关于房屋出售手续的问题

交了定金不想买了定金能够退吗？湖南住友房地产开发公司预售“上东印象”的新楼盘，本来就是卖楼花。但是因为地方离我家里近，所以我还是交了2万元的预交款。当时人多，售房小姐忙得不得了。没有给我看任何条款。我以为交了款开个收据就可以了。可是当我把钱交了以后，他们没有先给我收据，而是要我在认购人一栏上签字，然后才给我收据。我回到家里一看，在我认购单上有一条：“销售人通知一个星期以后，不交清首付和其他的各项费用，所交定金恕不退回。”我认为这是不合理条款。万一到时家里有什么特殊情况或没有接到通知，本来售房小姐说了昨天通知我昨天去交款的，结果她没有通知，害得我每个平方多了100元，到时又象今天一样，那么我不是白白送给他2万元。于是我立即打电话给售房部，没有人接电话。我又接通了售房小姐的手机，把我的疑问对售房小姐说了，并要求退回定金。可是售房小姐说“定金不能够退。”我认为住友公司不退定金是不合法的。1。他们没有预售证本来就不应当公开出售楼花，我们抱着风险去买他们的楼花就是对他们的支持了，他们应当以诚相待，而不应当为用户着想；2。交了定金就不能够退了，这是不合理条款，何况刚交了钱立即打电话就不同意退款，这不是不合理又是什么？3。交款时并没有把条款给我看，而是把我的钱收进去以后才让我在一张打印的条子上签字。而且是认购单的认购人下只要求签个名字。这不是欺咋行为吗？

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却要签定“改为办公”协议，对我有影响吗？购买商务公寓，合同签订是“住房”，取房时，却要签定“改为办公”协议，对我有影响吗？我购买了一套商务公寓，合同签订是“住房”用途，取房时，却要签定“改为办公”协议，如果签此协议，对我有影响吗？

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关于房产证的问题。我的房子买之前开发商说是宅基地，没有房产证，但是2003年开发商说可以办理房产证了，但是每平方要补缴680元的差价。第一批办理的业主如今已经拿到了房产证，我是去年12月份跟开发商重新签订的合同，在合同上明确表明是在今年5月30日之前拿证，但是直到今天我还没有拿到房产证，询问开发商，他们是是广州的地价局在调整地价，所以没法办理，请问，象这种开发商违约的行为，我该怎样处理，可以让他们赔偿损失吗？由于拿不到房产证，房子没法出售！请帮忙解决此问题，谢谢！！

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我买了商品房刚交了30%的首付还没有办银行按揭贷款手续可是现在家里有事我可不可以退回10%的首付?我买了商品房刚交了30%的首付还没有办银行按揭贷款手续可是现在家里有事我可不可以退回10%的首付?我刚刚买了一套房子,签完了合同,交了30%的首付,准备是办银行按揭贷款,但还没有开始办理,也还没有提交任何证明,因为家里出了一些状况,我想由首付30%改成20%,请问我现在还可以要回那10%的钱款吗?是直接去找开发商吗?

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购房纠纷?我们通过房介所签订一购房协议，内包含定金条款(该房属个人自建后转让，无房产证），后我们无意购买，对方拒绝退还定金。我们曾在协议中约定对方取得房产证后再办理过户手续。至今，该房未仍未取得房产证。是否可根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，认定该协议为无效合同，要求对方返还定金？若对方拒绝，应采取何种法律手段？起诉一定请律师吗

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二手房买方要抵压按揭，在国土局过户后不去指定银行抵押咋办？我是卖方，买方付了首期给我，余款要等到银行抵押后给我。现在国土局过户，买方已和银行牵了抵押贷款合同。银行也给我出了承诺书。请问卖方在此时有何风险？

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请问购买六层的顶层期房应该在签定合同时注意什么问题？我所担心的是房顶漏水、保温，这些问题可以签署在合同里吗？

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二手房重要的交易问题我是卖方，买方付了首期给我，余款要等到银行抵押后给我。现在国土局过户，买方已和银行牵了抵押贷款合同。银行也给我出了承诺书。如果买方在过户后(过户需20日)私自拿到房产证不去银行办理抵押贷款,这样买方就收不到余款.买方如何保障自己的权益？

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银行放款超过购房合同期限，开发商罚买受人的款，合理吗？开发商只给20个工作日的期限，买受人没有耽误一天时间，银行还是逾期放款，买受人却要被罚款，合理吗？买受人简直就是皮球，被开发商和银行踢来踢去，很怨。北京国管住房公积金贷款老爷作风严重!

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不通过房产处的住房转卖合同怎能么写才具体？A户主有住房一套，房产证为A户主，自愿将其住房转买给B户主，房产证由B户主保管，但房产证明上仍为A户主，即不通过房产处的正常手续，A户主与B户主私自签订协议，请问此协议应怎样写才算有效？怎样写才能更避免事后的纠纷？

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买商铺需要注意什么呢？想买间商铺自己做点什么或者租出去，请有经验的高手指点一下需要注意些什么？比如说在签合同时就注意哪些问题或条款，反正就是不被坑啦。谢谢了！

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帮忙看看该不该买这样的二手房？我们在网上搜索到一个人卖二手房，看了之后还满意。当时接待的是一男一女二人，说是夫妻关系。房主是是女方的亲戚，女方有公证处的代理证明，房主未出面。当时我们交了定金5000元。事后两天，女方打电话说让我们先不要买房，因为那个男的其实是中介，她要我们绕过中介，私底下交易。请问，我们现在能相信她吗，这是不是陷阱？我们能索要回定金吗？（交定金时签了一份协议）买二手房有必要通过中介吗？

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购房合同中买受人签字要求一笔一画，是吗？购房合同签定后，一个多月后KFS没能备下案，理由是我的签字有连笔自。果真如此吗？是否是借口。我签的是霸王合同。KFS准备好的，一个字都不能改。该合同是否违背了北京市关关规定，所以被拒备案。

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购房合同中买受人签字要求一笔一画，是吗？购房合同签定后，一个多月后KFS没能备下案，理由是我的签字有连笔。果真如此吗？是否是借口。我签的是霸王合同。KFS准备好的，一个字都不能改。该合同是否违背了北京市关关规定，所以被拒备案。

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有没有成功从开发商那儿要回定金的？有没有成功从开发商那儿要回定金的？

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我新买的楼房号合同签时为C-902,但地产商现变更为C-910,银行按揭时也是C-902,会有问题吗?房号地产商作了变更,也作了证明.但给银行提供按揭的手续中的合同还是原号,我担心会不会将来有问题.

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购房合同可否以两个人的名义签署？我和朋友打算和买一套商品房，但为了双方有所约束，想咨询一下购房合同可否以两个人的名义签署？

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这样约定能够贷下款来吗？房屋买受人写的是我和我先生。在合同备案的时候需要明确各自所占的份额，在办理房产证和贷款之前，必须对房产进行所有权公证，只有公证后才能办理房产证和贷款手续（公证处人说的），就是约定我和我先生对房屋的所有权所占的比例，如果我们约定我占99%，我先生占1%，只以我先生的名义办公积金贷款，能办下来吗？（其实买受人只想写我一个人的名字，但因为要用先生的钱办公积金贷款，所以不得以写两个人的名字）

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解除购房合同扣200元工本费合理吗?我同开发商签署了购房合同,由于我的不能办理贷款,所以按照合同约定,开发商必须退还给我首付款,定金不退。但是我并没有交定金，只是交了一万元的认购费和五万元的首付款。另外合同上只有我签了字,而对方并没有签章,合同中也并没有关于扣工本费的约定。请尽快回复。谢谢！

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在签预售合同时，对方已经起好的合同条款我不同意怎么办？我的房子交了定金，对方起好了的合同条款有明显的遗漏：在第五条面积确认及面积差异处理时明显遗漏了“买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”我拒绝签，对方说河源市房地产管理局的合同蓝本也是这样的。我去广东省河源市房地产管理局查询，那本合同（现房）也没有此条款。请问我可以拒绝签定此预售合同吗？

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在产权证没下来之前结了婚,婚后属于共同财产吗?婚前由双方共同买了房,但购房合同上只写其中一人的名字,在产权证没下来之前结了婚,婚后属于共同财产吗?我和未婚夫一起买了房,但签合同时只写了一个人的名字,打算在“产权证”还没下来之前登记结婚,这样婚后房产属于夫妻共同的财产吗?产权证生效时间是签购房合同之日期还是产权证下发之日期？

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在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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