婚前产财如何才能只留给自己孩子？

买了一套房子想留给小孩子,只写他的名字

可以为孩子办理房产证，由其法定监护人代为申请即可。 将房产证办到孩子名下，就视为将该房产赠与了他们的孩子，是孩子的私有财产。法律不允许父母变卖或抵押孩子的财产，除非是为了孩子的利益，例如孩子生重病需巨额治疗费，或上学需要钱。 如果是这种情况，父母可以起诉到法院，请求法院判令他们处分孩子的财产 以未成年人的名义购房，这就意味着父母不再具有该房产的随意处置权。作为未成年人的法定监护人，父母的职责是：担任被监护人的法律代理人，代理被监护人进行民事活动、实施法律行为；保护被监护人的人身、财产及合法权益。 除为被监护人的利益外，不得处理该财产。 提醒娃娃当房主法律隐患多 　　针对这一问题，河南文...全部

  可以为孩子办理房产证，由其法定监护人代为申请即可。 将房产证办到孩子名下，就视为将该房产赠与了他们的孩子，是孩子的私有财产。法律不允许父母变卖或抵押孩子的财产，除非是为了孩子的利益，例如孩子生重病需巨额治疗费，或上学需要钱。
  如果是这种情况，父母可以起诉到法院，请求法院判令他们处分孩子的财产 以未成年人的名义购房，这就意味着父母不再具有该房产的随意处置权。作为未成年人的法定监护人，父母的职责是：担任被监护人的法律代理人，代理被监护人进行民事活动、实施法律行为；保护被监护人的人身、财产及合法权益。
  除为被监护人的利益外，不得处理该财产。 提醒娃娃当房主法律隐患多 　　针对这一问题，河南文丰律师事务所律师王登巍表示，处置未成年人名下的房产会涉及未成年人权益保护问题，房产部门的做法正是出于这一考虑。
  根据《未成年人保护法》规定：父母或者其他监护人侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。 　　但同时相关民事法律规定：除为被监护人利益外，不得处分被监护人财产。
  “比如，未成年人出现重大疾病或要出国留学需要用钱等，但父母出售房产所得款项必须用于未成年人使用，否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。为了未成年人的利益而出售或抵押房地产时，房产部门一般要求当事人提供合法的证据（如对有关事项进行公证），否则，房产无法转让。
  ”王登巍说。 　　“现在家长购房，让孩子当房主的现象十分常见，从法律角度来看，这样的做法存在诸多的隐患。”王登巍说，首先，房屋的买卖与抵押会带来一定麻烦，一旦家庭出现急需用钱的状况，房屋将不能派上用场。
   　　再者，倘若夫妻离异，也可能会在财产分割及子女抚养问题上产生法律纠纷。夫妻离异并不影响房屋的所属者为孩子，因为它不属于夫妻双方共同财产。但是，从抚养权和监护权的角度看，拥有此权的一方可以使用或拥有该房屋。
   　　此外，当孩子成年后，一旦他不履行赡养父母的义务，父母将因法律障碍而无法收回此房屋。而从眼前看，因为物业管理和水、电、煤气等费用的交纳人是这些“娃娃”，事实上交纳这些费用的是其父母等监护人，如果出现纠纷，对方起诉的是孩子，父母作为财产监护和管理者可以出现，但在解决问题时也容易产生纠纷隐患。
   --------------------------------- 这是一则新闻 　　消费提醒 　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：时下不少买家在购房时都喜欢连自己未成年的小孩的名字一起加上去。
  但是这样在出售时会不会遇到麻烦呢？广州亿达按揭服务有限公司的“房动力”网络信贷顾问谭志颖告诉昨日记者：“其实，购房加小朋友名字有隐患。” 　　案例 　　业主M先生购买了芳村某小区的一间房屋，房产证上出现M先生夫妇和儿子共三个人的名字。
  现在M先生需将房屋出售给G小姐，由于M先生的儿子是未成年人，房管局要求递件时出示未成年人的监护公证。M先生夫妇到公证处办理监护公证时，公证处要求M先生提供儿子的出生证明。但M先生不慎遗失了孩子的出生证明，而医院又不肯重新出具出生证明。
  由于G小姐急等着收楼，三方约中已注明必须在签署合约后的一个月内收楼，M先生由此陷入了可能被告毁约的困境中…… 　　提醒 　　1、公证处办理未成年人监护公证需提交以下原件：父母的身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明、户口本、房产证； 　　2、如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。
  以亲子鉴定的结果代替出生证明； 　　3、亲子鉴定的费用约需5000-6000元，加大业主出售的成本； 　　4、由于业主是未成年人，房管局在递件时需在房管局做公告，时间视乎每个区房管局的规定，约需5-7个工作日。
  必然拖长交易时间。 　　赵燕华、谭抒茗 敬告：详情请咨询当地房产管理部门以及律师咨询机构。收起