欠债人死了房子抵押给债主债主能买卖他的房产吗

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2019-06-12

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    你好，不能。根据　《中华人民共和国物权法》　第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
  第二百四十四　条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。    但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
    所以，欠债人死了，抵押的房子债权人没有权力私自出售，首先要和死者继的承人协商还款，协商不成的，到法院起诉主张死者的继承人还款，在法院的判决下，继承人如果没有履行法院的判决，债权人才能申请法院拍卖抵押的房产，偿还债务。

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陈***

2019-06-12

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1、抵押只是一种分担风险的临时措施，产权所有人没有改变；2、只有房屋产权人具有处理房屋的权限，非产权人不能进行房屋买卖；3、债主只能通过与欠债人（遗产继承人）协商，变卖房产偿还债务，必要时通过法院诉讼追债。

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