买二手房业主怎么做好验收工作？
一、实地察看:查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;
3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、观察房屋的内部结构及装修的状况
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
2、管线是否太多或者走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
三、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积，使用面...全部
一、实地察看:查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;
3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、观察房屋的内部结构及装修的状况
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
2、管线是否太多或者走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
三、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
四、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压;
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
4、观察户内外电线是否有老化的现象;
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气。
五、查验物业管理的水平
1、水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴;
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
3、小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;
4、小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
六、了解往后居住的费用
1、水、电、煤的价格;
2、物业管理费的收取标准;
3、车位的费用。
七、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。承重墙的位置等，以便重新装修。
1、与房东协商，请房东进行查档
个人查档所需资料：房屋所有权人查阅
房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持身份证并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事项)。
产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明
2、查档程序：受理审查??查阅??缴费??出具有关证明资料
3、委托律师查档
律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案的，须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托合同。
4、查档程序：
受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料
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