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公司设立时可以通过哪些方式取得土地使用权?

公司设立时可以通过哪些方式取得土地使用权?

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2016-05-24

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     公司可以通过以下方式取得其生产经营所需要的土地使 用权: (1) 以出让或转让方式取得土地使用权,即采用出让方 式从国家土地管理部门取得土地使用权,也可通过转让方式从 其他土地使用权持有者手中取得土地使用权。
   其中,以转让方式取得土地使用权的,应注意以下问题: ① 土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余期限的 转让。   ② 土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转 让其权利。
   ③ 土地使用权转让时,其地上建筑物、附着物应随同 转让。 ④ 改变土地用途的转让,必须取得土地管理部门的同意并 按新的土地使用方式缴纳(或补交)土地使用权出让金。 ⑤ 土地使用权转让应办理过户登记手续。
     (2) 折价入股,包括公司的发起人将串己通过出让或转 让方式取得的土地使用权折价入股和国家直接将一定年限的土 地使用权折价入股。 以土地使用权折股出资时,要遵守以下法律、法规要求: ① 以出让方式取得的土地使用权出资的,出资者应当具有 土地证、土地使用权出让合同或转让合同,且上述土地使用权上不存在限制折价入股的担保物权。
     ② 以划拨方式取得的土地使用权出资的,出资者应当向 市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续, 补缴土地使用权出让金后方能作为出资;城市规划区内的集体 所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;农村和 城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以 外)应当经县级人民政府登记注册,核发证书,确认所有权 后方能作为出资。
     (3) 以租赁方式取得土地,公司以租赁方式取得土地使 用权的常见形式包括:向股东租赁、向土地管理部门租赁和向 其他土地使用者租赁。以租赁方式取得土地使用权时,要注意 以下方面: ① 遵守国有土地租赁相关规定和程序。
  根据《规范国有 土地租赁若干意见(国土资发[ 1999] 222号)》,承租人通 过向国家租赁土地取得土地使用权,在按规定支付土地租金并 完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约 定,可将承租土地使用权转租、转让或抵押。
    承租土地使用权 转租、转让或抵押,必须依法登记。 ② 划拨方式取得的土地应当办理出让手续后方可租赁◦以 行政划拨方式取得的土地原则上是不能出租的。因此,出资者 应当以出让方式取得土地使用权,然后再出租给公司^ ③ 公司取得生产经营所必需的土地时,应当签订长期土地 租赁合同。
    合同条款包括:土地的租用年限、租金及付费方式 和到期后对土地的处置计划(优先选择权等)。

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