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建设中的商品房,我想购买时需要注意什么问题

我看好一套正在建设中的商品房,现在马上要交工了,说是8月末能交钥匙,产权证都能给。
我提出想看他们的五证时,说是现在是期房销售许可没下来,现在我只看到他们的营业执照和开发的士地使用证,我也担心证件不全,但是我心头一热交了1万元的订金,一个星期把首付款再交齐,一共是31000元,他们帮办贷款,朋友们,我现在有些后怕,看他们盖了那么多楼,马上交工了,不能骗人吧,我很矛盾,这个星期六让把余款交了,签合同,我看了他们的合同是开发商和那块地的主管部门(**镇政府),正规合同是这样的吗,哪位朋友能帮我出出主意吗,我现在该怎么办?。

  你要看开发商的五证是否齐全,——五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 如果五证不齐全是不能修建销售房屋的,也就是说证照不齐全有可能你的房产证办不下来。
  
  看是否有预售许可证,如果没有,那就有问...全部

  你要看开发商的五证是否齐全,——五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 如果五证不齐全是不能修建销售房屋的,也就是说证照不齐全有可能你的房产证办不下来。
  
  看是否有预售许可证,如果没有,那就有问题了,如果没有预售许可证那他顶多只能收点订金,至于没有预售许可证是不能收房款的。还要看你交订金时签的订购书内容是怎么约定的。如已签订了合同,那还要看合同上是怎么约定的。收起

2006-07-19 11:33:50
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一般要看五证和预售许可证。现在没预售许可证一般不让出售房屋。除非是顶着内部认购的幌子。 既然房子快起来了应该没问题。 没关系,我们公司就曾和XX镇政府合作开发过,合同也是这么签的,合作开发的房子如...全部

一般要看五证和预售许可证。现在没预售许可证一般不让出售房屋。除非是顶着内部认购的幌子。 既然房子快起来了应该没问题。 没关系,我们公司就曾和XX镇政府合作开发过,合同也是这么签的,合作开发的房子如果合同上少了一方的印章,其合同都没有法律效力。 你慢慢等。收起

2006-07-18 13:59:48
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