个人购买二手房因该怎样办理按揭(
我这是厦门的办理情况,你可以参考一下的。
一、“二手房”按揭的对象:
凡年龄十八岁至六十周岁、具有完全民事行为能力并在厦门居住的具有中华人民共和国国籍的中国大陆公民及年龄十八岁至六十周岁、在厦门有投资、就业行为且有本市户口并在本市工作的人士作委托代理人,并办理委托公证的港、澳、台居民均可申请。
二、申请二手房按揭贷款的条件:
凡申请二手房按揭贷款的申请人,必须具备如下条件:
①借款人持有效身份证件;
②借款人与卖房人签订合法有效的房屋的买卖合同或购房意向书,
有所购房的总价款30%以止的自有资金,借款人在建行开立存款帐户(或持有龙卡);
③借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本...全部
我这是厦门的办理情况,你可以参考一下的。
一、“二手房”按揭的对象:
凡年龄十八岁至六十周岁、具有完全民事行为能力并在厦门居住的具有中华人民共和国国籍的中国大陆公民及年龄十八岁至六十周岁、在厦门有投资、就业行为且有本市户口并在本市工作的人士作委托代理人,并办理委托公证的港、澳、台居民均可申请。
二、申请二手房按揭贷款的条件:
凡申请二手房按揭贷款的申请人,必须具备如下条件:
①借款人持有效身份证件;
②借款人与卖房人签订合法有效的房屋的买卖合同或购房意向书,
有所购房的总价款30%以止的自有资金,借款人在建行开立存款帐户(或持有龙卡);
③借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;
④同意以所购房产抵押并提供建行认可的阶段性担保;
⑤建设银行规定的其他条件。
三、申请二手房按揭贷款人应提供的资料
凡申请二手房按揭贷款的申请人,必须对其所提供资料的真实性和合法性负完全法律责任,
并需提供如下材料:
①借款申请书(一式两份);
②身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),
已婚者应该提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);
③证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、
银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;
④购房合同或意向书原件及复印件(各一份)及房产的评估报告书;
⑤提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,
有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明;
⑥提供第三方保证的,应提供第三方保证人的有关资料。
四、二手房按揭贷款办理程序
根据二手房特点,二手房按揭贷款的程序分为两种不同的 办理程序:
(一)一般的二手房按揭贷款办理程序:
1、出具《贷款意向书》形式的二手房按揭贷款的办理程序:
①借款人与卖房人签订购房合同或意向书;
②向建行提出二手房按揭贷款申请,并提交相关资料;
③建行进行贷前调查及审批;
④同意贷款的,建行与借款人签订《二手房按揭借款合同》;向卖房人出具《贷款意向书》
;
⑤借款人与卖房人办理房产交易过户,办妥借款人名下的《土地房屋权证》;
⑥办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续后,借款人签署《贷款划转通知书上建
行发放贷款》;
⑦借款人按期偿还贷款。
2、提供阶段性担保形式的二手房按揭贷款办理程序:
①借款人与卖房人签订购房合同或意向书;
②向建行提出二手房按揭贷款申请,并提交相关资料;
③建行进行贷款前调查及审批;
④同意贷款的,建行与借款人、担保人签订《二手房按揭借款合同》及相关《担保合同》;
⑤《二手房按揭借款合同》生效后,建行发放贷款;
⑥借款人与卖房人办理房产交易过户,办妥借款人名下的《土地房屋权证》;
⑦办妥抵押登记及《土地房屋他项权证》、保险手续后,
《土地房屋他项权证》交由建行执管,原担保人解除担保责
⑧借款人按期偿还贷款。
(二)、二手房转按揭贷款的办理程序
1、转按揭二手房按揭贷款是指建行向购房人发放的用于购买已在建行办理按揭贷款 但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的贷款。
2、贷款办理程序:
①借款人与卖房人签订购房合同或意向书;
②向建行提出二手房按揭贷款申请,并提交相关资料;
③建行进行贷前调查及审批;
④同意贷款的,建行与借款人签订《二手房按揭借款合同》;
卖房人与建行签订《楼宇按揭借款补充合同》;
⑤卖房人偿还贷款金额不足偿还卖方所欠建行与转按揭相关贷款本息的差额部分;
⑥借款人与卖房人办理房产交易过户,办妥借款人名下的《土地房屋权证》;
⑦办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续后,借款人签署《贷款划转通知书》,建行发放贷款;
⑧借款人按期偿还贷款。
。收起