我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地,房屋权属转移的单位和个人。
契税以在我国境内转移土地,房屋权属的行为作为征税对象的。
土地,房屋权属没有发生转移的,不征收。
契税采用比例税率,实行3%--5%的幅度税率。
计算公式:应纳税额=计税依据*税率
而计税依据确定也因取得方式不同而不同
1。 国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格作为计税依据。
2土地使用权赠于,房屋赠于,有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定。
3。土地使用权交换,房屋交换,以交换土地使用权,房屋的价格差额为计税依据。
如果交换价格相等,免征契税。
4。以划拨方式取得土地使用权,经过批准转让房地产时应补交的契税,以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。
希望可以帮到你。