,泡?i是痛苦的泡?i,泡?i它可以吞噬你多年的辛苦所得,让你为不合理的价格埋单。第二个问题:徐州的房价果真合理吗?答:徐州的房价肯定不合理。一个人所共知的常识,徐州市民的收入能和北京、上海、深圳等地的市民收入相比吗?我有几个朋友在上海党政机关当公务员,他们说上海公务员月薪一万多,很常见,徐州公务员工资有那么“牛”吗?我的一位徐州朋友的话不无道理,他说:让我拿美国人的工资,徐州房价就是再涨十倍,我也愿意。房款是用市民的收入来支付的,所以房价与具体地区的市民收入有决定性的联系。衡量徐州房价是否合理,不能拿北京、上海、深圳等地房价为依据,作比较,而应以本地市民的平均收入为依据,作衡量。这就好比杀一个人的罪犯不能与杀十个人的罪犯作比较,来得出这样的结论:我杀一个人是合理的,你看看人家杀十个人,那才叫罪过,我杀一个人算啥?所以我杀人合理,所以我杀人无罪。第三个问题:徐州房市的刚性需求果真大吗?答:徐州房市的刚性需求可以说大,也可以说不大。徐州是一个人口大市,需求大是很正常的,但是当你在夜晚走进众多小区时,你会发现很多小区内,真正亮着灯,真正在买来的新房中居家过日子的很少,绝大多数的房子终年空闲着,不亮灯,不住人,养蚊子。所以谈论徐州房市的刚性需求,不能只看有多少人要买房,而要看买房人数量与住房闲置率的关系,如果买房人多,闲置的空房更多,则购房的刚性需求就不算大。所以我们不能只看需求,而应看购房需求与闲置空房之间的比率关系,才更为科学。购房需求不能只看房地商盘中的商品房,还要看炒房者手中的投资房,二者都是可以出售给求房市民的。有些人提到购房刚性需求,只提房地开发商的商品房,不提炒房者手中的投资房,这是不对的,难不成炒房者手中的投资房不能出售,只能放在家里下鸡崽,鬼才相信。房地开发商的商品房是有限的,政府部门可以统计清楚;但炒房者手中的投资房是庞大的,政府部门没办法统计,这很好理解,没有一个炒房者会傻到这样的程度,主动去政府房管部门登记,申明自己的第二套、第三套甚至是第四套住宅是炒房投资用的,不是用来自住的。政府房管部门也没有那个人力、那个精力、那个能力、那个心思去查哪个炒房者有多套住宅。客观上,这也造成了地方政府领导偏爱房地产商的待售房数据,不提炒房者欲抛出的投资房数据,从而得出误导购房市民的结论。

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