招商银行经营性物业抵押贷款有哪些
经营性物业准入要求
(1)抵押物位于经济较发达的城市区域,产权清晰,能设定抵押,能单独处置。
(2)抵押物的楼龄不超过15年(核心商业区除外),且地理位置佳,具备良好的变现能力。
(3)抵押物为工业厂房的应位于成熟的工业区内,配套条件好,以规划的重点工业区为主。
(4)位于各分中心所在城市行政区域管辖范围内。
(5)经营性物业需正式投入商业运作,出租率不低于60%。
所需资料
1、经营性物业竣工验收合格的证明材料、物业权证;2、借款人开发成本或买入价格的有关证明;3、借款人对外出租的有关协议、合同及租金收入的有关证明;4、物业承租人知晓物业抵押给银行的声明...全部
经营性物业准入要求
(1)抵押物位于经济较发达的城市区域,产权清晰,能设定抵押,能单独处置。
(2)抵押物的楼龄不超过15年(核心商业区除外),且地理位置佳,具备良好的变现能力。
(3)抵押物为工业厂房的应位于成熟的工业区内,配套条件好,以规划的重点工业区为主。
(4)位于各分中心所在城市行政区域管辖范围内。
(5)经营性物业需正式投入商业运作,出租率不低于60%。
所需资料
1、经营性物业竣工验收合格的证明材料、物业权证;2、借款人开发成本或买入价格的有关证明;3、借款人对外出租的有关协议、合同及租金收入的有关证明;4、物业承租人知晓物业抵押给银行的声明;5、银行要求提供的其他证明文件和资料。
经营性物业融资业务流程
1、借款人提出贷款申请,并与银行洽商贷款事宜。
2、银行委托中介机构对拟抵押的物业进行评估,对借款人核定额度,主要是:借款人评估:包括借款人的组织形式、股权结构、经营业绩、信用状况、财务状况、现金流状况等。
抵押物评价:包括抵押物的出租经营情况、实际建造成本、市场价值情况、变现能力等。偿债能力评价:包括财务效益预测、现金流量预测及偿债能力预测等,并对物业每年的经营收入进行评价,经营收入应扣除大修和日常维护成本。
3、借款人办理经营性物业保险,指定银行为第一受益人,并与银行签订抵押协议,贷款协议。
4、银行与借款人前往房地产管理部门办理抵押登记,确保银行为抵押物的第一抵押权人。5、借款人应与银行签订租金账户监管合同或协议,明确物业经营收入直接进入银行指定账户,一旦借款人无法偿还贷款本息,银行有权直接从该账户中扣划。
6、借款人分期偿还银行贷款本息。
贷款期限和利率
1、贷款期限最长不超过10年。2、贷款利率按中国人民银行有关规定执行。产品优势:可以为企业盘活庞大的房产等固定经营性资产,企业获得银行贷款支持。
本文内容仅供参考,部分业务以当地网点的公告与具体规定为准。收起