房地产企业出售无产权的车位如何确认收入？

企业的收入怎样确认？

除了企业所得税法及其实施条例另有规定外，企业销售收入的 确认必须遵循权责发生制原则和实质重于形式原则。 一、企业销售货物同时满足下列条件的，应当确认收入的实现： 货物销售合同已经签订，企业已经将货物所有权相关的主要风险和 报酬转移给购货方；企业对已经售出的货物既没有保留通常与所有 权相联系的继续管理权，也没有实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；已经发生或者将发生的销售方的成本能够可靠地核算。 二、 符合上款收入确认条件，采取下列方式销售货物的，应当 按照以下规定确认收入实现时间：销售货物采用托收承付方式的， 在办妥托收手续的时候确认收入；销售货物采取预收款方式的，在 发出货物...全部

   除了企业所得税法及其实施条例另有规定外，企业销售收入的 确认必须遵循权责发生制原则和实质重于形式原则。 一、企业销售货物同时满足下列条件的，应当确认收入的实现： 货物销售合同已经签订，企业已经将货物所有权相关的主要风险和 报酬转移给购货方；企业对已经售出的货物既没有保留通常与所有 权相联系的继续管理权，也没有实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；已经发生或者将发生的销售方的成本能够可靠地核算。
   二、 符合上款收入确认条件，采取下列方式销售货物的，应当 按照以下规定确认收入实现时间：销售货物采用托收承付方式的， 在办妥托收手续的时候确认收入；销售货物采取预收款方式的，在 发出货物的时候确认收入；销售货物需要安装和检验的，在购买方 接受货物，安装和检验完毕的时候确认收入（如果安装程序比较简 单，可以在发出货物的时候确认收入）；销售货物釆用支付手续费 方式委托代销的，在收到代销清单的时候确认收入。
   三、 采用售后回购方式销售货物的，销售的货物按照售价确认 收入，回购的货物作为购进货物处理。有证据表明不符合销售收入 确认条件的，如以销售货物方式融资，收到的款项应当确认为负债， 回购价格高于原售价的，其差额应当在回购期伺确认为利息费用。
   四、 销售货物以旧换新的，销售货物应当按照销售货物收人确 认条件确认收入，回收货物作为购进货物处理。 五、 企业为了促进货物销售而在货物价格上给予的扣除属于商 业折扣，销售货物涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣以后的 金额确定销售货物收入。
   债权人为了鼓励债务人在规定期限以内付款而向债务人提供的 债务扣除属于现金折扣，销售货物涉及现金折扣的，应当按照扣除 现金折扣以前的金额确定销售货物收入，现金折扣在实际发生的时 候可以作为财务费用扣除。
   企业由于销售货物的质ft不合格等原因而在售价上给予的减让 属于销售折让，企业由于销售货物的质量、品种不符合要求等原因 而发生的退货属于销售退回。企业已经确认销售收人的售出货物发 生销售折让和销售退回，应当在发生当期冲减当期的销售货物收入。
   企业在各个纳税期末，提供劳务交易的结果能够可靠估计的， 应当采用完工进度（百分比）法确认提供劳务收入。 一、提供劳务交易的结果能够可靠估计，指同时满足下列条件: (一）收入的金额能够可靠地计量； (二） 交易的完工进度能够可靠地确定； (三) 交易中已经发生和即将发生的成本能够可靠地核算。
   二、 企业提供劳务完工进度的确定，可以选用下列方法： (一） 已完工作的测量； (二） 已提供劳务占劳务总量的比例； (三） 发生成本占总成本的比例。 三、 企业应当按照从接受劳务方已收或者应收的合同或者协议 价款确定劳务收入总额，根据纳税期末提供劳务收入总额乘以完工 进度、扣除以前纳税年度累计已经确认提供劳务收入以后的金额， 确认为当期劳务收入。
  同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进 度、扣除以前纳税年度累计已经确认劳务成本以后的金额，结转为 当期劳务成本。 四、 下列提供劳务满足收人确认条件的，应当按照规定确认 收入： (一） 安装费。
  应当根据安装完工进度确认收入。安装工作是 货物销售附带条件的，安装费在确认货物销售实现的时候确认收入。 (二） 宣传媒介的收费。应当在相关的广告或者商业行为出现 于公众面前的时候确认收入。
  广告的制作费，应当根据制作广告的 完工进度确认收人。 (三） 软件费。为特定客户开发软件的收费，应当根据开发的 完工进度确认收入。 (四） 服务费。包含在货物售价以内、可以区分的服务费，在 提供服务的期间分期确认收入。
   (五） 艺术表演、招待宴会和其他特殊活动的收费。在相关活 动发生的时候确认收入。收费涉及多项活动的，预收的款项应当合 理分配，分别确认收入。 (六） 会员费。申请入会或者加入会员，只允许取得会籍，其 他服务、商品另行收费的，在取得该会员费的时候确认收入。
  申请 入会或者加入会员以后，会员在会员期内不再付费就可以得到各种服务、商品，或者以低于非会员的价格销售商品、提供服务的，该 会员费应当在受益期以内分期确认收入。 (七） 特许权费。属于提供设备和其他有形资产的特许权费， 在交付资产或者转移资产所有权的时候确认收入；属于提供初始和 后续服务的特许权费，在提供服务的时候确认收入。
   (八） 劳务费。长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在 相关劳务活动发生的时候确认收入。 企业以“买一赠一”等方式组合销售本企业货物的，不属于捐 赠，应当将全部销售收入按照各项货物的公允价值的比例分摊确认 各项货物的销售收入。
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