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购房纠纷?

我们通过房介所签订一购房协议,内包含定金条款(该房属个人自建后转让,无房产证),后我们无意购买,对方拒绝退还定金。我们曾在协议中约定对方取得房产证后再办理过户手续。至今,该房未仍未取得房产证。是否可根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定,认定该协议为无效合同,要求对方返还定金?若对方拒绝,应采取何种法律手段?起诉一定请律师吗

不知协议中对房产证过户有无时间约定,如无你的官司就很难打赢,如有你就耐心等到约定时间之后方可打赢官司,要请律师,除非你即懂法律口才又好,否则你说不过律师的。

不知协议中对房产证过户有无时间约定,如无你的官司就很难打赢,如有你就耐心等到约定时间之后方可打赢官司,要请律师,除非你即懂法律口才又好,否则你说不过律师的。收起

2004-12-30 21:53:43
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我只了解一点,给你个建议:合同的约定是,定金,还是订金,是第一个,是不给退还的,约定取得房产证的时候给你过户,卖方没说不给你过,所以你打官司,你赢的概率很小,如果你确定这种房子拿不到房产证,他就存在欺...全部

我只了解一点,给你个建议:合同的约定是,定金,还是订金,是第一个,是不给退还的,约定取得房产证的时候给你过户,卖方没说不给你过,所以你打官司,你赢的概率很小,如果你确定这种房子拿不到房产证,他就存在欺骗行为,你要是交的是定金,不是订金,他是要象你赔款的,官司才可以赢。收起

2004-12-30 10:14:09
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这种情况下,我能买这个房子吗?我住在5楼,因为父母(公婆)年纪大了,想买楼下三楼的房子,住在一起可以互相照顾。三楼住的是一对东北来的夫妇,生意人,带一个孩子。他们想在北京市区内买新房子,由于他们新开了一个快餐店几乎把钱都投进去了,所以现在急需现金10万作为新房子的首付。他们交了1000元的定金,房子保留到5月22日,所以想把我家楼下的房子卖出去,他们是这样告诉我们的。*他的房子卖22万,由于急需用钱,如能一次付清全款,可以优惠到21.5万。*他是10年15万银行按揭买的,现在已经还款5年。*我们买,也需要银行按揭,准备贷款15万15年按揭,这样我们需付首付款,中介费,和其他相关费用*由于他们在短时间内(5月22日之前)很难找到能付全款的买家,所以同意将房子卖给我们,价格商量到21.5万。*我们咨询了中介,中介说可以操作,过程是:1我们先付卖方10万元,其中6.5万作为首付款,卖方在给我们一张3.5万的欠条。这样卖方可以拿到10万元付他新房子的首付2卖方需要在两个半月内,自己凑钱去银行解贷(只有解贷了,我们才能再办贷款,解贷就是卖方将他们剩下没还的贷款提前还贷)。3如果卖方不能在两个半月内凑钱解贷,中介可以垫付,卖方须交5%的额外费用4我们办贷款,银行放款,过户(此时,中介会将卖方欠我们的3.5万还给我们,剩下的一切办妥之后,扣除一切相关费用,将余款给卖方。整个流程好像是行得通的,但想起细节,办起来就难说了,好像危机四伏。如果真出现问题,谁有时间和精力金钱,去陪卖方和中介去解决呢?所以我把这件困扰我多天的事,放到这里,请专家们多多给些意见,看看买这房子存在的潜在问题和预防办法。谢谢!我的疑问:1卖方说其它证件都有,只是房产证在银行,要等解贷时才能拿回来。这可能吗,据说,房产证办完相应手续后,都可以放在自己手里了,包括贷款买房的。卖方没有房产证原件,可以和他们签合同吗?2如果卖方两个半月之内凑不出钱解贷,中介真的会垫钱吗,中介说他们可以但尽量避免,因为这样存在风险,也只能赚到5%的垫付费。事情会不会无限期拖下去?受损害的只有买方!3如果卖方拿到10万,交了新房子首付,解决了问题,两个月的时间又凑出了10万,还给我们,提出房子不卖了,这种违约,我们的损失,值得诉诸法律吗?据说打官司很麻烦,还要付高额的律师费。这样值得吗?4如果卖方违约,中介没有任何责任,我们1%的服务费(2150),和1%担保费(1500),和其他费用能退吗?5其他潜在的危险我觉得越想越怕了,谁能指点一二???

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