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我现在准备购买一套二手房,现在两证还没有办下来,但可以更名。该房是2004年10月新开盘的，合同约定2005年9月30日交房，一直拖到今年7月刚交房，听说两证迟迟未办下来的原因主要是，该楼盘的土地所有权并不属于开发商所有,传言明年10月份两证才会办下来。因该楼盘所在方位较好，房价相对比较便宜，我很想买下房子，但又担心两证的问题，只要能拿到就可以，时间长一点没有关系。
现想在这里向专家请教，购买这种房子有多大风险？房产证是否能够拿到？以及在交易的时候需要注意哪些问题？还请专家们指教，谢谢！。
首先应清楚认识没证件的买卖是不受法律保护的，所签的合同可能只是一纸废纸。 价格之所以低，可能是卖方想转移风险，办不了证而你又交了钱，那卖方就达到转移目的，但如果最终能办下来，房屋价值回归，买卖不受保护，买卖执行肯定困难，毕竟亏本事谁也不愿干。 交易过程中重要的是房款的交付，不付钱只签合同（交一点点定金也行）等证出来再办理买卖是最好选择。
首先应清楚认识没证件的买卖是不受法律保护的，所签的合同可能只是一纸废纸。 价格之所以低，可能是卖方想转移风险，办不了证而你又交了钱，那卖方就达到转移目的，但如果最终能办下来，房屋价值回归，买卖不受保护，买卖执行肯定困难，毕竟亏本事谁也不愿干。 交易过程中重要的是房款的交付，不付钱只签合同（交一点点定金也行）等证出来再办理买卖是最好选择。收起
那你还是别买了,我见过这种产权不清的房产,不是产权证办的下办不下的事,其中的问题很多.建议观望.
那你还是别买了,我见过这种产权不清的房产,不是产权证办的下办不下的事,其中的问题很多.建议观望.收起
楼主解释一下：为什么两证还没有办下来,就可以更名，更什么名？？？？ 没证你也想交易？？？ 如果楼主想炒房，那就赌一赌运气！ 如果楼主想买房，那劝楼主一句--这样的房肯定是不能买的！
楼主解释一下：为什么两证还没有办下来,就可以更名，更什么名？？？？ 没证你也想交易？？？ 如果楼主想炒房，那就赌一赌运气！ 如果楼主想买房，那劝楼主一句--这样的房肯定是不能买的！收起
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