怎样知道自己的大修基金有没有违规使用？

谁能帮我草拟一个《中介合作协议》？100分！谁能帮我草拟一个《中介合作协议》和《看房协议》？或者，两者当中的部分内容！急需！下午3：00前送分！

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小区的配套设施请教相关的国家规范中，有没有就小区配套设施与小区住宅楼之间的关系（如距离，朝向等）做出什么规定,现在情况是住宅楼前面建了一个小区的垃圾房，距离很近，怀疑不符合国家的相关规定

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新房快交房了，民工还在我那户住着本来8月份交房的，但要延期到10月份左右。打开始民工就住在我那没交的房子里，现在快交房了，别人家里都干干净净的，就我们家油烟味、小便味，墙上还熏得一块一块黑的，民工住我们家要到什么时候啊？开始觉得没什么，这都几个月就交房了还住着，而且更乱！旁边有工房又不住。有没有什么规定不许民工住我的房子吗？虽然没有交付，但是新房就被别人住了，和二手房似的，很不舒服。向售楼处的反应了，说住到交房前半个月，之后就粉干净，那怎么能行，水份、气味都在里面！有什么手段、规章依据可以让他们走的吗？每次看房都是没多大变化乱乱脏脏，失望啊……请内行人指点一下。

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寻找北京远近郊楼盘。寻找北京远近郊楼盘。房山，通州，昌平，密云，平谷，大兴，顺义均可。要求能够网签，附近有交通等配套设施，单价：3000/平米左右。面积100平左右。望知情人士解惑。谢谢。

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请教房地产业内人士我是山东济宁地区一家房地产公司的策划人员，最近我们公司开发了我们本市最高档的一个住宅小区，定价高一些，虽然有不少市民来看房，但都被较高的价格吓跑了，我感觉我们的宣传力度还不够，没有把真正的目标人群吸引过来，请教各位老大，有什么更好的宣传方式或方法能把高收入人群吸引到我们售楼中心呀。注：我们用的是常规媒体：户外．电视台．报纸．文体活动等

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上海租房中介费用我打算来上海租房,请问上海租房的中介费用怎么算?一般是给一个月月租金的百分之多少?还有看房一次一般是多少钱?

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看过新房，气的我笑了昨天去接新房钥匙。既然有个煤气出装费要2480，这合理么？我买房子装东西还要花钱啊？物业说不交就不给按了。然后进去看房。地面非常的不平。而且既然在地上我挖出了5。6个大的泡沫。有半个胳膊那么长。我就奇怪了。现在房子的材料是用这个么？那我还不如拿点报纸去住公园了。物业说他们找人来修平。我发现的就这么多。深埋在土里的呢？我该怎么办。在一个。做那的电梯。我做到3楼就嘎嘎响然后就不动了。我长这么大第一次遇到这事。这不是在电影里的镜头么？这可是第一天啊。那一年以后得啥样啊。你们遇到过吗？电梯以后会有人修吗？几年一后呢？电梯房的朋友说说他们的服务怎么样？还有我们这里是先交钱然后在去收房。我在网上研究了好几天。结果一个也没用上。问他们怎么不按套路来？他们就一句。必须先交钱。郁闷。我大连的

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关于异地使用公积金的相关问题。工作地：广东东莞楼盘所在地：四川某县根据东莞的政策，只能提取公积金，不能使用贷款，而且公积金是半年领取一次，在这种情况下，怎么实现月供？（公积金只能支付月供的一部分）顺便再请问：由于两地相离很远，来回很麻烦，如果是要从前期看房至后期交房整个过程，怎样操作才能一次性完成？不想来回的跑（前期的楼盘筛选可以让家里人帮忙）。在公司这边应该准备齐哪些资料，然后回到四川得办完哪些等等。

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谁知道海淀区“十三纵八横”城市道路网主骨架系统的详细信息，谁知道海淀区“十三纵八横”城市道路网主骨架系统的详细信息，有图最好我需要更详细的版本，有图最好，谢！-------------------------------为了解决清河、回龙观、上地、西三旗、北苑等地区进出中心城区的交通问题，缓解八达岭高速公路的交通压力，在该地区规划了“十三纵八横”的城市道路网主骨架系统。十三纵：●中关村大街北延：规划为城市主干路，北至回南北路，向南与中关村南大街连接至中心城中心区。●京包高速公路：五环路至市界段规划为高速公路，与八达岭高速公路形成客、货运分流的通道，其中市界至六环路段为货运通道的一部分，目前六环路至市界段已开工建设。五环路至六环路段规划方案已批复，正在开展下一步的设计方案工作，五环路至四环路段同时已委托进行规划方案的研究。该路的建设可大大缓解八达岭高速公路的压力，增加该区域出行的通道，沟通了与中心城区的交通联系。●安宁庄东路：规划为城市主干路，北至回南北路，连接上地地区，向南跨过五环路至五道口地区。●八达岭高速公路：南起北二环路，北至市界，为主要的客运通道。为方便回龙观地区进出高速路，05年11月，八达岭高速公路两侧辅路（西三旗-北郊农场桥段）已拓宽改造完成，同时增加了高速路的进出口，改善回龙观地区早晚高峰进出八达岭高速公路的困难条件。●站前街（学清路北延）：规划为城市主干路，北至沙河，向南连接五环路，并跨过五环路及八达岭高速公路，与学清路北延线连接。●黄平西侧路（林萃路北延）：规划为城市主干路，北至六环路，向南与白庙村路相接。目前，白庙村路、林萃路（五环路-回南北路段）正在建设中。●建材城东路：规划为城市主干路，向南与奥运公园内北辰西路相连至三环路，北至北清路东延线。北辰西路（四环路-五环路段）已具备通车条件。●中滩村路：规划为城市主干路，北至回南北路，向南与奥运公园内北辰东路相连至四环路，四环路至三环路段的隧道方案正在研究中。●安立路：规划为城市主干路，北至回南北路，向南至北二环路（安定门）。目前正在实施过程中。●立汤路（北苑路）：北与111国道（一级公路）相接，向南跨过四环路（惠新西街立交正在实施中）至中心区。清河以北已按规划实施。●红军营西路：规划为城市主干路，北与西三旗东路相连，向南至五环路，沟通天通苑小区与五环路的连接。●北苑东路：规划为城市主干路，北与北清路东延线相连，向南至五环路。（顾家庄立交，已列入06年建设计划，完善立交功能）●京承高速公路：规划为高速公路，北至市界，向南连接三环路（太阳宫桥）。八横：●北清路东延：规划为城市主干路，西起西六环路，向东经京包高速公路（预留立交），下穿八达岭高速公路（现状辛庄桥），东至京承高速公路（鲁疃立交），与机场北线高速公路相连至首都机场。●回南北路：规划为城市主干路，西起中关村科技园区，东至京承高速公路，连接空港区。●回龙观大街：规划为城市主干路，是回龙观地区与八达岭高速公路出入口联系的主要通道。●济远街：规划为城市主干路，西起中关村科技园区，向东经京包高速公路（预留立交），东至京承高速公路。●西三旗东路：规划为城市主干路，西起中关村科技园区，东至北苑地区，沟通天通苑小区。●西小口路：规划为城市主干路，西起八达岭高速公路，与农大北路相连，东至京承高速公路，与机场南线高速公路相连接。同时对该路段正在研究提级快速路的可行性。●清河路：规划为城市主干路，西起八达岭高速公路，向西连接上地南路，东至京承高速公路。●五环路：规划为城市快速路。“十三纵八横”的城市道路网主骨架系统的建成，不但可以有效缓解北部地区进出中心城区的交通压力，还可以均衡、分流南北方向城市快速路、城市主干路的交通流量，使得北部地区主要进出中心城干道交通量尽量保持在相对平衡的状态。北部地区轨道交通规划：●城铁13号线：已建成通车。为配合13号线的运营，方便回龙观小区居民乘坐城铁，增加了城铁临1路、临2路、临3路到达回龙观站。为增加13号线的运送能力，已将列车编组数由3辆改为4辆，运送能力增加了43%，早晚高峰运营间隔由10分钟缩短到5分钟（已达到目前系统承受能力的极限）。根据今年信号安全系统调试计划，将在下半年随客流变化再次调整及缩短13号线发车间隔，特别是将全天高峰时段最小间隔缩短到4分钟，进一步提高运送能力，缓解高峰拥挤的状况。●地铁16号线：北起回龙观，南至丰台区纪家庙。●地铁8号线：是贯通中心城南北方向的线路，北起回龙观，经熊猫环岛、鼓楼、前门等，南至南苑万源路。其中熊猫环岛至奥运公园段（奥运支线）已列入2008年近期建设计划，奥运公园至回龙观段列入在2020年建设计划。●目前，我市正在进行利用既有铁路（京包线）与规划市郊铁路、规划地铁线路的整合研究，形成回龙观地区南北向的轨道交通干线，对缓解该地区进出中心城区的交通压力发挥重要作用。（三）近期的建设计划林萃路北延：北五环路至回龙观段已安排施工；京包高速公路（五环路-市界段）：其中六环路至市界段已开工建设；北清路东延：八达岭高速公路-京承高速公路段，近期配合机场北线高速公路的建设先期实施鲁疃立交约3公里的路段。回南北路：八达岭高速公路-京承高速公路段，规划方案已批复。京包高速公路与白庙村路的建设，为回龙观、西三旗和清河地区增加与中心城区联系的通道，并可以有效分流八达岭高速公路的交通流量。回南北路的打通，为回龙观地区增加了一个进出八达岭高速公路的出入口，同时可以有效缓解北郊农场桥高峰时的压力。

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我要买的二手房值吗？在西三环边上我最近想买西三环边上，丰益桥和丽泽桥间的丰益城市花园二期的二手房，这个房子是经济适用房，二期是03年的房子，小区我去看过，环境不错，周围配套设施相当齐全，丰台一小12中，也有很多超市，边上是汽配城，交通也十分便利，房子99平米，西南向2居，精装修，房主开价66万，和6600一平米，周围的商品房目前价格都在7000以上，南北栋更是卖到了8200，但是经济适用房物业比商品房相对要差，请问我花66万买这的房子值吗？请哪位DX，或熟悉丰台这一带的人帮我分析分析谢谢

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建筑方面的问题,请专家帮我在很多商业配套房中,为什么标有裙房字样?这个裙房的意思是指什么房?请各位专家帮帮我啊,谢谢了

裙房 专家 帮帮我 字样

房子租赁合同期未到,转租他人,应付什么责任?我家的房子年初租给别人，说好一个月内装修并付款。款倒是合同签的当天就付清，但是装修却迟迟没有动静。2个月后，承租人过来商量说可不可以退款，暂时没用到，当然被我们拒绝了。这一过就是8个月，我们看房子这么久都没有装修怀疑那人不要了，故转卖给第三人，现在承租人发现了要我们赔偿损失，并且起诉我们，有什么法律依据？

承租人 房子 没用到 合同期

土地出让金里面的基础设施配套费都包括什么啊

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我想买房子，但我一窍不通，该如何下手？！我在北京，我想买房子，但我一窍不通，该如何下手？！打算买小户型的新房子，便宜的越好。我该在哪里看房子的信息呢？都需要做些什么。我一点经验都没有的！

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我在北京，请问看房的权威网址我在北京，什么楼盘的空房率，在网上可以查到，可现在商业性质的网址铺天盖地，我找不到权威网址，请点拔，另外也可以推荐一些好的看房网址？谢谢！

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熟悉广州华南师范大学的进来帮忙请问附近有房子出租么?最好不要离学校太远,价格也是月便宜越好.

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房产证要多长时间就可以办理下来？我所购买的是单位（银行的）全额集资的房子，是在2002年6月交的集资建房配套费，有一张白条收据，盖有中国工商银行**县支行的公章；在2003年3月在本单位，也就是银行办理了住房贷款，并于同月开始偿还贷款。房子是在2004年5月交的钥匙。至今以有两年多，可是，单位还没有给我们办理房产证的迹象。我想问一下房产证要多长时间就可以办理下来？要是单位集资建房的呢？单位这么长时间不给我们办理房产证，是什么行为？我们可以用什么办法来解决这件事？

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我这种情况在南京买房合适吗我女朋友刚刚毕业在学校做行政能开到2100，公积金要1年后才能用；我父母手头有20W，他们退休工资一月有3000；不好意思的是我，要到08年才毕业。现在房价涨的太快了，不买吧，怕以后更贵。现在有两个选择：A、8600，60多平米的挑高，3室的。B、我们学校附近有个楼盘要到年底开盘，附近的房子6000-7000左右，我估计这个楼盘开盘也要6500左右了。请大家帮忙，我应该选择哪个啊？怎么贷款合适啊？

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想买房，准备去看房，请问主要看什么?如题

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房产开发商收诚意金是否合法？急！！我市有楼盘宣传说是享受政府补贴的安置房，价格相对优惠。目前已开发一期和二期，现第三期未开工即开始排号选房，选房后开发商要求收取5万元诚意金，否则所选房作废。发商未开工即要求收取5万元诚意金是否合法？该楼盘的房子是否值得购买？

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水湾路11号附近——蓝天使咖啡厅右上方小区的房屋租房水湾路11号附近——蓝天使咖啡厅右上方小区的房屋租房，房东说这片房子是海洋公司的，后来转给医院做疗养院，又后来没做成疗养院就拿来出租，安全吗？可信吗？听说这一带打工居住比较多，人杂，我一个女老师虽说是找的50多岁的女房东一起住，我有些担心。大家能告诉点相关这个小区房屋情况的信息吗

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物业和房产是两个不同的概念吗?购买二手房,下定时和中介签了一个委托合同,上面写的是购买物业,而不是该房产,请问这是不是有什么陷阱?急盼答复,不胜感激!

房产 物业 不胜感激 委托合同

请问房子是否共有？我现在的房子是结婚前按揭贷款买的，老公出的首付款，婚后我们共同还款，房产证在我们结婚前就办好了，房产公司一直未办抵押，现在要办抵押时发现我老公在银行签的抵押合同已找不到了（银行办手续的人辞职了），要求我们重新办理，需要我俩办共同债权人，请问房子是否我们的共同财产？若不是共同财产，那我不是只有为房子还钱的义务却没有处置房子的权利了吗？

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请问北京市规定住房高度是多少？我新近买了一套商品房，合同中规定房屋高度为2.8米，但收房后发现有一面屋子是斜顶且净高只有2.56米。请问北京市规定层面高度和室内净高应是多少？这种情况是否可以通过法律手段要求开发商提供赔赏？

净高 高度 北京市 规定

急!哪位专家帮帮忙!您好!我买了一商铺,该商铺是以与开发商签署十年包租的形式下购买的,包租日从06年7月1日起至终.购买商铺的买卖合同原定06年3月31前交付使用,7月1开业,但实际已到7月还未能交付使用,约7月底才能交付.现在开发商说会按包租协议从7月1日起给我租金,至于延期交房的三个月的违约金就不给了,如要违约金包租协议就解除.说我也违约了,请问这样合理吗?我能要回违约金吗?

违约金 商铺 交付使用 开发商

求教各位老师面积问题！《商品房买卖合同》中的“商品房建筑面积”、“套内建筑面积”、“公共部位与公用房屋公摊面积”的具体概念都是什么？国家是怎么规定的？那些部分是应该按房价付钱的？这些所谓的面积与〈商品房屋预（销）售卡〉里的“房屋建筑面积”、“套内面积”、“公摊面积”有区别吗？谢谢各位老师不吝赐教！！

建筑面积 公摊面积 房屋 面积

建设中的商品房，我想购买时需要注意什么问题我看好一套正在建设中的商品房，现在马上要交工了，说是8月末能交钥匙，产权证都能给。我提出想看他们的五证时，说是现在是期房销售许可没下来，现在我只看到他们的营业执照和开发的士地使用证，我也担心证件不全，但是我心头一热交了1万元的订金，一个星期把首付款再交齐，一共是31000元，他们帮办贷款，朋友们，我现在有些后怕，看他们盖了那么多楼，马上交工了，不能骗人吧，我很矛盾，这个星期六让把余款交了，签合同，我看了他们的合同是开发商和那块地的主管部门（**镇政府），正规合同是这样的吗，哪位朋友能帮我出出主意吗，我现在该怎么办？

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我要买二手房，过几天就要签合同，这样合理吗？我要买二手房，过几天就要签合同，但中介说要先交10%定金，然后交全款，然后再过户，这样合理吗？中介说，后天晚上签合同，我、中介、房主都在场，签三方合同，然后交定金，再交全款，然后才过户，这样合理吗？不能只交一部分房款，过户后再交余额吗？

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请问我买的房说是他们开发商中一个人的,这算不算是二手房?请问我买的房说是他们开发商中一个人的,需要换合同.这算不算是二手房?我买的房他们销售说是开发商留的房子,我交了首付款再更换合同,请问这是不是二手房?

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门市房怎样出租？我最近购买一处商铺，准备出租。因从来未做过，不知商铺出租应该怎样签合同，应该注意哪些方面，怎样明确承租双方关系：权力、义务、责任等等，敬请有经验的人士不吝赐教！

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政府不准建房后，我购房的损失谁来买单？我以两年前向一房地产公司购买了一幢期房，钱已全部交完，购房合同也签了，但现在政府不准在此地建房了，听说由政府返回我们的本金，利息就没有了。我现在用这些钱根本买不到同样大的房子了，请问谁该为我们的损失买单？开发商还是政府？具体应怎么办？

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公积金贷款手续我买的是现房，签完合同后，我要公积金贷款10万元，但我们两人的公积金已有存款差不多10万，我需要做一年贷款吗？能否直接把钱取出来，如何办理？

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门市房怎么计算建筑面积最近买了一个门市房,合同上的建筑面积是79.5平方米,分两个屋,我前几天去量了一下,大屋的面积是66平方米,小屋的面积应该是13.5平方米,但是小屋的面积我现在根本就用不上,因为他有多一半的面积被室内楼梯所占去了,我想问一下,楼梯建在室内能都算我个人的面积吗,不应该是公摊的吗,我该怎么办啊

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买了人家的“空壳”想请问：买了人家的“空壳”，但对方的房产证还未办理，只是签了合同，是否要到当地房管局办理相关手续？

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购房合同国家有没有统一的购买新商品房的合同范本?

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签购房合同的是房主的委托人,有问题吗?我通过中介想买一套二手房,可签购房合同的时候来的人并不是房主,而是房主的委托人,其声称房主已经出国,此房是房主委托他出售的,他与房主是亲戚.请问:1.这种情况下的交易合乎法律吗?有没有问题?2.他是否要出示和房主签定的委托书?此委托书要经过怎样的程序才具有法律效力(如公证)?3.我还需要向他索取什么证明文件?4.房主要否也在购房合同上签字(可他人在国外)?4.在此次买卖中我需要注意什么问题?

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如何把房子更名为前男友的名字？？我和原来的男友在2002年底通过按揭买了房子，因为我是北京的户口，就用我的名字买的房子，钱都是他交的，现在的按揭款也是他在付，虽然存折上是我的名字。后来我们分手了，我希望把这个房子更名给他。现在的情况是：整个楼盘已经销售完毕。售楼处已经撤走。房屋早已经备案，整个楼盘的房产证都可以办理了。由于我们还没有去交契税，所以我们还没有办理房产证。我听房产局的人说现在这种情况下，我可以请求开发商作更名，然后就不用通过二手房这样的手续作更名，不知道是否这样真的可行呢？理论上说开发商那里现在还可以做更名么？注销原来的合同，重新起草合同？谢谢您们的帮助，这个事情让我很苦恼

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购二手房时什么时候交首期比较安全我买了间二手房，是委托中介搞的，房子是中介自己的，交了1万元订金，中介让我10天之内交首期，不知道合适不？听说等房产证办出来再交首期比较保险

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二手房转让要注意的问题我买了二手房，是商业贷款，交了1万元订金，房子是房产中介老板自己的物业，说是交了首期就一齐到房产局办房产证，剩下的银行按揭中介帮我搞好。那请问是不是我拿到房产局的回执，房子就是属于我的，我就可以把首期全部付给卖方，房子转让是不是有发票的。

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请问是先查册再签合同给定金还是先签合同给定金再去查册?请问是先查册再签合同给定金还是先签合同给定金再去查册?

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关于购房合同的问题我买的是三房两厅，但是开发商给的却是框架结构，里面的房和厅都没有隔开，根本无法得知交的房就是三房两厅，今天收房的时候，要求开发商把我们的内墙隔开，得到的答复是，要求自己隔开，并且告诉我说，合同里面有，内墙隔开必须业主自理。我现在想咨询的是，开发商的答复是否合理，因为说的是三房两厅，给一个框架，根本就是违背了当时签定合同的初衷，虽然后面补充协议（他们自己打印出来的，粘贴在后面，我已经在粘贴处按了我手印）说了内墙自理。另外开发商交房的时候，楼下绿化地带还再弄，不知道是否符合交房条件。

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我能要回房款吗？请教；我在常青花园买一门面交了首付款２万,已经签了购房合同,还没有办按揭,现在想退房,我能要回首付款吗?

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