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建设中的商品房,我想购买时需要注意什么问题

我看好一套正在建设中的商品房,现在马上要交工了,说是8月末能交钥匙,产权证都能给。
我提出想看他们的五证时,说是现在是期房销售许可没下来,现在我只看到他们的营业执照和开发的士地使用证,我也担心证件不全,但是我心头一热交了1万元的订金,一个星期把首付款再交齐,一共是31000元,他们帮办贷款,朋友们,我现在有些后怕,看他们盖了那么多楼,马上交工了,不能骗人吧,我很矛盾,这个星期六让把余款交了,签合同,我看了他们的合同是开发商和那块地的主管部门(**镇政府),正规合同是这样的吗,哪位朋友能帮我出出主意吗,我现在该怎么办?。

  你要看开发商的五证是否齐全,——五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 如果五证不齐全是不能修建销售房屋的,也就是说证照不齐全有可能你的房产证办不下来。
  
  看是否有预售许可证,如果没有,那就有问...全部

  你要看开发商的五证是否齐全,——五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 如果五证不齐全是不能修建销售房屋的,也就是说证照不齐全有可能你的房产证办不下来。
  
  看是否有预售许可证,如果没有,那就有问题了,如果没有预售许可证那他顶多只能收点订金,至于没有预售许可证是不能收房款的。还要看你交订金时签的订购书内容是怎么约定的。如已签订了合同,那还要看合同上是怎么约定的。收起

2006-07-19 11:33:50
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一般要看五证和预售许可证。现在没预售许可证一般不让出售房屋。除非是顶着内部认购的幌子。 既然房子快起来了应该没问题。 没关系,我们公司就曾和XX镇政府合作开发过,合同也是这么签的,合作开发的房子如...全部

一般要看五证和预售许可证。现在没预售许可证一般不让出售房屋。除非是顶着内部认购的幌子。 既然房子快起来了应该没问题。 没关系,我们公司就曾和XX镇政府合作开发过,合同也是这么签的,合作开发的房子如果合同上少了一方的印章,其合同都没有法律效力。 你慢慢等。收起

2006-07-18 13:59:48
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kfs反要业主交违约金,请各位大哥支招!感激不尽我于2004年底购买了一套房子,2006年3月去交房时,被kfs告知必须交贷款违约金,情况大致是这样:我于2004年12月签定购房合同后,kfs于2005年4月份通知我要办理贷款(我办的是按揭贷款),我于2005年9月才将贷款办完。去交房时就被kfs告知我贷款违约没有按其要求在规定时间办理完按揭贷款,以下是购房合同有关按揭贷款的规定和违约责任:合同第六条:付款方式和期限中说明合同签定日必须付首付,余款办理按揭贷款。合同第七条:买受人违约责任说:买受人如未按合同规定的时间付款,逾期超过90天后,出卖人有权解除合同,出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金,买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。另外在合同附件中有一条关于按揭贷款、公积金贷款的补充约定:若按揭贷款不能在出卖人发出书面通知之日后的三十天发放,则买受人必须按一次性付款方式补足全部房款,若买受人拒绝按照以上方式补充房款,则视为买受人自愿解除合同,合同解除后,买受人必须支付违约金。现kfs以我贷款未及时办理为由要求我付违约金,这是否合法,另外kfs是否有权解除合同,以上两种情况都是我不愿意看到的,各位大哥帮忙分析一下,有没有办法避免?另外如果上法庭,该kfs也有推迟交房、房子质量较差的违约事件,这是否有利于我们业主?这个问题已经困扰了我很久,请各位大侠多多支招,感激不尽。

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