分期收款销售货物如何进行税务处理？

购买的烂尾楼开发后销售如何进行税务处理？

具体如下： (1)营业税： 根据《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003] 16号）文件规定， 单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其 实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。 对于转让在建项目行为应 按以下办法征收营业税： 转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进人施工阶段的 在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。 转让已进人建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。 在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。 (2) 所得税 根据《中华人民共和国企业所得...全部

  具体如下： (1)营业税： 根据《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003] 16号）文件规定， 单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其 实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。
  对于转让在建项目行为应 按以下办法征收营业税： 转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进人施工阶段的 在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。 转让已进人建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。
   在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。 (2) 所得税 根据《中华人民共和国企业所得税法》（主席令[2007 ] 63号）第八条规定： 企业实际发生的与取得收人有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失 和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
  因此，购买的在建项目所支付的 相关价款在取得合法凭证的情况下允许在税前扣除。 (3) 土地增值税 对整体购买未竣工的房地产开发项目后，进行后续开发建设，完成后再转让 房产的，其扣除项目是否允许加计扣除，目前财政部总局文件还没有直接规定， 但是这种操作完全符合土地增值税加计扣除的原理，并没有文件不允许这么做。
   建议参考一下： 《青岛市地税局关于印发〈房地产开发项目土地增值税清算有关业务问题问 答〉的通知》（青地税函[2009 ] 47号）对纳税人整体购买未竣工房地产开发项目， 然后投人资金继续建设，完成后再转让的允许加计扣除，其扣除项目如下： “(一）取得未竣工房地产所支付的价款和按国家统一规定交纳的有关费用； (二） 改良开发未竣工房地产的成本； (三） 房地产开发费用； (四） 转让房地产环节缴纳的有关税金，包括营业税金及附加、地方教育附加； (五） 加计取得未竣工房地产所支付的价款和改良开发未竣工房地产成本两 项之和的百分之二十。
  ” 因此，烂尾楼再转让计算土地增值税，笔者认为土地增值税前可加计扣除。收起