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yd_huangyan:你好! 没有“两证”存在着太多风险,建议就此打住,理由如下: 1我国对房地产类不动产采取登记确权政策,即谁登记谁拥有。而由于没有房产证和土地证(不排除违章建筑),无法进行合法交易,同样无法进行产权变更,也就无法保护你在购房后所应依法取得的权益。
越早越好,买期房会便宜很多,刚开盘价格都比较低,付款方式,当然是尽量少贷款,不过应该注意自己的承受范围,一般网站都有贷款计算器你可以算一下还款多少年自己比较能承受,比如新浪的房产网。
老兄不要为了省钱给自己以后找不必要的麻烦,你可以选择赠于过户你的成本最低
对小孩生长发育有影响,高压线的电磁场较强,这是看不见的,而且在雾天有吱吱的声音
你保存的发票和合同书上的名字还是卖主的,从法律的角度房子还是卖主的,跟你没什么关系,只有等到 他的两证下来,双方到交易所过户后你才能受到法律的 保护,你的利益才能受到保证。
更多内容你可以参考一下 买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。持有一个房产证房产局是不办理过户手续,也就是说中有一个房产证只证明这个房子的主人拥有60%的使用权,不能上市交易。如你不想过户,那么拥有二证的房子还可办理司法公证,公证后的房子,即使房产证上的户主有是你,可凭公证书,打官司你是赢家。没有二证的房子,公证处不办理公证,也就是说这房子不具备100%的所有权。因此,你必须购买有二证的房子,否则这个房子再好,不能过户,打起官司你永远都是输家。我曾从事过二手房中介工作,对此问题了如指掌,希望你不要做出傻事,花了钱,可房子不是自己的。这是我给你的一个真诚的忠告。希望你能购到自己称心如意、但100%所有权属于自己的房子。
有的还建房可以办理两证,但部分还建房土地证的性质是集体性质的,有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚。如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。 有买房租房等房产方面的问题,可以拨打400-606-6969咨询“新浪乐居房产百事通”,一个电话全搞定。
土地证一般是在办理好房产证后再办的,商品房都是有土地证的,有的小区是一个小区只有一本土地证,而大部分城市土地证是分割好的,也就是每个人都有的,上面有确切的土地使用面积,使用期限,土地性质. 到时候你的土地证办理下来是原房东名字,你可以拿他的土地证去土管局办理过户手续,费用在1000元左右吧
呵呵,好简单的问题,房屋是你的了,怎么处置房屋内的东西是你的权利,有用的留下,无用的丢掉。
签订买卖合同,如果原房东有贷款,联系银行提前还贷,办理房本解压 目前北京买方需要审核买方信息,买方到房屋管理局提交审核信息,或者到中介机构办理 审核通过,进行网上签约,交税,过户 所需资料:买卖双方身份证,房产证,买方户口本,不是北京市户口需要暂住证
您要看房屋是那的产权了,北京市产权的每位业主会有一个单独的土地证,要是别的区的业主都没有,只有开发商有.
现实生活中,的确有些单位没有及时为职工发放房改房的房屋所有权证和国有土地使用权证。原因主要有: 1.单位工作拖拉、工作效率低下,两证均为办理; 2.只办理了房屋所有权证书,尚未办理国有土地房屋使用权证,故未单独发放房屋所有权证; 3.房屋办理了抵押。 不过,只要是合法取得的房改房,在拆迁时,同样可以按照国家和当地的相关标准的补偿。 不用担心!
房子的地段,还有周边的配套一要跟的上,加上屋内的装修和格局,不怕卖不了。
还是自己盖房子比较好!!!
有可能属于房改房,土地使用权证书没有办理,属于划拨土地,需要缴纳土地出让金才可以办理土地使用权证书,在交钱不多的情况下应该补办。
等你还清贷款,才能拿着银行开的解押证明,到交易中心,那回产权证,他项权证应该在银行的。
不喜欢,房子设计一点都不好,没新颖!离游玩的地方又远,坐地铁也远!附近还是工业区,更是没有玩的了
着实麻烦,一但建筑面积超出了,房地产登记部门是不给你办理房产证的,最好的解决办法是去建设部门将超出部份的再补办一份规划许可证就行了。
第一,你购买二手房本来就可以申请住房按揭贷款,贷款的首付为20-30%; 第二,购买之后再做抵押贷款并不划算,因为房产抵押消费贷款只能是按照评估价格的50%发放贷款(一部分可以为70%),而且一般会限定消费用途,要求借款人提供资金的用途说明。 所以你直接申请住房贷款就可以,不必如此麻烦,只需要向卖方支付首付款,剩余的不足部分由银行用信贷资金发放给业主,你只需要按期偿还贷款即可
平时不听课,现在才学.
有的。如果您觉得正确或者采纳的话,麻烦给我好评哦,谢谢。
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