房地产评估机构应该具备什么样的资质？
判断一个房地产评估机构是否合格有两个重要判断依据：是 否符合法律规定的基本成立条件，是否具有相应的服务资质。因 而，中介服务委托方首先要看该评估机构是否符合房地产中介机 构成立的五个基本条件，即有自己的名称和组织机构；有固定的 服务场所；有必要的财产和经费；有足够数量的专业人员；法 律、行政法规规定的其他条件。 其中有足够数量的专业房地产估 价师对于房地产评估机构来说尤为重要。在此基础上还必须依据 建设部2005年通过的《房地产估价机构管理办法》（以下简称 《办法》)的相关规定来判断其是否具备相应的服务资质。 具体来讲，《办法》规定房地产估价机构资质等级分为一、 二、三级。其中，国务院...全部
判断一个房地产评估机构是否合格有两个重要判断依据：是 否符合法律规定的基本成立条件，是否具有相应的服务资质。因 而，中介服务委托方首先要看该评估机构是否符合房地产中介机 构成立的五个基本条件，即有自己的名称和组织机构；有固定的 服务场所；有必要的财产和经费；有足够数量的专业人员；法 律、行政法规规定的其他条件。
其中有足够数量的专业房地产估 价师对于房地产评估机构来说尤为重要。在此基础上还必须依据 建设部2005年通过的《房地产估价机构管理办法》（以下简称 《办法》)的相关规定来判断其是否具备相应的服务资质。
具体来讲，《办法》规定房地产估价机构资质等级分为一、 二、三级。其中，国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价 机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市 人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质 许可，并且接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。
房地产 估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式 设立，必须满足以下几点条件：第一，法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价 工作3年以上的专职注册房地产估价师；第二，如果是有限责任 公司，那么其股东中必须有3名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是 注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师， 并且在其出资额中，专职注册房地产估价师的股份或者出资额合 计不能低于60%;第三，估价质量管理、估价档案管理、财务 管理等各项企业内部管理制度健全；第四，随机抽查的1份房地 产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
关于三级房地产评估机构服务资质的不同点，《办法》中有 如下具体规定：第九条各资质等级房地产估价机构的条件如下：(一）一级资廣1。机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2。从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产 估价机构资质3年以上；3有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企 业的出资额人民币120万元以上；4。
有15名以上专职注册房地产估价师；5。在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的 物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；6。法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工 作3年以上的专职注册房地产估价师；7。
有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人 中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半 以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估 价师；8。有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册 房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;9。
有固定的经营服务场所；10。估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内 部管理制度健全；11。随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规 范》的要求；12。在申请核定资质等级之曰前3年内无本办法第三十二条 禁止的行为。
(二）二级资质1。机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2。取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连 续4年以上；3有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企 业的出资额人民币60万元以上；4。
有8名以上专职注册房地产估价师；5。在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的 物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；6。法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工 作3年以上的专职注册房地产估价师；7有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半 以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估 价师；8。
有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册 房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;9。有固定的经营服务场所；10。估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内 部管理制度健全；11。
随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规 范》的要求；12。在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条 禁止的行为。(三）三级资质1机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2。有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业 的出资额人民币30万元以上；3有3名以上专职注册房地产估价师；4在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或 者土地面积3万平方米以上；5。
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工 作3年以上的专职注册房地产估价师；6有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人 中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半 以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估 价师；7。
有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册 房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;8。有固定的经营服务场所；9。估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内 部管理制度健全；10。
随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规 范》的要求；11。在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条 禁止的行为。根据上述规定，房地产交易主体在进行评估服务委托前，可 以通过查看该机构的注册资本、估价师人数、机构评估经历等硬 性指标来判断该机构的资质等级，从而选择一个合格的房地产评 估机构。
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