购买房屋时间,土地证上使用权类型问题?

    你好!买房子的土地一般要买是出让方式取得的土地!出让方式取得的土地,房产商在取得土地是缴纳了土地出让金的,在一定年限里,你对土地拥有使用权的!如果是划拨方式取得的土地,那以后就要补交土地出让金 土地使用权取得方式主要有两种：国有土地划拨和国有土地出让。
   划拨土地是指使用权人在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；一般如:军营,医院,学校等用地 出让土地是指以有偿的方式取得土地，并且支付了土地出让金。  一般如:住宅,写字楼,商场等用地 两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限(国家随时可以收回) 国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。
  如普通住宅的土地使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。 。收起

   我国宪法规定土地为国家所有和集体所有,是不能买卖的,但土地使用权可以转让。取得土地使用权的方式有两类: 1。无偿使用,即划拨方式。 2。有偿使用,即出让,租赁,作价入股方式。
   福利房(职工住宅,房改房,经济适用房)为划拨方式,没有使用期限;商品房为出让方式,土地使用年限为70。 划拨方式的福利房转让要交纳土地出让金,商品房转让在土地使用年限内不要交纳土地出让金。
   你俩类房子都能买,但要注意价格,福利房应便宜些。收起

  哈哥:你好！ 《国有土地使用权证》上会注明土地使用权来源是出让或者挂牌，另外，出让的土地都会注明使用年限。如住宅就是70年。 购买房屋没有必要区别土地是出让还是划拨，只有看《房屋所有权证》没有限制条件就行了。
  
   划拨用地的房屋如房改房中的标准价房、成本价房只要房产证能过户，至于如果和原来公有住房所有权单位分成、如何补交土地出让金房地产交易所会扣除。过去厂房也是这样。 然后购买者取得的《房屋所有权证》和二手商品房及私房一样。收起