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房贷计算方法

有以下几项:还款前本金余额 年利率 本期偿还本息合计 本期偿还利息 本期偿还本金 还款后本金余额 为什么第一次的利息是本金*利率/10呢? 本息合计随利率变化而变化 每期的本金和利息是怎么算的呢?第二期和以后每期偿还的利息为什么不是本金余额*利率呢?每期偿还的本金是怎么计算的呢?

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2007-02-12

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    贷款还贷有两种方法,(1)等额还贷法。(2)递减还贷法。 (1)等额还贷法,简单的说就是每期还贷的利息加本金的总额相同,实际上是每次所还的本金逐渐增加,而每次所还的利息逐渐减少,两者相加而成的每次总还款金额才保持不变。
   (2)递减还贷法,简单的说就是每期还款的本金相同,这样就造成贷款人所贷的本金总量减少,而本金总量减少就造成每期所还的利息逐渐减少,本金加利息而成的还款总量就逐渐减少。   设每次还贷额(每次还贷的利息加本金)为a,贷款的总本金为P,利息为i,还贷次数为n。
  注意,利率如为年利率,而还贷是按每月还的,则年利率要除以12,这样得出的才是实际利息i。 (1)等额还贷法计算 (2)递减还贷法计算,设每次还的本金为C,则计算每次还贷的方法为a=(P-C)*i+C。
  
     递减还贷法还贷在前期的还贷压力较大,此后还贷压力逐渐减小;等额的话每次还贷压力一样。总的来说递减还贷法还的利息总额较少。 下图为等额还贷法的计算公式: 。

2007-02-12

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    在计算个人住房贷款利息时,一般会用到两种计息方式:按月计息和按日计息。按月计息是指在计算贷款利息时,根据个人住房贷款还款当月月初贷款余额(剩余本金),计算整月的应计利息。
  这样,在还款期内任何一天还款,其还款额均相等,即为整月的利息。按日计息是指在计算贷款利息时,根据贷款余额,按实际占用天数计算应计利息,在结息日或结清时才结算出应计利息。  实行按日计算时,借款人在不同日期还款其还息额是不相同的。
   由于两种计息方式的付息情况不同,借款人有必要在还款前了解贷款银行所采用的计息方式。一般来说,放款当月和还款最后一期或者提前结清时是根据实际占用天数按日计息的,而在贷款执行中一般实行按月计息方式。
   最新利率 商业贷款100万,贷款10年 等额本金还款法第一个月还13178元,以后每月递减。   等额本息还款法每个月都还11009元 。

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