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西安市开元壹号项目周边配套是怎么样的情况

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2013-01-11 15:52:39
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购房合同要约定装修细节(发布日期:2007-1-8)房屋质量是广大购房者关注的热点。为此,广州市国土房管部门昨日提醒市民:无论二手房,还是一手房,都要到现场查看,而且购房合同中要约定装修细节问题以及物管费、赠送家电、家居等,“认真阅读并慎重签署每一份协议或合同等书面文件,因为每一个签名都代表着购房者对内容的确认,都具有法律效力。市国土房管部门专业人士表示,收楼时首先要检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备;查看是否具有综合验收合格证、商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书,而且购房者“可在签订购房合同时约定以这些证书为收楼标准”。由于每个房屋情况不同,实际交楼的标准大部分是以合同附件形式存在。市国土房管部门提醒,购买预售商品房的消费者应在购房时仔细阅读交楼标准等附件,在收楼时可持合同复印件对照收楼,比如说约定的装修标准,是否是依合同约定设计,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全等。购买二手房的消费者则应在收楼时查看明确赠送的家电、家具等是否齐全、型号等是否一致。此外,购买预售商品房的消费者要查看工程质量,查看门、窗、天花、墙壁、地面的质量,看有否渗漏等;检查水、电是否正常,包括检查水、电开关是否正常,用水通道是否畅通等;水、电表刻度是否在“0”的位置。而二手房购买者需在收楼时确认原业主已结清水电、煤气、电视、网络和物业管理费等费用。

收楼 商品住宅 交楼 购房

选房八大朝向优劣排序与周边10设施保持距离发布日期:2006-12-13)随着房地产业的持续火爆,越来越多的人得到了自己梦寐以求的房子。但是搬进新屋后不久就会发现一些恼人的问题,笔者从这些问题中分别筛选出“朝向”和同周边设施的“距离”两类问题同大家探讨。首先谈一下朝向问题。经过比较,笔者将八种朝向的房间按其优劣排序如下,并通过一定的分值供大家参考。先说“西朝向带阳台”。有人会问:都说西向的房间不好,为什么加了个阳台就排名第4了呢?是这样的,之所以认为西向的房间不好主要是因为“西晒”的原因。如果没有阳台,夏天的下午阳光会直射屋内。然而有了阳台后射进的阳光会减少60%-70%,这样,这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晾晒衣物、被褥,傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。尤其在经过“非典”战斗的日子,你一定很羡慕那些能经常将被褥及其他生活用具放在太阳下暴晒的家庭吧。至于“东朝向带阳台”情况也大致如此,只是夏日里阳光直射的时间和强度都要弱于西向的,所以被列在了第3。再说一下第5项“北朝向带阳台”。可能有人会问:北京地区冬季经常刮西北风,再加之北面无法同阳光亲密接触,为什么加个阳台就会好于排第6位的东朝向呢?这是因为虽然冬天会有西北风,但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。虽然无法让衣物、被褥经过阳光的照射,但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的,比那些只能在豆腐块大小的所谓的“阳台”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘记,到了夏天,朝北的房间可就是最凉快的了,这样的屋子对那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂了。经过上面的介绍,想必你也可以轻易了解“东朝向”与“北朝向”的优劣,这里就不再?铝恕?下面再说说“距离”的问题到目前为止,多数人买的还是居民小区中的楼房。既然是居民小区,自然就会有各种公共设施,再加上你周围众多的邻居,问题就随之而来了,为了避免一些不必要的麻烦,请在购房前关注以下十大“距离”问题。问题一、距附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。问题二、距小区内公共活动场所的远近,尤其是“康乐园”、健身器械场地等,如果你同它们成为邻居,就将同吵闹声为伴。问题三、距小区停车场的远近(尤其低层住户),多数司机在发动车后都要热几分钟车,要是赶上冬天,再加上车况差点儿,恐怕你每天都得被迫早起了。问题四、距路灯远近。一般情况还是近一点好,主要是出于夜间的安全考虑,但也不能太近,如果太近,一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮,另一方面,夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。问题五、距保安岗亭的远近,近一点安全,远一点清静,由你自己选择吧。问题六、距树木远近,近有近的好处,可以使空气变得清新、凉爽,但如太近则易有蚊虫,蚊子还好说,对付它的工具很多,但如果是树上的害虫就不好办了,有的害虫可是极难对付的。问题七、距邻楼的远近,特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况,如果双方都能轻易看到对方的生活情况,可能是一件非常尴尬的事情。问题八、距小区超市、饭馆的远近。超市还好点,尤其是饭馆,噪音只是小儿科,最可怕的是油烟,那里边可是有许多种致癌物的,要是再碰上有烤串儿的……问题九、高层住宅的两楼间距(主要是中低层住户)。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显,加之本来北方冬天风沙就大,这样,有的住户就要吃些苦头了。问题十、距垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼,每个人对垃圾都有了全新的认识,对于这一点也就不必多讲了。“朝向”和“距离”只是购房中众多需考虑的因素之一,涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要,但是却是天天要碰到的,一旦有什么闪失,难受的时间可就长了。所以在购房前还是考虑一下为好。在这里,我祝愿家家都能买到一套顺心如意的房子。排序朝向优缺点分值1南朝向带阳台要风得风,要雨得雨。房间中的极品1002南朝向冷热适度,众望所归903东朝向带阳台温暖而惬意,容易让人接受704西朝向带阳台同上655北朝向带阳台凉爽有余,热量不足456东朝向阳光充足,仅此而已307北朝向凉爽的夏日与阴冷的冬季108西朝向夏日午后的暴晒成为人们的噩梦

朝向 阳台 问题 阳光

陷入住房纠纷中,很痛苦!上个月因为急等着搬家,我一个人急急忙忙找了一套三房两厅的毛胚房租下,业主是个温州商人,是个四十多岁的女人,她在温州,我没有见过她,合同是通过中介传真签定的,租房时间为一年,付款方式为付三押一,每月租金为一千元。她给了我一个她在温州的卡号,让我每三个月往她卡里汇钱。后来我请工人帮我装修,他们说我一个人住那么大的房子很浪费,建议我当个二房东,把多余的两房间给出租,而且两个厅有一个就够了,把另外一个厅隔起来,还可以多一间出租,我当时心想这是个好办法,我只是隔厅,并没有破坏她房屋结构,而且还可以多赚钱,就照工人说的话做了,并且在网上发帖子,就这样把多余的几间房子都给租出去了。这几人我朋友到我家里,问我这样做有没有请示过房东,我说没有,我朋友说我这样做是属于分租,如果房东过来看到这种情况,到时是要找我麻烦的,我看了合同上面并没有写她不允许我分租,但是合同上写了我如果在不影响房屋结构的情况下,进行房屋内部装修及添置设备。前提是要经过她同意。我没有经过她的批准私自隔了她的厅,这一点我显然是有点违约,现在厅里已经住了人,我也与他们签定了住房合同,我不可能赶他们走。就算我现在把隔墙拆了,墙上有会有洞眼,房东也是能看出来的。由于没什么经验,很冲动,我做出这样的事情,我现在很害怕,万一哪天房东来上海看房子,我该怎么办?如果房东很好说话就无所谓,我答应退租把她房子搞干净,并且把墙上的洞眼补上。如果房东态度很强硬,她会让我支付哪些赔偿,请教大家,我该怎么办?

房东 房子 房屋结构 温州

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