卖方反悔该怎么办呢？

卖方签订买卖合同后能反悔吗？其法律依据是什么呢？

卖方签订买卖合同后如果反悔，同样属于单方面违约行为。违约后，买方可上诉法院，法院可能会判决强制过户给买方。以下是法律依据： 1。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下五个条件时，可主张强制过户。 a。 签订的购房合同有效； b。 购房人具有购房资格； c。 购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户； d。 售房人构成违法，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日...全部

  卖方签订买卖合同后如果反悔，同样属于单方面违约行为。违约后，买方可上诉法院，法院可能会判决强制过户给买方。以下是法律依据： 1。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下五个条件时，可主张强制过户。 a。 签订的购房合同有效； b。 购房人具有购房资格； c。 购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户； d。
   售房人构成违法，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料； e。 交易房屋未被限制，如查封等。 但是法院是否会判决强制过户，还需要根据具体情况来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但也会得不偿失。
   注意： 1。 继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。
   2。 法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。 2。 《补充协议》的制约条款 在签署房屋卖爱合同时一般补充协议中也会有条款制约：拒绝将房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。
   所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求卖方承担房屋总价款的20%的违约金，且违约金额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额。
   a。 守约方的实际损失（核心）； b。 违约方的恶意性程度； c。 合同履行的程度； 此外，购房人也可同时要求卖方按照合同约定承担其已向居间支付的服务费用。 3。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条 购房人可以协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。
   依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条：因当事人一方迟延履行或者其他违法行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 注意： 若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是买方的实际损失），那么买方还可向卖方主张赔偿其损失；否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。
  此外，至于买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定，卖方作为违约方是无权选择解约的，选择权在于买方。收起