在产权证没有下来前要卖房，如何变更合同？

买卖房屋，没有盖章，合同有效吗您好，我去年买了一间商铺，总价格是20万，给了18万，压了2万是因为土地证没拿到，只有房产证，现在卖方的一方称不知情，想反毁违约，请问合同是否生效

没拿到 土地证 盖章 房产证

租房子，房介不租了?????我们租了一个房子，签了合同1年，可是才刚刚3个月，那个中介就说，房东不想租了，我说合同时一年，他说他想卖房子，提前一个月告诉我们就可以。可是合同上不是这么说的，合同上说的国家搬迁、自然灾害等自然原因才可以的阿!!!!!
我想知道，他有没有那个权力，我该怎么解决，谢谢了!!

我只有5分，全拿出来了，谢谢各位帮忙

谢谢 房介 卖房子 租房子

买卖房产产权的合同应要注意怎么呢?

产权 房产

房产证公摊面积情况:06年买的私人盖的商品房(全部7层。我买的是第6层)，房产证08年已经过户到我名下，我的房产证上写着:建筑面积是131.83平米，套内面积112平米，公滩面积是19。83平米。

问题:由于今年过户了房产证，土地证是3。4。6层一本的，所以我想把属于我的那份土地证也让他过户给我，可是他确说，他只卖我房子，没土地的。不给我土地证过户(或说分户)。我晕倒!请问卖房子还能不给土地证的??房产证上的公滩面积19。83平米，就是我应该得到的土地使用面积吗?办土地证也是这面积吗?当时的买卖合同里只写了他协助我办理房产证，而没写到土地证，请问这种情况，我有权利要求他，给我分这第6层的土地证吗?

土地证 房产证 过户 面积

贷款买二手房子首付款打到银行了,不买还能反悔吗?贷款买二手房子首付款打到银行了,不买还能反悔吗?我是卖家，买家就就交了1000的定金，我们去银行签了合同，但是还没有进行下步更名，打电话就说是把首付打到银行了，等着审批呢，这时间也太慢了都快2周了，他不买，还真耽误我卖房子了呢。

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关于购房款王女士说张先生委托她卖房，与我签订房屋买卖合同，王女士在合同上签字，当时李先生说是帮王女士的忙，并帮助王女士出主意。现在房产证已经从张先生转移到我的名下，李先生跟我讨购房余款，因张先生关在监狱，我跟张先生妻子联系，答复是其已在之前就将房子卖给李先生，并已收清房款，现在其与李先生没有任何关系，跟我更没有任何关系，并说我已经不差其购房款。现请教高手，房主否认我差其购房款，而李先生与我没有任何买卖房子的手续，我应该把款交给李先生还是房主。虽然王女士跟我订合同，但经了解，张先生实际并没有委托王女士卖房，王女士提交的委托书系其伪造，如果我现在付款给王女士，以后张先生起诉我怎么办。急！急！急！

王女士 李先生 购房款 先生

如此出资，房子该是谁?我们买了商品房，20%的首付是她父母出资，按揭是扣我工资，买卖房合同上写的是我的名字，现在房产证还没办下来，目前我们还没结婚.请问:1房产证是写谁的名字?2结婚后房子是谁的财产?

房产证 房子 名字 商品房

家庭协议买卖房屋如果认定2005年，我哥提出将我母亲的闲置房产卖给我，说母亲同意有哥代理卖房。我在外地用电子邮件联络他，写了个书面协议，因不在一地也没有签字，邮件都有保留，母亲无法发邮件，哥有邮件说母亲同意。约定如果母亲身体不好就等将来以继承方式过户，母亲口头同意但没有签字。我付了房款，房屋也交付于我。但母亲身体不好故没有过户，准备将来以继承方式过户。可是房价暴涨以后，我哥毁约，2011年把钱退回了。借口说母亲不同意，其实母亲现在已经很衰弱，弄不清我们在吵什么。房子在我手里，我坚决不交给他。他把母亲藏在朋友家中，我也找不到。如何从法律上认定合同有效？我有五年占有此房的证明，也有付款证明。卖房时讨论房价的所有邮件都在。

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请问下关于二手房产权问题.我买的二手房,卖方房产证上是女婿和他的老丈人的名字,他老丈人也是离婚的但一直和老伴生活在一起,卖房时一大家都说同意卖房,但在中介签的三方合同时,签的是产权证上女婿和他的老丈人的名字,这样以后有没有问产权上的问题,如果有现在怎么样才可以避免.(现在已交定金还没有交首付)

老丈人 卖房 二手房 产权

房产过户纠纷问题10年前我们家买了套房子，但是房屋一直没有过户，前2，3年想过户的时候才得知他已经过世了...
(房屋本来是他儿子出的钱，因为是他单位集资建房，所以房产证挂的是他的名字)
现在由于房价飞涨，他儿子当然不情愿了，就找各种借口拒绝帮忙去办过户手续..
(买卖房屋合同以及房产证都有的，只是当时没有办过户手续..他妻子健在，而且还有几个儿女)
我想问的事，我们应该怎么去维护自己的合法权利呢?如果打官司的话胜算是多少?

过户 房产证 房屋 儿子

没有产权证的房屋买卖亲戚有一栋房子，想将其中的一层卖给我老公的爸爸，他爸爸再把房子卖给我们，但是这房子没有房产证，而且要我们和他爸一起付一部分钱给他爸爸，到时候万一房子拆迁，那一层的赔偿费用能属于我们吗？他爸只付了一部分钱，能再把那房子转给我们吗？他是在原来6层的基础上加建了几层，我们就买的加建的其中一层。那加建的属于违建吗？而且中间是他亲戚先签合同说卖房给他爸，他爸再卖房给我们。钱也不是一次性付完。这样有问题吗？

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房子买卖合同你好!我先咨询下买卖房产方面问题，我看上了一个拆迁安置房，房子房产证还没下来【一期的有的房产证出来了，我想买的是二期的，房东说3个月左右会出来】，现在房东意思是要先给10万，要怎么立合同才能保证我的利益。请百忙中抽点时间给我解释下，谢谢

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农村买卖房屋我住在农村，去年在村里买了一房，双方签定了合同，但不能过户。现在卖主想要回房子，请问他有权这样做吗

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地下室所属权属于买房方吗？卖房方和买房方在房管所签的房屋买卖合同中没有附带地下室，在下室有价值的今天，原房主有权利使用吗？买房方将地下室锁砸开，卖房方报案后，派出所没给答复，说只能给个回执，不知回执是啥，买房方触犯了法律了吗？够得上派出所处罚吗？损坏的东西和丢失的东西能找买房方赔吗？

买房 地下室 卖房 派出所

买商品房合同问题交了定金，可是今天签合同却看到上面使用年限从06年就开始了，本来能住60年现在却变成了50年，从15年开始的话这样就少了十年居住，于是就回家考虑，可是卖房子的销售人员却说把定金退还，要卖给别人，我该怎么办，况且买下了也不知道什么时候装修和住进，我还怎么用法律维护自己的权益求网友帮助，拜托了，谢谢大家

定金 卖房子 签合同 年限

关于买卖房屋拆迁以后的问题大家帮忙看一下我加的这个问题。我们家06年买得本村一户的商品楼，当时村里不给过户，我们只是两家私自签了合同，并找了几个第三方人签了字，后来到了09年年底遇到了拆迁改造的时候，我们家买得这套商品楼要拆迁改造，赔偿条款是1:1.4面积的赔偿，当时这家人不讲信用，找村里要回了那要回了0.2的赔偿，就是我家只能得到1:1.2比例的赔偿，我们当时也不想事太多，也就随了他家了，后来和村里，他家，我家三方都签了协议，以后会不干涉了。到了今年村里要多给每家12%的面积，现在这家人又想把这12%找村里要回来，请问，如果村里答应他们家非要给他们，我们如果走法律途径的话我们家会不会赢呢，谢谢大家帮忙解答，谢谢各位了

谢谢 事太 家会 讲信用

不办过户手续，只签合同行吗?我老公的爸爸要把他的楼房底商卖给我们，不办过户手续，只签合同行吗?过户需要哪些资料，希望大家帮我解办过户手续很麻烦吗?到那些机关办理呀?如果是赠与以后卖房会出现什么问题?希望懂的人帮助我

过户 签合同 底商 卖房

二手房卖家，合同中未约定首付款交付具体日期因为头一次卖房对二手房卖房流程不熟悉，2015年5月23日被Q房网的工作人员拉到另一家中介公司签署了一份二手房买房预约合同，Q房网工作人员口头承诺说两个月办齐手续，后面经询问朋友才知道我们的合同不合理，合同中首期款交付日期只写了2015年，未约定具体日期，后面再约了Q房网工作人员与买家口头协商付款时间，买房达不到我的2015年6月5日交首期款要求，我现在不想把房卖给她了，要怎么办？算我违约吗？另：合同中的款项前后也不对应，定金前面写的5万，后因买房人未带够钱改成了3万，可是后面的房款未改。请律师帮忙分析一下现在的情况，我可以如何通过正确的法律手段保证我现在的利益。谢谢了。

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我一朋友想买一套13年的老房子但是价格比市场价便宜很多担心被骗求专业认识帮忙看看是不是骗子我一朋友想买一套13年的老房子但是价格比市场价便宜很多担心被骗求专业认识帮忙看看是不是骗子..谢谢我朋友在网上求购房子过了几天一女的从韩国打来电话说是要卖房子房子是13年前的老房子毛坯房，说她买完之后就出国了所以没装修我们这是吉林市一般新房的房价一般地段是平均4000左右新房老房子好地段也得4000一平可她卖162平30万这样一算才1800多一平米虽然是老房子也不是好地段但是感觉差了太多房主9号就回国了10号签合同要一次性付齐总是感觉怪怪的不踏实啊有没有什么办法求大神指教

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房产证与土地证我由一个问题，我是农村的，家里4年前在农村买了一套二手房，是一个远房亲戚的，当时房产证是卖方的名字，而土地证是他父亲的名字，当时和卖方签了合同，但是没有过户，只不过把卖方的房产证拿了过来，现在住了快5年了，但是一直没有过户，因为和卖方有些亲戚关系，也就没注意，现在因为有可能拆迁，其父以土地证是他的为由，到法院上诉，要求判决合同无效，请问其父理由合法吗？在农村不是土地归集体所有吗，房产证不是说明卖方有权买卖房屋吗？希望有这方面知识的朋友能够给个解释，谢谢！！！
分不多，只能聊表心意.

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咨询买二手房遇到的问题请问我通过中介签了一套二手房合同，付了定金，签合同的是房主公证书委托的侄儿，产权证、土地证都齐，房人本人没在场，办过户时我要不要要求房主本人也到场，还有共有人要不要也要到场，卖房的要求希望能在办完过户手续后他先拿走中介那边的定金三万元急用，中介公司说要我本人同意，我能给他吗？还有请问一下，到当地房产交易中心办理过户手续时是不是他们会辨别产权证、土地证、还有委托公证书的真假，就是说办完过户手续应该是没问题了对吗？谢谢，要是他打通关节，不是房主本人在场（或有关证齐是假的），也把房子过户了，那以后要是房主本人来要房子，我会被法律判退房吗？

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北京二手房首付最少几成？

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卖二手房所需支付的费用我有一套二手房，买了不到5年，如果现在卖出去的话，需要缴纳多少费用呢？

二手房 费用

请问二手房具体交易流程,二手房交易后能否落户?请问二手房具体交易流程,二手房交易后能否落户?(现户口在丰台),能否用公积贷款?如果能提供海淀西三四环之间的二手房信息最好.

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买卖二手房现在要交纳哪些费用,

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中介商二手房交易流程我是房地产公司的实习生，对相关流程尚未非常了解，请教下同行业专业人士，二手房的具体交易流程是什么？最好说的通俗具体一点！！！还有什么叫佣金？为什么上家下家要收取佣金？？？急！！！！！！！！！！！！！！谢谢！！！！！

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请问二手房在交易中要注意些什么?

二手房 交易

丰台二手房我亲戚有一套房屋子（无任何安全隐患），位置在方庄，是90年代初的商品房，其中没有其它过户记录。亲戚按当年原价（30万）出卖给我。想请教我们双方要自行办理过户手续的具体：1.交易全程所需时间？2.交易地点？3.交易流程?4.所需要准备提交的资料和证件？5.此房的交易费用?如何能降低费用的发生？

交易 过户 亲戚 费用

丰台二手房交易我亲戚有一套房屋子，位置在方庄，是90年代初的商品房，其中没有过交易过户记录。亲戚按当年原价30万（有当年的个人购买商品房合同书）出卖给我。想请教我们要自行办理过户手续的具体：1.交易全程所需时间？2.提交资料地点？3.交易流程?4.所需要准备提交的资料和证件？5.此房的交易费用?如何能降低费用的发生？

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二手房是怎么进行交易的?二手房是怎么进行交易的?

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谁能告诉下北京西城区二手房交易流程本人购买二手房，付现金一部分，剩下的用公积金贷款，求一详细的二手房交易流程。包括每一步需要做什么，需要和什么单位打交道（相应电话），需要带什么资料。现在的网签是怎么回事？以前别人回答过的不要回答了本人高分相送

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二手房交易需要注意什么

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购买二手房贷款公20+商10需要多少月收入?如题,本人未婚,现月收入只有2300-2500,预购70万的二手房,是否符合?

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30W的二手房总共过户要多少钱加税之类的

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二手房的交易流程

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二手房过户交易流程是什么？

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关于二手房买卖，过户后二十天凭收件收据领取产权证我在上海普陀区买了一套小面积的二手房，公积金贷款了三十万元，交易流程已经差不多结束了，公积金中心通知已经放款给上家，等着去领产证，发现没有收件收据，当时过户时也忘记了有没有给过我，没有收件收据就取不产证，那我该怎么办？是不是纯公积金贷款收件收据放在交易中心的，凭贷款合同去领产证？望高人指点！

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买二手房可以不过户而申请贷款吗？

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求:购买北京二手房流程??

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30W的二手房总共过户要多少钱

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遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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