我老婆名下有一套广州的房产，贷款
根据您描述的情况现回复如下：一、申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4．已按规定支付购房首期房款；5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。 所以若您和您妻子均符合以上条件，即可申请公积金贷款。二、关于首付比例问题，您可参照以下相关规定：（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款...全部
根据您描述的情况现回复如下：一、申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4．已按规定支付购房首期房款；5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
所以若您和您妻子均符合以上条件，即可申请公积金贷款。二、关于首付比例问题，您可参照以下相关规定：（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；（2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1。
1倍；（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1。1倍；所以，根据您上述的情况，若您再次购买房屋属于第二套住房且曾有贷款已结清的情况下，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1。
1倍。至于商业贷款的首付比例，建议您咨询具体办理商业贷款的银行。收起
