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期房和现房哪个更划算?

期房和现房哪个更划算?

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2017-08-15

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     买现房   假设你手持30万现金,相中一套总价100万的房子。   2年后购买现房   房价每年涨幅1。38%(以2014年全国商品房均价涨幅为标准),2018年该房100×1。
  0138×1。0138=102。78万元。   首付:102。78×0。3=30。  8万元   如果将30万元用作理财,按照年化5%的收益计算,两年后变成30×1。05×1。
  05=33万元,   富余33-30。8=2。92万元,比房价涨得还多,足够把契税搞定。   当然,1。38%只是全国平均涨幅,每个城市涨跌都可能不一样哦,如2014年底北京同比涨幅1。  83%,成都同比下跌1。
  96%。   现在买期房   房屋总价:100万   首付:30万   2年后:如期交房,你搬进新居,欢天喜地;   如果没有如期交房,你就惨了。   首先,你可能无法足额拿到合同约定的违约金 在中国,法院会依据《合同法》和高院的解释判定,开发商所赔偿的违约金不应该超过同地段同类房屋租金损失的130%。
       举例:   你交了60万的房款,被延期3个月,合同约定每天赔偿万分之三,即你应得到   600000×0。0003×90=16200元违约金。   如果同地段同类房屋月租金只有2500元,那么你可以得到的最高赔偿=   2500×3×1。
  3=9750元   法院最高赔偿比合同约定少了6450元。     注意:操作中评估得出租金往往比实际租金水平低,因此购房者拿到的赔偿也会大打折扣!   OMG,明明是开发商违约,合同上白纸黑字写的违约金,却只能拿到三分之一!!!感觉整个人生都不好了!   金钱损失事小,精神损失事大:   延期半年,耽误装修入住;   延期一年,女朋友成为别人的新娘;   延期两年, 孩子出生没房子住;。
    。

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