购房贷款还款日期如何确定？

房贷还款方式有哪些？

房贷还款方式有：等额本息还款 这是大多数银行长期推荐的方式，也是相对被大众接受较多的。把房屋贷款的本金总金额与利息总金额相加，然后除以还款期限到每月中。还款人每个月固定还给银行金额，但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递减。 举例来说，假设需要向银行贷款２００万元，偿还贷款期限为２０年，按照目前７．２０％的最新利率计算，选择等额本息贷款，每个月大约还１５７４６元。初始的两三年，１５７４６元中大约８０％以上是归还银行的利息部分。 这种还款方式的优点是，每月需要还款的数额相同，且操作相对简单。适合教师、公务员等收入相对稳定的消费者群体。但是，它的缺陷就是，由于利息不会...全部

   房贷还款方式有：等额本息还款 这是大多数银行长期推荐的方式，也是相对被大众接受较多的。把房屋贷款的本金总金额与利息总金额相加，然后除以还款期限到每月中。还款人每个月固定还给银行金额，但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递减。
   举例来说，假设需要向银行贷款２００万元，偿还贷款期限为２０年，按照目前７．２０％的最新利率计算，选择等额本息贷款，每个月大约还１５７４６元。初始的两三年，１５７４６元中大约８０％以上是归还银行的利息部分。
   这种还款方式的优点是，每月需要还款的数额相同，且操作相对简单。适合教师、公务员等收入相对稳定的消费者群体。但是，它的缺陷就是，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
   等额本金还款 所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月减少。
   举例来说，同样是从银行贷款１００万元，还款年限２０年，按照目前７．２０％的最新利率计算，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金４１６７元左右，首月利息为７１７０元左右，总计首月偿还约银行１１３３７元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
   它的优势就是，前期还款较重但是后期相对轻松，随着时间增长，还款的负担会逐渐减轻，适合现有一定经济基础，但随着年龄增长就会收入相对减少的群体。 一次还本付息 此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
  但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至５年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。 这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。
  采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。 等额递增和等额递减 这两种还款方式，没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
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