城镇房屋租赁合同登记备案是怎么回事？
为了避免国家税费流失，防止非法出租房屋，我国建立了房屋租赁合同登记备案制度。《城市房地产管理法》第54条和《商品房屋租赁管理办法》均要求房屋租赁合同向房产管理部门登记备案。其中，《商品房屋租赁管理办法》第14条至第20条对房屋租赁合同登记备案进行了详细的规定。 根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，城镇房屋租赁合同订立后30日内，当事人应当到租赁房屋所在地的房地产主管部门办理房屋租赁合同的登记备案手续，如有需要，当事人可以书面委托他人办理。办理房屋租赁登记备案时，应当提交下列材料:（1)房屋租赁合同；（2)房屋租赁当事人身份证明;(3)房屋所有权证>书或者其他合法权属证明；（4)当地...全部
为了避免国家税费流失，防止非法出租房屋，我国建立了房屋租赁合同登记备案制度。《城市房地产管理法》第54条和《商品房屋租赁管理办法》均要求房屋租赁合同向房产管理部门登记备案。其中，《商品房屋租赁管理办法》第14条至第20条对房屋租赁合同登记备案进行了详细的规定。
根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，城镇房屋租赁合同订立后30日内，当事人应当到租赁房屋所在地的房地产主管部门办理房屋租赁合同的登记备案手续，如有需要，当事人可以书面委托他人办理。办理房屋租赁登记备案时，应当提交下列材料:（1)房屋租赁合同；（2)房屋租赁当事人身份证明;(3)房屋所有权证>书或者其他合法权属证明；（4)当地房地产主管部门规定的其他材料。
如果当事人提供的资料不齐全或者不符合法定形式的，主管部门应当告知其需要补正的内容。房屋租赁合同当事人要对提交材料的真实性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。当事人提交符合法定要求的各项材料以后，主管部门应当在3个工作曰内向当事人开具房屋租赁登记备案证明。
该证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。如果房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理变更、延续或者注销手续。
此外，办理备案登记手续需要支付一定的费用，通常，备案登记的手续费按年租金的2%收取，租赁期限不足一年的按实际收取租金的2%收取。依照惯例，该费用一般由租赁双方各负担一半，当事人也可以另行约定全部由一方承担。收起
