配套设施有什么？

选房应考虑哪些因素？本人近期想买房，也看了不少房子，可是在选房的时候应该注意哪方面的知识呢？请专业人士解答一下！谢谢！！

选房 专业人士 买房 谢谢

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二手房成交跳过中介?结果...请帮忙我在一家中介看好了房子,后来朋友说我帮你办手续可以省7.8千块,于是我跳过中介.自己找房主成交了.在购房合同没有签之前,这家中介曾说过.如果我在别家签合同,以后住在房子里也不会消停,但是我还是自己跟房主签了合同,现在他们知道我买了房子,跟我索要心里平衡费4000元,昨天还有人打电话要1000,说让他们心里都平衡一下,要不然找几个人把房子砸了也不好,我觉得不合理.我可以给看房钱.但是4.5千的什么心里平衡费现在让我感觉是勒索.看房时签了看房合同,但是我并不记得里面的内容.所以遇到这个情况,,,请了解的人给指指道

中介 房子 房主 房钱

请懂房子问题的朋友进来帮帮我！具体图请参见下图附件我们家在泰州去年新买了一套小区住房A在二楼，当时看房屋建造示意图时觉得不错还挺满意付了首付，当时图上根本没有C（建筑垃圾场）处，现在所有的房子都建造好了，我们准备去付完剩余的钱拿钥匙石却发现在我家房子（A）仅相邻5米的地方竟然建了一个约5米*8米的建筑垃圾场C,这是我感到很气愤，好好地买个新房子住，却要整天生活在建筑垃圾场旁边，何况我家还住在二楼呢！只要一起风，还会扬起很大的尘土，有人还会不自觉的往里面扔生活垃圾，这样的环境让我如何忍受啊？去问开发商经理他解释道这是现在每个小区都有的，等到小区内所有的人装潢完会撤除的，但是我问为什么在此之前你却没有在图上标出呢，他回避不答。我想还有要等所有人都装潢完，这又要等到什么时候？新买的房子还要不要装修，要不要让人住啊？到底我现在该怎么办啊？请各位帮我想想办法出出主意啊！我应该怎样维护自己的权力？A我家住的那幢楼B其他楼C建筑垃圾场D河道

垃圾场 房子 建筑 装潢

帮我选个房子吧本人今年26岁，去年毕业的临床本科，在一家小医院上班，没有女友，家里准备给买房，但只能拿出10万首付，我们这里是三级城市，我现在看好两处楼盘，都是离单位9里地，a盘，三楼2900每平米，买90平米的，总价28万，但是是很市郊，沿途及周围很荒凉。b楼盘看好97平米的〔两个楼盘户型一模一样〕，单价3400元每平米，总价在37万，但沿途路过汽车站，火车站，商品城等，现在我那不定主意，毕竟差不少钱，9万啊

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帮我看看哪个房子合适？本人今年26岁，去年毕业的临床本科，在一家小医院上班，没有女友，家里准备给买房，但只能拿出10万首付，我们这里是三级城市，我现在看好两处楼盘，都是离单位9里地，a盘，三楼2900每平米，买90平米的，总价28万，但是是很市郊，沿途及周围很荒凉。b楼盘看好97平米的〔两个楼盘户型一模一样〕，单价3400元每平米，总价在37万，但沿途路过汽车站，火车站，商品城等，现在我那不定主意，毕竟差不少钱，9万啊

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我想问一下小区绿化面积的标准是多少？我在选房时销售人员说他们这里是生态社区，绿化率超过国家标准，我想问一下小区绿化面积的标准是多少？

绿化 小区 选房 绿化率

买二手房,房主说五年后过户，大家觉得可行不可行？大家好，碰到个问题来咨询一下大家：最近在看房，有一套二手房，房主按揭的，付了首期，银行还有部分贷款未还。房主说为了避营业税，我们签个协议，过5年后再过户，现在我先把首期款给他，银行里的贷款我们接着还就行了。请问这种交易可行不可行？银行里的贷款是我们还拿着他的折子去还还是怎么样？那假如说他去银行把那贷款给还了，不就可以吧房产证拿到手了吗？这样房子还是他的，或者他再去贷款?会不会有这样的风险？如果可行的话需要办哪些手续？需要交什么费用？费用多少？请各位高人指点一下，谢谢！

房主 贷款 银行 过户

不知道什么选择是理智的，望大家帮忙！本人有一套71平米的两室一厅的住房，在婚前又按揭25年购入了一套119平米的商品房，现在小孩出生了每个月供房要2300元，生活质量下降了，而且家里被这套按揭的房子也搞得比较紧张，时间又特别长25年，听说这2300里只有几百元还到了房屋的本金里，算算25看后我要多给银行20万左右，想想亏得很，我有两种想法：一是把那71平米的房子卖了，把钱用来还款和买车提高全家人的生活品质，省下来的利息另外一直到孩子长大也应该够买套小房了（注明，我这的房4500一平米）另外一个想法就是一直坚持下去，把房留下来给孩子，身边的朋友也是说什么的都有，所以没了主意，请大家帮忙给点建议！谢谢

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买好商品房后,应该拿到一些什么证?前几天去看了一套房子，是九江市恒盛上花园房地产商销售的房子，高层，到年底交房，因为里面的环境还不错，前面几栋多层楼盘也卖出去了，陆陆续续也有人在里面住，开发商说我选的这栋楼下面几层是他们用来办科技大楼（电子方面的吧），反正我也不懂，因为看到前面楼盘有人住，觉得在哪个五证二书上应该不会有什么问题吧，也就没做太多细想就交了定金。现在想想又好像有点不踏实，就我这样的问题我接下来需要注意什么问题呢？还有，我是用公积金贷款买房，如果房子买下来的话，我应该拿到一些什么证呢？签合同之前我需要向开发商咨询哪些问题?还有我还需要买一个停车位，应该怎样和开发商交涉？请懂得的朋友就我现在这种情况教教我，在这先谢了

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在北京哪里买房子？我和爱人两个人在北京工作，一个在国贸，一个在望京，目前在望京和岳父三个人租房居住。现有一辆车，月入2万，能承受首付70万左右。爱人怀孕了，家庭成员就要增加，还要请保姆来照顾孩子，另外我的父母也要过来帮助带孩子，将来他们也可能和我一起居住，因此想购买一套房产，至少要三居室的吧。有如下几个方案：方案一，在我工作单位附近望京地区购买一套房产，150米左右三居室，普通住宅需要150万，好一点的需要200万。优点：上班方便，去国贸交通也便利，社区配套成熟。缺点：初步计算，5~6个大人一个小孩住在一起，三居室的房间有点紧张，超过150万的房产首付也有点多，还款压力重。方案二，在她公司附近国贸购买。优缺点同方案一。方案三，在东或北方向五环外价格便宜的地方购买一套200米或以上房产，价格控制在150万。优点：全家人可以住在一起，空间也不紧张，环境好，适合老人孩子居住。缺点：交通成本增加，时间成本增加，购物等日常生活不便，地点不好选择，将来孩子的教育问题也成问题。方案四,同方案三，不过成本控制在120万左右，200米左右的房产。（不知道有没有），同时在国贸或者望京购买一套小房产，仅用来我夫妻完善晚上居住。优点：同三，且能够满足上下班需要缺点：同四，增加看老人和孩子的交通成本，而且同时提供两套房产贷款。目前倾向于方案一和方案四，望京的房产相对好找，满足要求的比较多。方案四的房产不好找，另外我还要考虑把双方父母接在一起居住是不是很合适？很是犹豫。唉，都是钱闹得！请各位大侠给出处主意，拜谢！

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徐州房价为什么不能降？究竟有没有泡?i？我想买房，下面观点正确吗？近几年，中国房产的价格严重脱离房产的价值，在为房地产商带来了暴利，为地方政府带来了红利，为地方官员带来了政绩的同时，也为无房者带来失望，甚至绝望。凡事有利也有弊，全球金融风暴的来临，对于中国房地产市场而言，本是价格向价值回归，价格从不合理走向合理的好时机，然而在徐州地区，情况不令人如意。价格向价值回归，价格从不合理走向合理，徐州楼市除了中川如意家园带头做点贡献，其它房地产商均没有一点表示，徐州房价几乎一点儿都没跌，面对众多望房欲穿的徐州市民，徐州房地产商的态度一直处于高傲和漠然。房地产商（也包括众多房产中介、有多套住宅的市民、以及众多政府官员）纷纷表示：徐州不同于中国其它地方，徐州有自己的市情，（1）徐州房市的刚性需求很大，肯定不会跌；（2）相对于北京、上海、深圳等地而言，徐州的房价不算高，徐州的房价一直都处于合理的价位；（3）徐州房市没有泡?i。第一个问题：徐州的房市究竟有没有泡?i？答：徐州房市肯定有泡?i。有很多楼市的版块，两三年的工夫，价格翻了一番。难道以两三年前的价格卖房，房地产商是亏本卖吗？难道只有以现在的高价卖，房地产商才能挣到钱吗？其实不然，两三年前，房地产商也能赚到钱，那时叫“赢利”，现在则叫“暴利”。只有泡?i让价格严重脱离价值，才会有“暴利”。有两样东西可以形成“暴利”，一是垄断，比如以前的中国电信收高额的话费；二是泡?i，房地产商没有垄断的权力，却可以依托泡?i，形成“暴利”。“赢利”和“暴利”之间的差价就是泡?i，对于某些人来说，泡?i是幸福的泡?i，为了维护自己的既得利益，可以睁眼说瞎话，否认它的存在；对于我们广大购房市民来说，泡?i是痛苦的泡?i，泡?i它可以吞噬你多年的辛苦所得，让你为不合理的价格埋单。第二个问题：徐州的房价果真合理吗？答：徐州的房价肯定不合理。一个人所共知的常识，徐州市民的收入能和北京、上海、深圳等地的市民收入相比吗？我有几个朋友在上海党政机关当公务员，他们说上海公务员月薪一万多，很常见，徐州公务员工资有那么“牛”吗？我的一位徐州朋友的话不无道理，他说：让我拿美国人的工资，徐州房价就是再涨十倍，我也愿意。房款是用市民的收入来支付的，所以房价与具体地区的市民收入有决定性的联系。衡量徐州房价是否合理，不能拿北京、上海、深圳等地房价为依据，作比较，而应以本地市民的平均收入为依据，作衡量。这就好比杀一个人的罪犯不能与杀十个人的罪犯作比较，来得出这样的结论：我杀一个人是合理的，你看看人家杀十个人，那才叫罪过，我杀一个人算啥？所以我杀人合理，所以我杀人无罪。第三个问题：徐州房市的刚性需求果真大吗？答：徐州房市的刚性需求可以说大，也可以说不大。徐州是一个人口大市，需求大是很正常的，但是当你在夜晚走进众多小区时，你会发现很多小区内，真正亮着灯，真正在买来的新房中居家过日子的很少，绝大多数的房子终年空闲着，不亮灯，不住人，养蚊子。所以谈论徐州房市的刚性需求，不能只看有多少人要买房，而要看买房人数量与住房闲置率的关系，如果买房人多，闲置的空房更多，则购房的刚性需求就不算大。所以我们不能只看需求，而应看购房需求与闲置空房之间的比率关系，才更为科学。购房需求不能只看房地商盘中的商品房，还要看炒房者手中的投资房，二者都是可以出售给求房市民的。有些人提到购房刚性需求，只提房地开发商的商品房，不提炒房者手中的投资房，这是不对的，难不成炒房者手中的投资房不能出售，只能放在家里下鸡崽，鬼才相信。房地开发商的商品房是有限的，政府部门可以统计清楚；但炒房者手中的投资房是庞大的，政府部门没办法统计，这很好理解，没有一个炒房者会傻到这样的程度，主动去政府房管部门登记，申明自己的第二套、第三套甚至是第四套住宅是炒房投资用的，不是用来自住的。政府房管部门也没有那个人力、那个精力、那个能力、那个心思去查哪个炒房者有多套住宅。客观上，这也造成了地方政府领导偏爱房地产商的待售房数据，不提炒房者欲抛出的投资房数据，从而得出误导购房市民的结论。

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应该如何操作？现有一房还贷中，要再购买学区房。无钱首付。

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朋友搬新家了，第一次去看房子你会送什么？同题！

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深圳地铁沿线哪里租房最划算？希望租一处一房一厅的房子，只要离地铁不远就可以，不知道深圳已经建成的地铁站中，哪个站附近租房最便宜。租房的预算是1500-1800，一房一厅一厨一卫一阳台，有家具和家电配套更好。

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买二手房，请帮忙，诚谢我们在浙江义乌，结婚2年，有一个14个月大的女儿，都是从农村出来的，现有存款约20万（保守投资中，有定存、基金），老公的老板随时可赞助10万，慢慢还没有关系。年收入约18万，开支约8万。现在看中一套二手房，120平米，在二楼，是92年建的，要全部重新装修，需5万左右。业主要价62万。查询了相关区域的价格，单价还算比较合理。房子结构不怎么好，但学区不错（我们这里的学区是一定看房产证的）。我有公积金，月缴610，已交两年，余额14000多。老公的公积金是08年10月新办的，要2010年才可以使用。问题一：我用公积金贷款买这套房子，能办下来吗？或者说我们的购房能力能达到吗？问题二：老公的公积金可以使用后，能提出来还这套房子的贷款吗？问题三：你觉得现在买好，还是再等等？时机成熟了吗？

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北京买房遇到的两个问题，非常感谢大家回答！大家好，我前些天去北京的一个楼盘看房，后来在北京市房地产交易管理网之中的该楼盘的网页上看到，销售员列表中没有向我推销的那位销售员的姓名。而向这个代理销售的机构电话讯问后，负责人告诉我说是销售员改名字了，说这是手续问题，没什么大碍。我对此很疑惑，感觉他们不可信。第二个就是，这位销售员向我推销的房子中，在北京市房地产交易管理网上有很多都显示为灰色的不可售。咨询这位销售员，他说是可以买，而咨询他们公司的经理，经理却说这些房子都卖了，对此我很困惑。难道不可售就是卖完了，我感觉他们在欺骗我。我想请问大家这些是怎么回事。他们是不是欺诈我？我如果想买这个楼盘的房子该怎么办呢，非常谢谢！

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谁知道北京公园2008的售楼电话。该楼盘最近推出的尾房106号楼C座是否是阴面的房子。地点环境如何？

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卖房后再买房的问题我是唐山人,想将唯一的五层住房卖了,再贷点款换个大出十几平的一层住房。问题：1、看房价不知现阶段操作还是再往后拖拖合算?2、如需贷款6万左右最好在那家银行贷（3年内还清）具体怎样操作（我和老伴退休了不能用公积金贷款）？3、如买房40万过户具体有那些费用大约要多少钱？

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乐居的看房团怎么报名？方式有哪几种？RTRT，乐居看房团最近挺火爆的，我也想加入下，不知道怎么报名呢？

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卫生间的电源有问题，要中介负责吗？卫生间的插座原来有个防水盒，我在插电源的时候不小心把防水盒碰下来了，想买个防水盒按上，后来发现防水盒和插座是一套的，没有防水盒插座变的松动了，又买不到配套的防水盒。现在可以找中介要求他们来修吗？因为是自然老化原因，变的很脆。这个是由谁来承担修理和修理费用呢？

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在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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房产问题我现在准备购买一套二手房,现在两证还没有办下来,但可以更名。该房是2004年10月新开盘的，合同约定2005年9月30日交房，一直拖到今年7月刚交房，听说两证迟迟未办下来的原因主要是，该楼盘的土地所有权并不属于开发商所有,传言明年10月份两证才会办下来。因该楼盘所在方位较好，房价相对比较便宜，我很想买下房子，但又担心两证的问题，只要能拿到就可以，时间长一点没有关系。现想在这里向专家请教，购买这种房子有多大风险？房产证是否能够拿到？以及在交易的时候需要注意哪些问题？还请专家们指教，谢谢！

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买二手房相关问题你好！我8、19号在上海房产中介公司签了一份合同，房子的总价是57、5万元，中介说要交意向金。经过协商我后来交了5000元，在那份合同上签了名子。他说如果上家同意卖此房，到时也会在这份合同上签字的，上家签字后我交的5000元就转成定金了！房产证中介说上家正在办理中，8月底下来。我就说我见到产权证我们在签正式的买卖合同。过了几天我打电话，处理我交易的业务员电话也打不通。我打他们公司电话，他们说那个业务员工作调动，由另一个业务员来处理我的事情。我就联系了这个业务员！我想确认一下，房产证是否能在这个月底办下来，她确又说要到5号！我就对此产生了怀疑。我去普陀房产交易中心查了此房的产权，可是那个房子还在一个房产开发商的名下，也没有办理什么产权！我也没有和上家见过面！现在我如何把我的定金要回来！我怕他说已经成定金了，我属于违约，钱要不回来！我应该怎么办！请有经验的人帮帮我！

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该怎么办？！请帮帮忙！本人所购买的房屋属于银行按揭房屋，现开发商推迟十个月交房，合同约定按房价款的千分之三进行赔偿。如果按合同赔偿的话，我不需要交剩余的房款的，因为赔偿的钱已经够付余款了。现在开发商要我们办理交房手续，真不知道现在该怎么办？是先打官司获得赔偿？还是先办理交房手续后再追要赔偿？或者其它更好的方式处理呢？请网友们帮着出出主意！谢谢！（注：开发商不肯按合同赔偿，说只能按他单方面的赔偿标准进行赔偿，开发商定的标准总共才赔二千多房屋总价款十五万。）

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求助，购房合同中的霸王条款今年8月初在郑州市富田太阳城购买了一套住房。因为对相关法律条款不懂，糊里糊涂的签订了购房合同，并付了首付。但在办理按揭的时候，被银行告知因为年龄问题不能办理30年的按揭。经过与开发商几次艰难交涉之后，现该合同已作废。吃一堑长一智，在重新签订合同的时候，我详细的查看了相关内容，发现里面有很多的霸王条款，比如交房标准，面积差异赔偿，延期交房等项的赔偿标准统统没有约定。而且开发商态度很强硬，不同意更改，也不同意签署补充协议。请问遇到这种情况我该怎么办？如果我拒签，开发商是不是应该全额退还定金和首付款？谢谢

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住宅和商铺共一栋楼的使用权年限我朋友在广西柳州购买一套住宅在8层，其楼下一、二层为商铺，在与开发商签购房合同时房产使用权却是50年，我记得应是商业为40年住宅为70年，销售员却说现在已为50年了，对吗？

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我能用公积金贷款吗？2003年我和妻子共同购买了一套住房，合同是妻子签的，房产证也应当是她的名字了。购房后我们按揭了5万元，但房产公司不知道什么原因一直没有将按揭手续办下来，后来听说房产公司倒闭了！今年年初，政府为了解决该房产公司的遗留问题（我们这样的人很多！），特意让这个房产公司成立了一个机构，用来办理我们的房产证，但要求我们要一次把5万元交清，我想咨询一下，我这样的情况能购使用住房公积金贷款吗？我有稳定的工作，公积金交了快3年了，妻子没有公积金！唉，穷人呀，要不也不会这么发愁了！

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逾期交房我的买方房合同上抢订的交房日期是2007.7.31，可是开发商至今没有通知交房，连通知我都没有，打电话问他们还在推委，还说因为今年雨水多造成的，请问，该如何？开发商应是否该支付违约金？

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购房合同上已写了男朋友的名字了，应该怎么办？我们的房子已经购买了，购房合同上已写了男朋友的名字了，应该怎么办？我们的房子已经购买了，购房合同上已写了男朋友的名字了，没有写我的名字，但房产证还没有下来，应该怎么办？

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非普通住宅超五年可国家不承认我们怎么办？我刚刚买了一套二手房，建筑面积超过144平方，房龄十年了，但房主2005年才办的产权证，他能提供的房屋销售合同是95年的，交钱的发票也是95年的，只是房子交接是物业公司和房主办的，但现在房产中心说只如果95年的合同是预售合同，那就承认满五年了，可这是销售合同，所以不承认这个房子是超五年的老房子，要我们交全额的营业税，因为当初和房东说好，他只拿到手价的房款，所有别的费用都由我们去交，那这样的话我们要多交一万多块，而且国家这样算也是不合理的，明明早就过五年了，可还要这样去算，请问我们应该怎么处理这件事情？

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公积金问题！急1我们夫妻分居两地2我两年前曾在南京用自己一个人的名字买过一个二手房，使用过一万三的，与单位合交的公房住积金。但未用过公积金贷款。3现在准备在上海买一个二手房，用他一个人的名字。他工作稳定，月收入在七千。一直在交公积金的。问：上海9月1日出了新政策。可提高公积金贷款到五十万，是什么意思呢？新政策下他能贷多少公积金？这个房子不在一个城市也算他的第二套住房吗？要不要把我的名字加进来，是算我的第一套，还是第二套住房？我能成为上海户口吗？谢谢，非常急，已经交过订金了

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商品房产权问题我看中了一套合肥市淝河路阳光上南怡园的房子复式的，163平，总房价40万。平均房价在2500元/平（很便宜）旁边同一个开发商（新益置业)开发的元一柏庄要4000多一平。昨天我脑袋一热就交了5000元定金，后来越想越担心自己买的是小产权房，没有法律保障。具体情况如下：1.阳光上南是王大郢村民的回迁安置房，安置房剩余房源作为商品房出售，可以到开发商指定银行办贷款（好像乡产权房不能办贷款）。讲好了付首付120000签买卖合同，和同上约定全部房款到位交房日90天之内发放房产证（未明确说明是否正规房产证）2.土地证不在合同内约定那的销售人员只说有，但不知道什么时候内拿到，也不肯在合同内约定让人觉得有问题这样的房子到底是不是商品房？能不能正常买卖？恳请知情人士/专家指点迷津感激

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没有房产证怎么处理我于2000年购买的住房,当时合同没有约定房产证及土地证的办理时间.和违约责任,到现在开发商也没能给予办理相关手续,请问我应该怎样处理.

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请熟知法律人士解答,铺面拆迁问题本人有一套街边铺面,二层楼共70平方左右.现已出租,合同为五年,现刚过三年,铺面后是一公安分局.该局以改建大门为由要求我们拆迁,由于条件悬殊双方未达成协议.该局又以城市规划,我家店面占用人行道为由要求我们拆迁,我们的店面原是从公家买下.现路面规划,是否我们一定要拆迁,地方政府是否会有相应补偿.我的店面原本一直是两层楼同时租用作商铺(服装店\手机店).当时工商管理局一直都是按70平方收取工商管理费用.我可否要求两层楼都按门面标准一起补偿?

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怎么办?我们这儿的城关售楼部在2005年底对外销售,当时给我们的价格1250元/平方米(6楼),我们看了还可以就订了一套,当时只有交订金1万元,他们给我们一个收据,后面听说是图纸要改了叫我们等,后来又听说跟旁边的一个工厂有纠纷,到现在都没有开始动工,我们怎么办?现在房价又涨到3千多元/平方米.

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商品房买卖的申诉期是指什么？我前天在一售楼处签定了一份购房合同，请问我在申诉期内能撤单吗？

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房产证署名问题我和老公是领结婚证前买的房，购房合同是我们两人的名字，当时按共有产权人做了公证，是银行要求的那种。现在要办房产证了，我想问一下房产证上还用再写上我的名字吗？只写老公的名字以后会有什么问题吗？谢谢！急！！

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房产证不给，可以拒交物业费吗我05年买的房子，合同上写两年内给房产证，今年6月就到两年了，可房产证还没有给，我们整个楼的房产证都没办下来呢。开发商和物业属于一个公司，这种情况下我可以拒交物业费和取暖费吗？

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买二手房有正规的购房合同书吗？买了个二手房，问下有没有正规的购房合同书，还是在网上下载的那样的就可以。如果有正规的应到哪去弄呢？

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请问买一间二手房需要哪些步骤？我是法盲，请大家帮帮忙买一间二手房也就是旧房子需要哪些步骤？除了签合同以外需要证府部门出面吗？……

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房屋合同的问题？我新买了一套房子，签的是私人印的合同，因为是小县城，开发商在交房后，要收回合同正本。我知道这是可以不给的，但为了以后得房产证和土地使用证，很多人都交了，自己只留了复印件，我又不想交，现在还不知道怎么办，说是去告开发商吧，一个人的力量怎么能行呢，请高手帮帮忙??我一个亲戚以前不交，已经五年了还没有得到房产证。。。。

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关于房屋出售手续的问题我家的商品房通过中介办理了出售手续，已经合买方签订了做低价出售的合同，并且和中介签订了独代合同，三方签订了居间合同。买方已经按照合同交付了2万定金，我已经收到。但是，我签合同的时候，中介公司没有让我的爱人在一份文件上签字（我们是8.30签的合同，中介公司后告知我们要这个签字的文件）。现在的问题是，我的房子因为我个人的很多原因不想再卖，我应该怎么办，我会不会有损失，什么损失，怎样避免？我恳请专业人士回答，非常感谢。

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