未担保余值的账务处理是什么？

房屋经营租赁收入如何做账

出租人对融资租赁的账务处理为：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。 融资租赁业务的税务处理方面，国家税务总局《关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》（国税函〔2000〕第514号）规定，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。 其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税...全部

  出租人对融资租赁的账务处理为：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
   融资租赁业务的税务处理方面，国家税务总局《关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》（国税函〔2000〕第514号）规定，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。
  其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税；租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。下面举例说明出租方未取得融资租赁权开展租赁业务的会计处理和税务处理。
   ①判断租赁类型：租赁期届满时，租赁设备的所有权转移给承租人，满足租赁新准则第六条第一款的规定，该项租赁应认定为融资租赁。 ②由于该项租赁合同规定设备的所有权最终转移给承租企业，按税法规定，柯瑞公司的此项租赁行为应纳增值税。
  在纳税义务时间的确认上，根据《增值税暂行条例实施细则》的规定，对于采取赊销和分期收款方式销售货物，为按合同约定的收款日期的当天。 　　租赁开始日的会计处理 　　最低租赁收款额＝租金×期数＋行使优惠购买权支付的金额。
   1,每月确认融资收入时 借：应收融资租赁款　 　　　　贷：融资租赁资产 　　　　　　递延收益 2,收到第一期租金时 借：递延收益——未实现融资收益　　 　　　　贷：主营业务收入——融资收益　　 借：银行存款　　 　　　　贷：应收融资租赁款 借：主营业务收入　 　　　　贷：应交税金——应交增值税（销项税额） ###付的房租：借：营运费用 贷：现金或银行存款 收的房租：借：现金或银行存款 贷：营业外收入###付的房租放管理费用 借：管理费用 贷：银行存款 收的房租放其他业务收入 借：银行存款 贷：其他业务收入###可记入：营业外收入###年底一次性支付房租款的，每月预提房租进费用，年终支付房租款时冲平预提费用账户；先期一次性支付的，挂待摊费用，分期摊销。
   收到一次性支付房租款，挂预收帐款，分期进其他业务收入。年底收取房租款的，分期进其他业务收入，挂应收帐款---应收租赁房租。
  ###付:管理费用 收:做其他业务收入###付的房租 借：其他业务支出 贷：银行存款 收的房租 借：银行存款 贷:###根据税法规定,转租要按服务业中的租赁业缴纳营业税等,你公司租用房屋应按你公司使用面积和转租面积按比例分摊支付的租赁费,会计分录为: 借：管理费用（或营业费用）公司自已使用部分应分配的租金 其它业务支出 转租部分应分摊的租金 贷：银行存款 收到转租租金时 借：银行存款 贷：其它业务收入 相应的营业税金及附加处理如下 借：其它业务支出 贷：应交税费—营业税 转租租金收入*5% —城建税 —教育费附加。收起