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国债 vs 房地产

有人说:与其把几十万元投资于国债,真不如买套房子出租划算.各位大师/各位专家怎样看这个问题,想听听您们的高见!

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2005-10-12

0 0
    我的看法,如投资房产,第一必须利用银行贷款,放大你的投资;第二,租金收益率必须要大于等于银行贷款利息才可行。当然,贷款杠杆是双仞剑。由于房子基本上是现在可投资品中流动性最差的,所以不能简单和国债收益比较,必须考虑流动性溢价的因素,我的个人观点,流动性溢价不超过5%,还是选国债吧。
    在北京,我个人和朋友的经历都表明投资房产是很容易受伤的一件事。如为改善居住条件,那还是应该买房。我在房地产行业混了16年了,房地产的价格是很刚性的,隐性成本很大,至少在北京,大幅降价是不可能的。
  由于土地使用权的限制,想靠房大幅升值也不现实,除非到国外(比如加拿大)买地买房,由于土地的升值,你的房会升值,在我国,正如其他朋友说的,只会贬值折旧。    现在按揭的实质就是银行雇佣房地产开发商盖房,而利润大头归开发商,风险归银行(国家),所以银行已经被绑架,国家也不敢下猛药调控房地产。
  
  再说,现在是市场经济,也就是钱决定话语权,开发商会在政府部门寻找“代理人”,所以政策只会有利既得利益者,我们不要有太多奢望。  理解游戏规则并参与其中是市场化的做法,愤愤不平只会继续喝西北风,改变不了自己的生存状态。

2005-10-12

31 0
租金(2000/50W)>贷款利息(5%以上且要算复利)的可能性不大,即使稍多一点,其差值也不一定超过国债收益(3.6%),要想炒房除非有涨价可能

2005-10-12

46 0
    两者都己经被炒得够高的了,接下来要估的就是收益率和可能的风险了。 按投资收息来看:各地的情况不同,以50万为例,照目前价投资长期债(由于禁炒令,房产也成长期投资了),一年可取息1。
  8万以上,而收租至少也要达到2万以上才相当(因出租会有许多烦琐事,没有国债省心) 按炒作来看:长债波动一般不会超过20%,即使极端价73-110元的010303也没过30%。    而上海的中心地房产己经由一万炒至4万/平米!普通住宅也都超过两倍。
   按残值计:国债现货有被通涨侵啮之险,房产也会折旧-新房70年、旧房呢? 不过,国债和房产还是有得一比的,所谓仁者见仁、智者见智,这里都是债友债迷债主,如果去业主论坛听听,很可能会有相反的看法!。
  

2005-10-11

30 0
现在房地产也在高位,泡沫很大。一旦供大于求,就如当年的电视机,房价会迅速跌落,因此风险不小。本人认为,投资稳妥为上。为了多挣那么一丁点钱,每天提心吊胆,劳心操肺,会影响身体健康的。实在不值。

2005-10-11

15 0
投资就是扔钱,任何东西买的便宜才能挣钱

2005-10-11

44 0
国债与房地产都是政府用来调节财政的双刃剑,一些政府为了支持地方一些支柱产业,通过发行国债,进行投资,一些政府则通过出让土地,过高提高地价,使得房地产开发商成本增加,这就是人们所说的泡沫,实际上这是政府形成的,不是炒房团形成的,这样的政府谁来支持?

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