婚前购房婚后办理房产证时的署名问题

解决这个二手房问题，相对会对更多的人有帮助！想买一套二手房商品房，刚建好准备马上交钥匙了，但要两三个月才能拿到房产证，但已经不能办理更名。我和房主通过协商，马上就交定金，签协议了，还有些问题，很急！因为国家有规定，“未依法取得房屋所有权证的房屋”不能作为二手房上市交易，所以日后双方若有纠纷很可能主张签订的房屋买卖合同无效而不用承担违约责任，请问是不是这样？那么我现在的想法是通过中介方先签订一个房屋交易意向协议，也就是定金协议，希望能约定在房主拿到产证后在签订房屋买卖合同。但目前有种说法是：定金协议中也要看买卖双方所签的协议是否具备房屋买卖的全部条款，如果具备了，即使签的时候说是意向合同，那其本质也是买卖合同。而国务院对于二手房市场里购买没有三证的房子是禁止的，所以该合同也可视为无效。但如果标的是预约行为的意向合同则是独立有效的。不知道是不是这样，还请行家解答了，万分感谢！下面是我草拟的一份定金协议，麻烦帮我看看是否可行，还有哪些欠缺的地方？

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请大家出个意见！急急急我是福建的，08年初在本地订购了一套房子，当时付了预约金，17万RMB，：在约定里面是这样写的：卖方在取得预售许可证后以书面或电话通知买方，如果买方在接到通知七天内，不去签商品房买卖合同，则视同违约，预约房屋不予保留，已付预约金退还80%；我现在不想要这个房子，想收回80%的款；可是售房方说退还货款要他们经理签字，董事长签字，时间需要一个月左右；请问有这方面的事吗？请帮忙出个意见！谢谢！期待你早日回Email!

买方 房子 售房方 意见

哪里有房屋买卖合同可下载？

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不属于华侨的外籍华人在国内如何购买商品房？我是出生在中国的外籍华人、２年前在内蒙古?楦改负妥杂霉郝蛄松唐贩俊５?r《关于规范房地产市场外资准入和管理的意?》以経出来了。可是至今在本地区好像仍然没有?到有关的通知。発《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》的?r間和内容是否?耙??城市都不一??？没有通知只有意?也有?柯穑抗中囊?定是按签订购房合同当日或者是办房产证当日？因开发商的原因現在才可以办房产证。可是我?按位毓际翘接H、所以没有办法拿到境外个人在境内居留一年的证明。房子買到快２年了、如何才能办到房产证？

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急。高手帮忙我买的房子合同标明楼高2.8米，可我昨天去看看根本没有那么高。楼房的高度怎么测量。

楼高 标明 楼房 高手

我想问一下关于楼的楼层与单元的关系..最近买了一套房,是小高层,一共有19层,我买的是第X幢的第6层的606号房,签合同的时候我发现个问题,就是其中有一条写的是:该商品为第一条规定项目中的第__X__[幢][座]___2___[单元][层]___606___号,该房号是.........就是关于这一条,我想问一下,我买的是第6层的,给的房价也是第6层的价,但是我注意到里面有个2[单元][层]这里,会不会意思是第2层的意思???开发商会不会在合同里玩鬼,到时候交房的时候只给我第2层楼的房子吧???但是房号又是606,应该是表示第6层的6号房吧?所以我搞不懂这里2[单元][层]和606号房之间的关系了

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请问怎么能查到自己买的房子有没有在房管所备案。最近在东莞理想0769买了一套房子，08年八月十号签的合同。但是要三四个月才能拿到合同书。怎么会要这么久。我当时问他能不能查到在房管所的备案，他说可以，在签完合同8个小时过就可以上网去查，我上上去东莞市房产管理局公众信息网，不知道怎么会事查不到。还是我不会操作，还有就是我买的96个平方，室内只有80个平方，分摊面积就有16个平方，怎么要这么多啊。是不是开发商搞鬼。你们买的是多少分摊面积。

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请问怎么可能以查到房管所是否有备案????最近在东莞理想0769买了一套房子，08年八月十号签的合同。但是要三四个月才能拿到合同书。怎么会要这么久。我当时问他能不能查到在房管所的备案，他说可以，在签完合同8个小时过就可以上网去查，我上上去东莞市房产管理局公众信息网，不知道怎么会事查不到。还是我不会操作，还有就是我买的96个平方，室内只有80个平方，分摊面积就有16个平方，怎么要这么多啊。是不是开发商搞鬼。你们买的是多少分摊面积。

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定金是否能拿回我看了一套房子，一开始并不知道房屋的性质，经咨询，他们的房子不是商品房，不能做房屋贷款！售楼处并没有事先说明！只是让我们交了500元的定金！并没没有任何的合同或协议，只是一张白纸条，要求明天交20000元定金并签合同！我想请问：我不想买了，能否要回500元定金？

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房产证以及买卖相关问题请教！本人父亲于98年开发三层楼房一套，6间门面，其中二楼三楼楼梯于一间门面房内。因父亲因病于工程将近完工时去世，于是和工程承接商打官司，将其中2间拍卖给承接商，另外2间给原土地所有单位（合同签定时有协议）其中一间门面房和二楼三楼判给本人，当时因为经济问题未办理房产证。被判的几间门面已经由法院出面办理房产证了；现在我想将所有的一间门面和二楼三楼办理房产证后出售，定的价格为110W（不含税，房屋面积约为580平米）现请教以下几个问题：一、本人有土地使用证，但是建筑许可证在原土地使用单位，与其协商借用不同意。本人能凭土地证和法院判决书，直接去办理吗？二、因仍有金钱问题，工程承包商未开具质检证，这会影响到房产证办理吗？三、我开出的房价，如果按正常程序办理房产证，需要交纳哪些税？具体金额要多少？望能指教，谢谢！

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明年年底交的房屋今年能否就开始按揭？朋友们好！我是浙江温岭的，我买的房屋跟房产公司签的合同是2009年年底交给我，现在我的房屋刚结了顶，其它几座还在建，但房产公司就让我开始按揭了。请问他们这样做是正确的吗？

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要欠50万元半年分次还，如何保证我的合理利益？二手房出售后买家不想贷款，要欠50万元半年分次还，如何保证我的合理利益？二手房出售后买家不想贷款，要欠50万元计划半年分次还，如何保证我的合理利益？需要签那些协议或合同？要注意的条款有哪些？谢谢

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什么时候交首付是最好啊我现在看好了一套房子，是现在交定金还是直接交首付啊

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买期房只开收据可以吗我们今年一月份订了一套房子,当时只开了收据,没有合同和发票,请问各位这有问题吗

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民不启，官不纠村集资建房的购买合同中约定，购买人于２００７年１０月底一笔交清房款，出售方于２００７年１２月３１日前将房交于购买方使用．可至今已半年多的时间过去了，房子仍无音训，这样的情况，出售方是否已经够成违约？是否应承担责任？

出售方 纠村 将房 音训

关于住房公积金贷款的问题新购买的房子,已经办好了购房合同1个月;,首付也交了3个月了,我想请问一下,签订了购房合同后,需要多久才能办理公积金贷款,开发商说已经在办了,但是这么久了都还没办下来,是不是公积金贷款办理的时间很长?到底需要多久呢?

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房证没下来可以办公证增予他人吗？男朋友买的是期房，房证没下来，办不了更名，只有购房合同，想将产权给我，怎么办？可不可以用”赠予”的方式，或是有什么其他方法？

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这种情况怎么办我五月和人定了一份房屋买卖合同.对方给了三万元定金.约定七月底交全部房款.可现在对方用各种理由不兑现合同.我该怎么办。我和他没解决合同这前我的房屋可以再买卖吗/+//

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房子合同签了,产证没拿,是否可以买卖??买的是期放,明年9月交房.现在产证还没拿到,如果我要卖那套房子的话,是否可以?请达人解答.谢谢啦.

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买方能否在签有返租合同的情况下请求解除合同？

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平民百姓遇到问题我的个好朋友，2年前买了套100平米的楼房。可到20075月份又说改变计划了，100平米的换成140了，又让加钱，可现在的房价涨的这么厉害，如果退了在买就不合算了，合同上说的是2007年年底交房，可现在还没完工，不过他们当时也说了如果到期没完工，就拿活期利息赔偿，请问他们现在算不算是违约？做为老百姓我们给怎么样做？

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买房时怎么挑选房产中介？今天去中介那里看二手房，感觉不怎么专业，而且好像都没什么人的，这样的中介真不让人放心。。。。

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有关买房问题？1.现在房价是不是比较偏低？首套房贷利率能打7-7.5折吧2.买房应该注意哪些问题？听说要看房产商有没五证二书，但是有人说真正买时根本看不到什么证件的，而且连房产证都看不到直接就押给银行了，而且就算看了也可能只能看到复印件吧，区别不了真假，就是原件也很难分辨真假吧，如果防止被人二次买卖，因为有的房子是被抵押了还拿来卖的。3.预定房，就是房子还没造好就预定下来买了也要把首付付掉加房贷或是一次性付完款吗？不是先付定金然后等交房时再付其他款项吗？这样是不是风险太大了呢？听说买现房价格要高是吗？4.买房手续会不会很复杂，会不会请个委托人要好些呢？一般这样的委托费用是多少呢？5.如果是在外地买房，办房产证时是不是一定要把产权人的户口迁过来后才能办理吗？象这样的户口迁过来后是不是变成农转非了呢？享受不到农村的一些优惠政策了吧。6.房产证上是不是只能写一个人的名字，然后可以加上共有人不好意思，因为是第一次买房，相关事宜不是很了解，而且买房毕竟是件大事，不能马虎，所以还请知情人士不吝赐教，非常感谢。

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丽岛漫城和中央公园！选哪一个？选来选去觉得这两个小区不错，但是不知道选那个好

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学区房5年内要拆迁，可以转让给亲戚吗？我在福州，现在的住房是学区房，与重点小学一墙之隔。现在得知5年内要拆迁。我在考虑现在是否要将该房转让给农村的亲戚，一来可以落户2人，二来孩子可以入学。利用一下现成的资源。大家看看可行吗？

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怎么样证明他有房和男友相处才一个星期，是别人介绍的，只说和他爸爸是很好的朋友，当初相亲时他妈妈也在的，说他家房子只可惜没有车库。后来跟他逛逛的，再问说他家准备把房子租出去，我也没问什么。过了几天再问房子已经租出去了，我就不怎么相信哪句是真的了。他说不相信我把房产证拿给我看，我想那也有可能做假，叫我星期六去他家看房子，我就说房子租出去了怎么看，要等房客在家才能看呢？他说没事我有钥匙。我就说不好吧，毕竟租给人家了。

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买房问题最近选房挺纠结的，看好一户型，只有东厢和西厢有，12层，东厢靠路边噪音大一些，但西厢夏天下午日照时间长太热，不知道怎么选了，请各路大侠给点建议

东厢 西厢 选房 大侠

住宅的容积率一般要多少好？8.1是不是太高了？

容积率 住宅 是不是

刚到北京不久，想知道在北京选购商品房的手续？！刚到北京不久，想知道在北京选购商品房或者是二手房产买卖的手续？！贷款的话怎么个手续。。。。。

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哥们要买房！想知道西子一间怎么走？想去西子一间看房，但是具体怎么走不知道，最好是说下公交线路，请各位达人指点下，谢谢！

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西子一间的平均价格相对于其他楼盘怎么样？最近在和老婆一直在看房，偶然看到西子一间的广告，请问西子一间的具体价格到底怎样？

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有关房屋租赁问题我刚租了一间屋子开美容院，才一个月，房东说他不是原房东，他也是租来的，现在原房东带人看房子，并且要卖房子，还不让我们租了。当时的一切合同都是与第一房东发生的，这样的情况合同还有效吗？如果原房东执意要我们搬出，那么我的装修费用，人工费用，耗时费用等等，找谁去赔？（合同上注明：“非房屋出卖不得在合同期解除合同”，这句话有效没有？）

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请教买房子问题这两天看了一楼盘，27层共34层。楼的对面隔一条马路，五十米左右有一家医院太平间。拉人到火葬场都走这条路，这房子能买吗？

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烟台龙口东海的房子好不好？山东龙口海景房——全国海景房最低价格、70年国有大产权，首付30%，面积30--240平米之间，南北通透，实用全明户型！多层、小高层、高层住宅均有！离海距离从20—1500米，总有一款适合您！一楼赠送花园、顶楼送阁楼和景观露台！值此开盘之际，优惠多多！令您心动的价格！电话：138-638-20262(烟台龙口当地人，保证价格)QQ:6（加好友时请注明“海景房”）自己来当地选房，公司报销往返路费,免费安排食宿!优惠多多！老客户介绍新客户成交，公司予以巨大红包奖励！优惠多多！

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请问一下，天津河北区的公园2010楼盘怎样？请问一下，天津河北区的公园2010楼盘怎样？打算在河北区买房子！打算买90平米左右的房子，可承受房价为1~1.3万/平米，河北区有没有更合适的楼盘，请专家回答一下，谢谢！

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我买的房子都几年了还没有交,我该怎么办每次去问开发商都说年底交房，可是都几个年底了还是不见钥匙，眼看房价不停的涨，真是焦急万分，望各位能给出个主意，我要怎样才能拿到我的房子。非常感谢

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在黄岛柳花泊买房子有升值潜力吗柳花泊周边配套设施如何，是否具有升值空间

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有谁知道远洋润园？有谁知道远洋润园？哪里的房子质量如何？物业的服务怎样？周边的配套设施有了吗？尤其是有什么样的医院。

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买限价房的问题买限价房时有什么要注意的情况，摇号选房后与开发商签合同时价格还能谈吗？有什么经验请介绍一下。有谁知道金隅景和园、东泽园和远洋润园这三个限价房小区的情况，哪一个小区条件要好一些。

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(气哭了~急求高手):有两个关于买二手别墅的问题,急求专业人士详细解答.先谢~~~!1,本人买了栋二手别墅,已经过了户,给了首期,是按揭付款(这个买卖双方之前是签了合同一致同意的).现在在等国土局出本人的新房产证,可是旧房东却不交钥匙,不同意给我们入住***请问这样合法吗???注意是'合法'.2,当时看房时,拍了很多照片,签的合同也是带家私家电,可等到过了户,却发现3十几寸新电视被换成十几寸的,桌子椅子全搬走,还有些什么花呀窗帘的他说是私人物品，我就不说了。***现在请问桌子椅子包括'酒吧高跷椅'算不算家私???我该怎么办呢?有什么合法权益来维护自己呢???

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是看运气还是看市场？想在浙金华县城买套70多平米的老房子，大概有20来年了，现在的价格是6100元一平方，没有车库，只有公用的停车场，大家都说现在是房价最高的时候，如果现在买这种房子，不管以后是拆迁还是卖掉，对于现买的人来说利弊是怎样的？不过手头现在也并不是很宽裕，知识苦于无奈没栖身之地，请求大家看看房产市场情形？

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请问在徐州,受托人需要哪些材料将房子过户给他人?请问在徐州,办理了委托卖房公证,受托人需要哪些材料将房子过户给他人?房屋在银行办理了抵押贷款，委托人没有给受托人银行的贷款合同和贷款的银行账号，银行方面能另外提供还款的账号吗？受托人如何办理提前还贷？需要多长时间能办好抵押注销手续，拿到房证？买房人希望能查看房产档案，受托人需要哪些材料才可以办理？高人请帮忙啊，谢谢

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