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买房退定金问题

我于8月31日和开发商签订了商品房预订协议书,并交纳了10%的房款作为定金。开发商的《商品房销售(预售)许可证》 和、《国有土地使用证》 还没有下来,房子是期房。 协议中称本协议为购房者预定购买楼房而签订,目前没有获得商品房预售许可证,本协议不是商品房买卖或预售合同。
双方签订预售合同之后,则该订约定金转为履约定金。 "甲方在办出预售许可证后及时通知乙方,乙方应在甲方开盘之日起五日内与甲方签订商品房预售合同,逾期不签订房屋预售合同的,视为一方违约并自动放弃购买约定房屋的权利,甲方有权解除本协议并另行销售该房屋,乙方应按本协议约定承担拒绝签订合同的违约责任"但是,违约责任在协议中没有体现。
"因一方的原因导致甲乙双方无法就商品预售合同内容达成一致的,一方应承担不能订立合同的违约责任"但是,违约责任也没有在协议中体现。 请问,这个协议是否有效?如果有效,我应该怎样修改或补充? 买房签了协议,房子虽然是期房,但我想购买的房子像是已经封顶了,可开发商还是不让上去看房子,只给看沙盘和广告户型图。
并且签协议交的定金只有收据没有发票,我现在心里没底,是否可以要求退定金? 另外,我有个45平米左右的小房子的贷款还没有还清,如果买这个新房子首付凑不够,没有能力买这个房子。我是否可以退房成功?。

你现在签订的只是意向书,但你在这意向书签订上付了钱,意向书就生效变合同了,买卖双方应该是对平等的民事主体,意向书体现了买方和卖方的不平等,你只有从这方面入手,通过有关部门废除这不平等条约,才能要回你的定金。

你现在签订的只是意向书,但你在这意向书签订上付了钱,意向书就生效变合同了,买卖双方应该是对平等的民事主体,意向书体现了买方和卖方的不平等,你只有从这方面入手,通过有关部门废除这不平等条约,才能要回你的定金。收起

2017-12-23 11:47:04
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