中介公司在出租房屋托管期间应注意哪些问题?
《合同法》第四百六条规定:“有偿的委托合同,因受托人的 过错给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同,因 受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。 ”如今,房屋托管已成为中介公司的常见业务之一。房屋托管实际上是业 主委托中介公司代为出租并对出租屋进行日常管理,业主与中介公司形成委 托代理的法律关系。根据托管合同的有偿与无偿,中介公司的责任会有所不 同。 中介托管业务一般是有偿服务,因此,若因中介公司过错造成业主损失 的,中介公司应承担赔偿责任。律师提醒:相对单纯的居间来说,房屋托管潜在更多的法律风险。中介 公司在出租屋托管期间,要注意:(1...全部
《合同法》第四百六条规定:“有偿的委托合同,因受托人的 过错给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同,因 受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。
”如今,房屋托管已成为中介公司的常见业务之一。房屋托管实际上是业 主委托中介公司代为出租并对出租屋进行日常管理,业主与中介公司形成委 托代理的法律关系。根据托管合同的有偿与无偿,中介公司的责任会有所不 同。
中介托管业务一般是有偿服务,因此,若因中介公司过错造成业主损失 的,中介公司应承担赔偿责任。律师提醒:相对单纯的居间来说,房屋托管潜在更多的法律风险。中介 公司在出租屋托管期间,要注意:(1)应与房东确认好房屋及所有附属设施的状态,确保房屋及附属设 施能够正常使用,不存在安全隐患。
(2)与承租人交接时确认房屋及所有附属设施的状态,提醒承租人应 规范使用家用电器设备,承租人如需另行安装大功率电器或者煤气用器的, 需告知中介公司,中介公司征得业主同意,方可安装。(3)在托管期间,中介公司务必定期检查房屋及所有附属设施、了解 家电使用情况,如发现问题,应及时进行维修或更换。
(4)与承租人签订租赁合同时,中介公司应为业主的委托代理人而非 出租人。收起