现房与期房哪个好?
开发商青睐期房
对开发商来说,期房销售能大大提前开工建设项目的资金回笼周期,提高资金周转效率。特别是宏观调控的金融环境下,选择期房销售几乎是一般开发商的选择。而运作一个项目至少要一两年以上的周期,投资大、周期长无疑增加了项目的风险。 另一方面,根据总体规划,土地是有限的,而消费者的购房需求多少也在变化,谁都希望能捷足先登。
业内人士分析,与卖期房相比,卖现房对开发商的压力更大,一是资金压力大,卖期房是用购房者的钱造房,卖现房是开发商掏钱造房,若资金实力差,一旦资金链断掉,后果不堪设想;二是销售成本高,因为销售周期拉长,资金成本增高;三是购房者选择性增加,若是成品房不让消费者看中,就无法用...全部
开发商青睐期房
对开发商来说,期房销售能大大提前开工建设项目的资金回笼周期,提高资金周转效率。特别是宏观调控的金融环境下,选择期房销售几乎是一般开发商的选择。而运作一个项目至少要一两年以上的周期,投资大、周期长无疑增加了项目的风险。
另一方面,根据总体规划,土地是有限的,而消费者的购房需求多少也在变化,谁都希望能捷足先登。
业内人士分析,与卖期房相比,卖现房对开发商的压力更大,一是资金压力大,卖期房是用购房者的钱造房,卖现房是开发商掏钱造房,若资金实力差,一旦资金链断掉,后果不堪设想;二是销售成本高,因为销售周期拉长,资金成本增高;三是购房者选择性增加,若是成品房不让消费者看中,就无法用好办法来吸引买房人买房。
因此,对房地产企业而言,全现房销售是挑战亦是机遇。
期房、现房各有利弊
对消费者来说,选择期房还是现房并不关键,如何选好适合自己的房子才是重点。
期房即预售商品房,是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始,直至取得房地产权证(大产权证)之前的商品房。
期房一般没有整体竣工,购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》,购买后一般需要等待一段时间后才能入住。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收,购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》,即买即可入住。
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