期房和现房哪个更划算？

期房和现房哪个更划算？

　买现房 　　假设你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。 　　2年后购买现房 　　房价每年涨幅1。38%（以2014年全国商品房均价涨幅为标准），2018年该房100×1。0138×1。 0138=102。78万元。 　　首付：102。78×0。3=30。8万元 　　如果将30万元用作理财，按照年化5%的收益计算，两年后变成30×1。05×1。05=33万元， 　　富余33-30。 8=2。92万元，比房价涨得还多，足够把契税搞定。 　　当然，1。38%只是全国平均涨幅，每个城市涨跌都可能不一样哦，如2014年底北京同比涨幅1。83%，成都同比下跌1。96%。 　　现在买期房 ...全部

  　买现房 　　假设你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。 　　2年后购买现房 　　房价每年涨幅1。38%（以2014年全国商品房均价涨幅为标准），2018年该房100×1。0138×1。
  0138=102。78万元。 　　首付：102。78×0。3=30。8万元 　　如果将30万元用作理财，按照年化5%的收益计算，两年后变成30×1。05×1。05=33万元， 　　富余33-30。
  8=2。92万元，比房价涨得还多，足够把契税搞定。 　　当然，1。38%只是全国平均涨幅，每个城市涨跌都可能不一样哦，如2014年底北京同比涨幅1。83%，成都同比下跌1。96%。 　　现在买期房 　　房屋总价：100万 　　首付:30万 　　2年后：如期交房，你搬进新居，欢天喜地； 　　如果没有如期交房，你就惨了。
   　　首先，你可能无法足额拿到合同约定的违约金 在中国，法院会依据《合同法》和高院的解释判定，开发商所赔偿的违约金不应该超过同地段同类房屋租金损失的130%。 　　举例： 　　你交了60万的房款，被延期3个月，合同约定每天赔偿万分之三，即你应得到 　　600000×0。
  0003×90=16200元违约金。 　　如果同地段同类房屋月租金只有2500元，那么你可以得到的最高赔偿= 　　2500×3×1。3=9750元 　　法院最高赔偿比合同约定少了6450元。
   　　注意：操作中评估得出租金往往比实际租金水平低，因此购房者拿到的赔偿也会大打折扣！ 　　OMG，明明是开发商违约，合同上白纸黑字写的违约金，却只能拿到三分之一！！！感觉整个人生都不好了！ 　　金钱损失事小，精神损失事大： 　　延期半年，耽误装修入住； 　　延期一年，女朋友成为别人的新娘; 　　延期两年， 孩子出生没房子住；。收起