二手房交易赎楼贷款的操作流程是怎样的呢?
1、卖方递交申请材料,融资公司进行调查审批。
2、卖方与融资公司签订贷款合同等法律文本,并落实交易物业的全权委托公证等手续。
3、房产买卖双方与融资公司指定银行签订《资金监管协议》,开设资金监管账户,监管协议中应约定交易完成后监管账户内的购房款或交易不能完成的违约金支付到我司指定的卖方帐户。 开好监管账户后,买方将购房款划入监管账户。
4、融资公司向卖方发放贷款用于偿还交易物业的银行贷款,凭买方付款的银行转讫凭证或入账凭证至监管银行查询后,取消卖方还贷账户网银及支票,收取卖方身份证及存折、银行卡后,发放融资公司贷款。 对于接受第三方扣款的银行,要求银行从融资公司指定账户直接扣款,偿...全部
1、卖方递交申请材料,融资公司进行调查审批。
2、卖方与融资公司签订贷款合同等法律文本,并落实交易物业的全权委托公证等手续。
3、房产买卖双方与融资公司指定银行签订《资金监管协议》,开设资金监管账户,监管协议中应约定交易完成后监管账户内的购房款或交易不能完成的违约金支付到我司指定的卖方帐户。
开好监管账户后,买方将购房款划入监管账户。
4、融资公司向卖方发放贷款用于偿还交易物业的银行贷款,凭买方付款的银行转讫凭证或入账凭证至监管银行查询后,取消卖方还贷账户网银及支票,收取卖方身份证及存折、银行卡后,发放融资公司贷款。
对于接受第三方扣款的银行,要求银行从融资公司指定账户直接扣款,偿还交易物业的银行贷款。
5、卖方委托融资公司全权办理完成房产抵押涂销及买卖交易过户等手续,要求买方出具买受房产委托书。
6、根据买卖双方签订的《资金监管协议》,交易完成后(即:房产证过户递件,买方拿到回执后),从监管账户将贷款本息分批或一次性划入融资公司指定账户,偿还卖方贷款。收起