房地产公司交房流程
交房前准备工作流程
1
、获得环评报告、水电检测报告
具体工作内容:
由环保局进行空气质量及噪音检测,供电局、自来
水公司进行水、电检测。
工程进度要求:
工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完
毕)
、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、
门窗安装完成。
流程所需时间:
最快需要
1
周时间。
2
、水通、电通且压力正常
具体工作内容:
变压器移到小区指定位置后通电,由电力局测试电
压。通水,由自来水公司测试水压。
工程进度要求:
工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完
毕)
、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、
门窗安装完成。
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交房前准备工作流程
1
、获得环评报告、水电检测报告
具体工作内容:
由环保局进行空气质量及噪音检测,供电局、自来
水公司进行水、电检测。
工程进度要求:
工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完
毕)
、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、
门窗安装完成。
流程所需时间:
最快需要
1
周时间。
2
、水通、电通且压力正常
具体工作内容:
变压器移到小区指定位置后通电,由电力局测试电
压。通水,由自来水公司测试水压。
工程进度要求:
工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完
毕)
、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、
门窗安装完成。
流程所需时间:
2
—
3
个月。此项工作比较费时,至少需要提前两个
月左右开始跟电力公司协调移变压器的问题(需要协调的问题主要
是该片区要有停电计划,才可移变压器进小区)
。正常情况下,变压
没有固定正常是不能申请验房的。
3
、内部分户自验
2014年度细分行业报告汇集制造行业报告 互联网行业报告 农林牧渔行业报告 具体工作内容:
由开发商协同监理公司、物业管理公司进行工程质
量分户检验,并向施工方提出整改意见。
工程进度要求:
工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完
毕)
、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、
门窗安装完成。
流程所需时间:
1
—
3
周,因为需要每家每户进行检验,且检验后如
须整改的部分较多,还要为施工方留出整改时间。
正常情况每天可
以检验
50
户左右。
4
、获得房屋面积实测报告
具体工作内容:
向房管局测绘中心提出房屋面积实测申请,由房管
局测绘中心派测绘组进行实地测绘,并出具面积实测报告。
工程进度要求:
工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完
毕)
、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、
门窗安装完成。
流程所需时间:
1
周—
1
个月,此项工作时长弹性比较大,主要看关
系,一般需要预约,测量
1
~
2
天可以完成,但测绘报告会比较久。
5
、质检站进行房屋质量初验
具体工作内容:
向质检站提出申请,由质检站派验房小组进行房屋
质量初步验收,并由质检站提出整改意见。
工程进度要求:
工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完
毕)
、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、
门窗安装完成。
流程所需时间:
1
—
2
周,有关验收的时间弹性都比较大,关系好就
快,反之则慢,正常情况需要提前
1
周左右预约。
6
、初验整改
具体工作内容:
由施工方按质检站初验后提出的整改意见进行整改。
工程进度要求:
工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完
毕)
、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、
门窗安装完成。
流程所需时间:
2
周—
1
个月
,
整改周期一定程度上取决于施工方,
整改完毕既可再次向质检站申请终验。
7
、质检站进行房屋质量终验
具体工作内容:
施工方按初验整改意见整改完毕后即可向质检站提
出再次验收,
即终验。
终验通过后质检站会形成一个项目质量合格、
已通过验收的会议纪要。
工程进度要求:
工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完
毕)
、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、
门窗安装完成。
流程所需时间:
1
周之内
8
、准备三书
具体工作内容:
开发商需要到房管局购买三书,即《房屋质量保证
书》
、
《房屋使用说明书》
、
《房屋维修手册》
,并填写、盖章,交接到
物管公司,待交房时发放。
一户一套三本。可以全部购买,也可以
自己套印,若自己套印需要
1
~
2
周。
工程进度要求:
工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完
毕)
、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、
门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安
防设施安装完成。
流程所需时间:
1
—
2
周。
9
、消防验收、规划验收
具体工作内容:
向消防大队申请消防验收,向规划局、建设局申请
规划验收,并获得验收报告。
工程进度要求:
工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完
毕)
、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、
门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安
防设施安装完成。
流程所需时间:
1
周—半年。
此项工作时长弹性更大,从一个周到
几个月甚至半年不等,主要看关系。
10
、获得综合验收报告及项目备案表
具体工作内容:
拿着消防验收报告和规划验收报告到质检站,申请
质检站出具综合验收报告及项目备案表。
工程进度要求:
工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完
毕)
、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、
门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安
防设施安装完成、施工清场。
流程所需时间:
10
天—
1
个月
11
、交房准备及交房
具体工作内容:
销售公司将客户基础资料移交物管公司,由物管公
司进行交房前准备工作,开发商财务核定客户所须缴纳的款项(契
税、公共维修基金、配套费及各种工本费
)
,应退给客户的款项(根
据产权面积实测报告房屋面积多退少补,部分客户免配套费及物管
费)
,布置交房现场,择日交房。
工程进度要求:
工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完
毕)
、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、
门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安
防设施安装完成、施工清场。
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