住宅和商铺共一栋楼的使用权年限

业主交纳订金时应该注意什么问题？

订金 业主 问题

房产买卖我有一套拆迁安置房，在房产证未办理的情况下以拆迁合同为凭据出售，下家扣我1万元作为协助办理房产证的信用押金，协助办完房产证后就退还。现在要办理房产证了，请问：办理房产证的相关费用该谁出？

房产证 办理 未办理 下家

合同人身亡，房产证如何办理啊？急！请房产律师帮忙！关于房产证办理中，合同人身亡，房产证如何办理啊？？2003年父亲购买了1套经济适用房，2006年父亲去逝，2008年开发商开始办理产权证。请问在这个产权证办理过程中，如何将父亲名字变更母亲名字，也咨询过建委，需要公正，我是独生子女，请问这样的特殊问题如何办理？需要哪些手续和费用才能把房产证办理下来，并且房产证写上母亲名字。急～

房产证 办理 产权证 名字

关于房产查询的问题我朋友的房子买了但没有办房产证，已经去当地财政局契税征收窗口查询过应该交多少钱，但由于当时没带够钱而没交钱，但提供给工作人员发票和合同了，工作人员也查出了应交多少钱，但现在想把房子退给开发商，开发商也同意了，这样直接退钱就可以了，产权还归开发商，相当于没卖。我想问一下大家，这样做可以吧？财政局契税征收窗口那里会不会有记录？

开发商 契税 财政局 工作人员

房产请问有没有(商品房买卖合同)规划的填写好的范文.

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关于房屋层高请问专家,我买的商品房合同写层高是2.8米,我房间的净高应该是多少,就可以收房.

层高 净高 收房 商品房

房屋买卖合同签订后想修改，是在上面直接改，还是另签一份合同

房屋买卖

退房我买了一套房，合同规定是07年12月31号交楼，当时开发商也有通知收房，但他们拿不出质量合格证，我拒收了，到现他们还是没有证。请问按合同超过180天后我可以退房吗？退房后所有费用会全部退还吗？包括按揭利息、契息、律师公证等

交楼 契息 收房 合格证

现在不想买这个房子，定金能否要求开发上退还？我前一段时间在北京认购了一个房子，交了20万定金，现在不想买这个房子，定金能否要求开发上退还？我前几天在北京认购了一个房子，交了20万定金，现在不想买这个房子，定金能否要求开发上退还？开发商一直吹着签署商品房预售合同，但是我这边又没法签，有什么办法能够要会定金？北京这边有没有这个规定：无论是定金还是订金，都能要回？请众位大律帮忙...

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婚前购房婚后办理房产证时的署名问题我们婚前合买一套房,但当时开发商只允许一个人签合同.之后结婚.婚后一年多开始办理入住和房产证,想把爱人的名字一起写在房产证里,不知是否可行?具体该如何操作?

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二手房屋买卖定金纠纷!您好,我因为结婚急需房子,打听到单位有房转让,就去交了定金5000元把房子先占着,因为单位房不能过户,所以只能到公证处公证,后来了解到不过户只公证对第三人没有任何法律效率,所以不打算买了,结果卖主以违约为由不给退还定金,希望律师能帮我出出注意!这样的事情怎么解决?我当时交定金的时候,并没有写什么合同,他只是写了个收据,证明收到我5000元!

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期房什么时候签房屋买卖合同呢我买了套期房，现在还没有动工。交了10万的内部认购金，签了一份内部认购合同，但没有签正式的房屋买卖合同，开发商说要等到半年才能签正式的房屋买卖合同，办理银行贷款，是否要等到房子盖到2-3层的时候这个合同才能签呢？开发商还说办理银行贷款的时候准备5000元左右的钱？不知道这个钱是什么费用呢！

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房屋买卖合同是否房主手中应有一份?

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房屋买卖合同签定后没有公证是否有效

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房屋买卖合同是否需要解除?我是二手房屋卖方,和乙方签定合同约定x月x号办理过户,乙方交定金.因为乙方自身原因现不想购买,合同注明的是中途毁约不得退回定金,现在已经过了x月x号,这份合同是否需要解除?不解除我现在是否可以继续出售我的房屋?因为过了约定时间,又是他的原因!已经过了约定期限了,合同是否一定要解除?不解除对我以后出售有没有影响?

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购房发票丢了解除房屋买卖合同如何办理？买的是一手房，办了贷款。现在要解除买卖合同，开发商要求退回购房发票以便其办理退所得税手续。请问如何办理？

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买小产权房怎么办去年,经熟人介绍,买了旧村改造房,当初开发商承诺能办出房产证,就交了房款20万.现在才知道这是不可能的,于是想把钱要回来,可当初他的承诺只是口头,没有凭证,我和开发商之间没有签任何的合同,手里只有收条,盖的是村里的大印,请问我可以要回我的钱吗？还须另外交违约金吗？请高手帮帮忙，谢谢

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定下的房贷年限能更改吗?我早两年买的楼.签左十年供款.但是现在生活物价上升.而且打算结婚生仔.生活压力大增.现在考虑加长房贷来减少每月开支.请问合同能更改吗?

房贷 生仔 供款 年限

定下的房贷年限还能更改吗?我早两年买的楼.签左十年供款.但是现在生活物价上升.而且打算结婚生仔.生活压力大增.现在考虑加长房贷来减少每月开支.请问合同能更改吗?

房贷 生仔 供款 年限

房主不在购买二手房时应注意什么我目前看好了一套二手房是房主的妻子代为出售的，房主现在在国外，他妻子给我出示的证件只有房主名字的房照，房主的原身份证（但是还在使用期限内），还有他们的结婚证，她说房主过四个月会回来这期间如果我想过户她可以找人办过户手续，如果我要过户房主不在办理的房照有法律作用吗？如果房主回来后反悔了我该怎么办？是不是应该让他写一个授权委托书，异地的委托书是不是应该有公证？在签写购房合同时应注意什么？

房主 过户 时应 房照

为什么房子销不掉，但是开发商却没受什么影响？

开发商 房子

我和女友要买房子，还没登记结婚，房产证上怎么写名字？下周，我想买个小点的房子，我能一次付全款，她有一次付70％左右房款的能力。现在我们两个还没有登记结婚。这种情况下，我想问：
1，我自己全部出好还是我们两个协商一人出一半？然后房产证上写2个人名字？如果我全出我感觉自己到时候只写我名字，怕她不高兴。
2，假如2个人各出50％，到时候写2个人名字就行了？还是要去公证处公正？

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请教苏州相城房产证已满两年过户和贷款的问题丈母娘的名字买的房要过户给我，一直我在还款，还剩15万贷款没能力一次还清（自己名下没有房产车贷），我要商业贷款过户给我，请问手续是如何？

过户 车贷 贷款 丈母娘

关于两限房资格问题我本身是符合两限房条件的，但突然发生了一件事，就是有个人要借用我的名义将房产过户到我名义下（签订了房屋买卖合同，并进行网签了），然后去房管所办理了过户手续，但没有付款，契税之类的也缴纳了。现在经法院判决我们之前的买卖合同无效，属无效合同，请问我是否还能继续购买两限房，也就是我的是否还能申请两限房？

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我已经申请下来了购买经济适用房的资格想买经济适用房可以买别人的二手未满五年的经济适用房么钱是按照他当初购买经济适用房价钱来买么

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经济房申购家庭初审合格意味着什么？是已经获得了买房资格，还是仅仅只是有机会争取买房资格？经济房申购家庭初审合格，这是意味着这些家庭都有资格购买经济适用房了呢？还是仅仅意味着这些家庭可以参加抽签，抽中的才有买房资格？

比如有三千户初审合格，是这三千户每户都可以买一套经济适用房呢，还是这三千户人还要再抽一次签，抽中的一千户才可以买房，没抽中的两千户就没资格买房，要等到下次抽签或者是还需要重新申报？

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郑州的房价首付问题？我想买个100平左右，每平米2000元左右，贷款10年。本人的能力只能月供两千。请问首付最低可以是多少钱呀？有什么规定吗？

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购房资格转让协议是否有效单位集资盖家属楼，当初本人因为特殊原因不想要，就将购房资格转让给他人。现在想收回此房，请问这份购房资格转让协议是否有效？（签定协议时，该楼房还未修建，还无任何手续，比如无购房认定协议，未签合同等）

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我和男友婚前买房是双方出资以我名义贷款房产证上写我和他妈的名字离婚后怎么分割房产我和男友婚前买房是双方出资以我名义贷款房产证上写我和他妈的名字离婚后怎么分割房产他还有个妹妹离婚后他妹妹会有资格分房子吗

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我是广州市户口，老公是外省，2008年以我跟儿子的资格申请了经济适用房。离婚后会影响我购买经适房吗

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2014年郑州取消经济适用房，那取得购房资格证的怎么办???

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买二手房已经交定金，但房东反悔，定金能否双倍要回我4月30号交了房子的定金，期间准备资料，已告知房主要去外地拿户口，也告知是公积金贷款，房主的儿子当时说不急，我们慢慢办。我把贷款资料上交银行，银行已经审批资料，我有贷款资格，等着过户的时候，房主的儿子又以各种理由不配合过户，还说如果我觉得不合适可以把定金一万退给我，但是我是想买的，现在是他不想卖，还想法设法把责任推到我的身上。合同签订的是贷款资料审批合格后他要配合我过户的，现在给房主打电话，房主说卖房子，但是让我和他儿子联系，给他儿子打电话他儿子不接。我已经给他发过短信，也已经到他家告知审批合格，但是现在他们就这样推，房主说只要他儿子同意，打个电话给他就能过户，但是他儿子又不接我电话。合同是我和他儿子签的，但是房主提供了身份证户口本存折的复印件，而且我有录音证明他委托他儿子办理。这样的话我打官司能赢吗?还有就是我们签的合同是贷款审批下来甲方就要配合我过户，没有签定确切的时间，如果双方有不配合的属于违约，违约方要给守约方赔偿的。我现在就怕打官司时赢了官司输了钱，到时他就是不给我双倍，强制执行就耍赖。

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请问上海浦东学区房是否只有一个名额。请问上海浦东学区房是否只有一个名额，打算买套二手房，上海浦东学区房的名额是只有一个吗，如果上家已经使用过了，是不是下家就没有入学资格了？了解的朋友帮下忙吧谢谢了

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恋人买房准备结婚，两人共同出资买了房子后要分手，关于房子属于谁的纠纷甲男出资55万，乙女出资25万买了房，分手之前甲与乙约定房子归乙，电器归甲。但甲偷偷把房子卖给了丁。乙可以怎么办？我是这样做的，求指点！甲与乙两人共同出资买的房，甲共出资55万，乙出资25万，所以甲与乙共有这栋房子。根据物权法第103条“共有人对共有...甲男出资55万，乙女出资25万买了房，分手之前甲与乙约定房子归乙，电器归甲。但甲偷偷把房子卖给了丁。乙可以怎么办？我是这样做的，求指点！
甲与乙两人共同出资买的房，甲共出资55万，乙出资25万，所以甲与乙共有这栋房子。根据物权法第103条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”甲与乙没有约定，恋人关系也不属于家庭关系，所以甲与乙之间为按份共有。根据物权法第97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”甲占11/16(大于三分之二)，乙占5/16，也就是说甲有权处分二人按份共有的房子，但甲在处分之前已经与乙约定：电器归甲所有，房子归乙所有。甲与乙都具有民事行为能力且意思表示真实，约定的内容也合法，标的物确定，根据物权法第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所有甲与乙的约定是有效的，虽然甲和乙还没有办理物权登记。
而甲将约定给乙的房子卖给第三人属于无权处分，根据物权法第106条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
若丁为善意第三人，因为房产证上只有甲（男）的名字，根据公示公信原则，无论两人之间如何约定，都不得对抗善意第三人，也就是说，乙不能要求丁退回已购的房屋，但乙可以要求甲返还卖房所得的全部房款。
若甲与乙分手之前的约定无效，甲（占三分之二以上）有权将房屋卖给丁，根据物权法102条，“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”乙可以证明购房时自己有出资，要求甲按照购房出资时的比例，从售房款中获得相应比例的补偿。展开

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开发商更改房屋买卖协议书规定的价格该怎么办？去年买的房子，钱分两次付清，第一次付完后，签了一个协议书，上面标明了每平米的价格，现在交第二笔钱，开发商说材料涨价，要求每平米加132元钱，我本不想交，可开发商以15日不交钱取消购买房屋资格为要挟，大多数一起买房的人都交了钱，也没有什么异议。可我觉得开发商的这种行为违反了合同法，因为我不是学法律的，不清楚协议书是否等同于合同书？像我们这样处于弱势地位的应当如何维护我们自己的合法利益？还请各位指点！

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目前(2016年5月)郑州购房资格要求。回乡置业,开封户口,外地工作及公积金。

公积金 户口 外地 置业

2012年8月开始缴税，之后几年每年都有缴过税，北京买房资格是连续缴满5年就可以买房，那我这算什么时候能有买房资格，是明年还是今年可以有买房资格？

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请问我要够买二手经济适用房不满五年请问大家我有经济房的资格证，现有一个朋友有一个指标不想要想原价转给我买，我该怎么办手续呢？
一位朋友说不满五年的房可以原价卖给有经济适用房资格证的人，可是我去了房产局问了说这样不行，请问我该到哪去咨询？谢谢！着急！！！

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买房退定金问题我于8月31日和开发商签订了商品房预订协议书,并交纳了10%的房款作为定金.开发商的《商品房销售(预售)许可证》和、《国有土地使用证》还没有下来,房子是期房.
协议中称本协议为购房者预定购买楼房而签订,目前没有获得商品房预售许可证,本协议不是商品房买卖或预售合同.双方签订预售合同之后,则该订约定金转为履约定金.
"甲方在办出预售许可证后及时通知乙方,乙方应在甲方开盘之日起五日内与甲方签订商品房预售合同,逾期不签订房屋预售合同的,视为一方违约并自动放弃购买约定房屋的权利,甲方有权解除本协议并另行销售该房屋,乙方应按本协议约定承担拒绝签订合同的违约责任"但是,违约责任在协议中没有体现.
"因一方的原因导致甲乙双方无法就商品预售合同内容达成一致的,一方应承担不能订立合同的违约责任"但是,违约责任也没有在协议中体现.
请问,这个协议是否有效?如果有效,我应该怎样修改或补充?
买房签了协议,房子虽然是期房,但我想购买的房子像是已经封顶了,可开发商还是不让上去看房子,只给看沙盘和广告户型图.并且签协议交的定金只有收据没有发票,我现在心里没底,是否可以要求退定金?
另外,我有个45平米左右的小房子的贷款还没有还清,如果买这个新房子首付凑不够,没有能力买这个房子.我是否可以退房成功?

协议 定金 违约责任 甲方

我是河北农村户口，目前在北京有一套住房，如果还想在北京买房还可以买嘛?现在北京针对外地户口买房要求那么多的规定，有钱也没办法买，更别说想贷款买房了，真是搞不清楚，为什么外地户口受这么多的限制?目前我在北京大兴有一套住房是06年买的，不晓得还能不能在北京再买商品房?听说要有资格才行?我们是自由职业，没有什么社保怎么办呢?

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有多少女人可以接受结婚租房想要结婚，他家里没有能力买房，想要我们两家合买房，可是我家不同意，说我们也不要礼钱，家里的东西我家给买，只是房子要男方买。这个行不通，我就想贷款买房也行啊。什么过礼钱什么的都不要，把钱用在房子的首付款上。然后两个人再慢慢还贷款。可是他想要租房，认为还贷跟本攒不下钱，以后没法过日子。可是我认为租房一年也要白白拿出去几千块，还贷也是差不多的钱。租的还不知道什么时候就得搬走，就因为这个我们吵了一架。以前我也说过，买不起就租，但是谁不希望有个属于自己的家，不管多大，至少心安，不会有随时都要搬走的感觉。
他爸身体不好，也不能着急上火，他也怕他爸为了我们买房身体受不了，所以我说就算借钱或是贷款我都不用家里人操心，我们俩一起努力啊。
其实我觉得很委屈，我也只是说我的想法，这必竟是两个人的事，我也没有逼着他说非要房子不可啊，不行就不行呗，只是说了自己的想法而已啊。他很生气，觉得我现在在跟他要这要那了。说了很多气话，也可能是真话。反正现在就是很烦。
以前提起来他就闹心，我就不提房子的事，可是今天他家人说要五一要见面了，我就跟他说了我的想法，闹的很僵
他脾气很不好，我一点也不想跟他吵，我知道他有压力，这段为这事心情一直不好，可是他说的话让人也很生气，他说对我的印象差了，什么我就没有能力，要么你找个有能力的，还说我就没有，大不了我不结了之类的，更过火的也有。他有压力，可是谁没有啊。什么事大家可以好好说，好好商量的啊。
可是他听了我的想法就不高兴了。

怎么办？如果你是我你怎么办？

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何时限价房能够跨区选房我的户口在怀柔，但从参加工作起一直在崇文区工作至今已四年;我现已拿到了限假房的购买资格通知单，但怀柔属远郊，还未建有任何两限房;请问我能否参加崇文区限价房的轮侯呢

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推荐个成都绿化好，容积率低的房子，最好离市区别那么近~。

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最近在看房子的时候听其他人说成都有一个开发商在为业主送绿色蔬菜，真的吗？

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本地有房产商推销到广东阳江买商铺，可到阳江看房，免费吃住来回。不知道阳江那个地方经济如何？有人买过吗，给个意见。

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成都一环路内的小户型如题，交通方便，配套设施完善，最好有休闲娱乐的地方！

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想在成都北面选个房子想在成都北面选个房子，我看重配套好的，大家都知道“北改”，未来潜力大，哈哈哈。RT

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租房未到期,租房者有义务带人去看房子吗我这边租房还有22天到期，但是房东一直强制要求我们带新租户去看房子，虽然我们公司离住的地方很近，但是一天要去好几次，很麻烦，不去房东就说的可难听。。。

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买的新房楼层变低我们去年买的房子，今年年底交房，前几天去看房子，合同上是写的304，可是我们到了现场，售楼人员却说2楼才是我们的房子，说因为一楼被土埋上了，要从被埋的那一层算起，可是我们去看了，所谓的被埋的1楼其实就是正常的负一楼或者说地下室。现在不仅采光有问题，而且2楼的次卧还被小区一个用来美化的墙封住了近1米高，影响次卧的采光和通风，很是压抑。这些情况原来都没有告知，请问这是否属于欺骗？如果是，我们走法律程序可以赢吗？

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融科东南海小区里面有学校配套没有？

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推荐几个好的学区房？推荐几个好的学区房？长沙市中心，最好是南边的！想打算买学区房.......

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无锡流行前线商业广场商铺怎么样?无锡流行前线商业广场商铺，周边配套，交通，地段怎样

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什么是容积率住房容积率的描述及计算

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怎样看房型平面我们这里要动迁了，动迁组给了一大堆房图，看了初步懂得了一点，好像黑色是属于承重墙，白色的是墙头，弧型的是门，怎么阳台上也有一个弧型，阳台侧边弧形不会是门吧，那估计这弧型代表什么意思？

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西安市开元壹号项目周边配套是怎么样的情况西安市开元壹号项目周边配套是怎么样的情况？请提供可靠的信息，谢谢

西安市 开元 项目 情况

如何判断某房是否好租？打算在外地买一套二手的公寓房用于投资，看房时如何判断该房在当地是否好租？

公寓 外地

成都城南买房还是城西？一个是城西蓝光COCO蜜城，1W单价。三环内。小区小，配套少，价格高。不过小学好，地铁多，周边完善。一个是城南天悦府，8K单价。绕城外。楼盘项目较大，内部配套据说比较齐全。但是距离城中心太远，交通不方便，周边现在不是很完善。

单价 城西 城南 天悦府

单身小白领想买朝阳区二手房，推荐位置我在东二到三环上班，想在东三或四，地铁交通方便的地方，选购200万以内的小两居，或者150万以内的一居。希望可以立刻入住，节省房租，在未来3-5年单身居住，以后结婚易于出租或卖掉，作为自己单身的投资，保增值。目前看到潘家园和四惠有类似房源，哪个区好？还有其他推荐的区域么？要求生活便利，地铁沿线，上班不远，周边配套超市医院银行多，相对安全。

单身 地铁 四惠 朝阳区

教您二手房如何评估结束福利分房进入商品房时代后，二手房市场发展日新月异，特别是在房价高企的今天，价格相对低廉的二手房成为很多经济条件一般的家庭买房时的不二之选。有一套不动产相关负责人告诉记者，购买二手房的市民正在逐年增加，增长的速率和新房市场相比毫不逊色，如果购房者青睐某个区域，而且对房屋面积有所要求时，新房过高的房价让这部分人群不得不去选择二手房。在二手房交易中，如何评估是买方和卖方共同关心的问题。买卖双方关心二手房的评估是要对即将购买的房子有一个准确的价值判断，另外，也有很多房主并没有出售房子的打算也希望对自己的房子有个价格评估。业内人士：二手房评估主要采取市场比较法二手房评估价是如何产生的？有一套不动产相关负责人告诉记者，目前，房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，是指挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制；房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限；房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。业内人士表示，在实际运用中，层差是最为常用的修正价格。比如，一套位于多层3楼的二手房，该房所在小区的相同户型5楼的房子卖到了5000元/平方米，在对该二手房进行评估时，就需要在5000元/平方米的价格基础上加上300-500元/平方米的楼层差价。业内人士说，除了二手房之间的市场比较法外，二手房评估同时受到新房价格的较大影响。如果待评估二手房附近有新盘上市的话，除了采用和二手房之间的比较法外，还应该参照新楼盘上市的价格对二手房进行相关评估。比如对某二手房进行评估时，和该二手房小区环境、楼层、朝向、装修水平都差不多的二手房普遍卖到5000元/平方米，但由于近期有新楼盘开盘，新房价格卖到了6000元/平方米时，就要对二手房之间的市场比较法作出一定修正，这种情况下，二手房评估价可根据该二手房的具体情况增加最终的评估价格。5大因素影响二手房评估业内人士表示，在二手房价格的评估中以下6个因素的影响最为关键。首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过500元/平方米，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生800元/平方米以上的落差。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到300元－500元。第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元-200元左右。第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。第五因素：市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。但如果是进行正规的二手房买卖或是将房屋抵押给银行进行贷款，最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而使您遭受经济损失。但业内人士提醒二手房交易双方，二手房最终的定价决定在房主手中，评估价对房主来说只是一个参考，房主根据自身情况在评估价的基础上略作调整属正常现象。不要因为评估价低于房主报价就一味按照评估价和房主硬侃价，如果评估师给出的评估价达不到房主的心理预期，很可能侃价的结果是错过一套对自己比较适合的二手房。同时，如果房主急用钱或房子质量有问题，房主的报价会低于评估价，这时一定要对房子进行详细的了解之后，再做决定，如果属于前一种情况，侃价时不要太狠，不妨用最快的速度签下房子，如果确定属于后一种情况的话，千万不要因为贪小便宜而吃大亏。名词解释：什么是房地产评估﹖房地产评估就是由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析房地产价格因素的基础上，结合估价经验，对所评估房地产在基准日期价值进行推测与判断。二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。

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教你如何选购财丁两旺风水房很多人希望买房子一所风水好的房子来居住，是希望自己得子的物业不但可以住得舒适，而且亦希望住得财丁两旺。但却不知应该如何选择？现在便把挑选好房屋的方法告诉您，可以作为各位买房时的参考。一风不宜大各位在买房时，首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。二阳光充足住宅风水最讲究阳光空气，所以买房选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。三中心受污不宜这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，买房也不宜位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。四街巷直冲不宜风水学中是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，买房倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎!故此各位前往选楼时，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。五地势宜平买房倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险!六街道反弓不宜所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。七忌天斩煞所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙;因为好像用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾：空隙愈狭长便愈凶，距离愈近便逾险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。八对烟囱不宜撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住，因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了

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中粮祥云配套有哪些，在这儿生活方便吗？中粮祥云配套有哪些，在这儿生活方便吗？

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有谁知道福佳绿都周围环境怎么样嘛？配套好不好啊？

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专家教你月入2000如何购房对于这个层次的购房者来说，如果想通过贷款方式买房，首先在选择房源时就应当有所注意，目前地理位置较好的一手房源大都价格不菲，所以对于收入平平的工薪阶层来说与其因为承受较大的还款压力而手忙脚乱，不如选择一款价格适中的小户型二手商品房。这样还可以适当的降低首付款压力。在大城市里，月收入2000元的人也不在少数，特别是年轻的大学毕业生，或是外地留城的“租房一族”，或是住在父母家的年轻白领。可别小看这部分人，他们买房的愿望绝不亚于月收入5000元的高级点的白领。但是许多人由于不能正确选择合适的投资方式，而往往最终导致进退两难的绝境。见过不少月入5000或3000的购房指导，然而很少有人能对月入2000元的人进行一些合理的建议。当然对于那些月收入2000元但完全接受租房比买房好的观念的人就不在此列了，写这篇文章不是说月收入2000就要去买房，这不是目的，而是针对那些收入不高但又不得不买房或从心理上接受不了不买房的准购房者们，应该认真的补一课。买房问题，永远像个围城，有人乐此不疲，有人深恶痛绝。与其进行这样的口舌之争，不如去讨论一个更现实的问题：如果要按揭买房，面对品种繁多的按揭产品，怎样制订按揭计划？根本原则：有多少钱办多少事俗话说，有多少钱办多少事。月收入两千的朋友千万别忘了自己有多少分量，对于现在那些月收入7-8千的高级白领们面对高房价都如同镜中花水中月，也只能望房兴叹，所以要想在这样的大环境下，在这样的大城市里买套房子绝不是儿戏，更不要报过多和过大的希望，因为每月2000元的收入即使你不吃不喝，现在北京平均房价13600元／平米也只能买到1／7平米多点的房子，不比不知道，一比吓一跳。这群人始终要把握的原则就是：2000元能办多大事，能买多大房，能买什么样的房？买多大房合适虽然说都是月收入2000，可能每个人的具体状况也不尽相同。你有多少存款决定你有多大的首付能力，不管你有多少存款只要不是大款，毕竟你只有2000元的工薪，所以像北京市内的房子连想也不用想了。除了小户型几乎没得选择，目前，90平米以上的房屋规定最高只能贷到评估价的70%，也就是说如果购买一套110平米，总价90万左右的房屋，购房者最低也要支付近27万元的首付款。这对于收入在2000元这个层次的购房者来说，无疑是一个挑战。同时，在还款时，银行要求借款人工资必须是月还款额的2倍或以上，所以这一点也限制了购房者对高总价房屋的选择。以一套50万元的房屋为例，假设贷款35万，年限20年，还款方式等额本息，那么借款者月还款额约为2500元，而这就要求他的收入最少在5000／月以上。所以，对于普通的工薪阶层来说，应该选择较为稳妥的贷款额度和年限，同时在还款方式时也应该选择比较大众的等额本息还款法。最好买二手房对于这个层次的购房者来说，如果想通过贷款方式买房，首先在选择房源时就应当有所注意，目前地理位置较好的一手房源大都价格不菲，所以对于收入平平的工薪阶层来说与其因为承受较大的还款压力而手忙脚乱，不如选择一款价格适中的小户型二手商品房。这样还可以适当的降低首付款压力。所以要想有房住，而且不至于给生活造成太大压力，最好选择小户型的二手房。而且到时候两居室的二手房也是过渡的好选择，只要楼龄、地段、周边条件不是太恶劣，再次转手一般都不困难。郊区置业升值潜力足如果你的钱不能在市区买房，也不能在市区买一套二手房，甚至哪怕一个小户型的二手房都买不起，那么你还有买房的强烈愿望的话，最好去郊区买房了。所以对于月收入2000的人，在郊区买一套小户型的房子是最好的选择了。随着城市化进程的不断加快，市区可用的土地资源越来越少，只能向郊区发展。这是国内城市发展的一个基本轨迹。所以，城区工作、郊区置业，将成为一二线城市的一个方向。但别忘了，一定时间内你是要为郊区置业付出沉重代价的。

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