金融街控股开发的项目有哪些?
1、金融街F3地块(金祺大厦,100%权益)项目由公司负责开发,公司享有100%的权益。项目位于北京市西城区金融街中心区F3地块,东至太平桥大街、西至锦什坊街、南至F4地块、北至武定侯街。项目占地面积1万平方米,规划建筑面积9。 87万平方米,容积率9。9。项目为甲级写字楼,于2007年6月开工,已于2008年12月15日顺利交付中国光大银行股份有限公司,项目于2008年结转。项目预计总投资10。8亿元,项目带来销售收入23亿元,全额计提土地增值税,项目产生净利润5。 59亿元,给公司带来净利润5。59亿元。
2、金融街A5地块(100%权益)项目由金融街(北京)置业有限公司负责开发,...全部
1、金融街F3地块(金祺大厦,100%权益)项目由公司负责开发,公司享有100%的权益。项目位于北京市西城区金融街中心区F3地块,东至太平桥大街、西至锦什坊街、南至F4地块、北至武定侯街。项目占地面积1万平方米,规划建筑面积9。
87万平方米,容积率9。9。项目为甲级写字楼,于2007年6月开工,已于2008年12月15日顺利交付中国光大银行股份有限公司,项目于2008年结转。项目预计总投资10。8亿元,项目带来销售收入23亿元,全额计提土地增值税,项目产生净利润5。
59亿元,给公司带来净利润5。59亿元。
2、金融街A5地块(100%权益)项目由金融街(北京)置业有限公司负责开发,公司享有100%的权益。项目为公司2006年3月从北京金融街建设开发有限责任公司收购而来,收购价6。
89亿元。项目位于北京市西城区金融街北区A5地块,东至金融大街、西至A6地块、南至武定侯街、北至A4地块。项目占地面积1。38万平方米,规划建筑面积9万平方米,容积率6。5。项目于2007年5月开工,预计投资总额12。
83亿元,已于2008年12月招租开业。项目名称金融街中心,作为5A级写字楼全部出租。以8元/平方米/天租金计算,参照2007年年报披露的出租物业70%毛利率水平,按经营年限38年计算,假设业务收入涨幅与贴现率相同,预计上述出租物业按净利润贴现法增加公司权益22。
92亿元。
3、金融街E1、E2、E6、E6A地块项目(100%权益)项目由公司负责开发,公司享有100%的权益。上述四项目均位于北京市西城区金融街北区,其中E1项目占地面积1。4万平方米,规划建筑面积1。
9万平方米;E2项目0。9万平方米,规划建筑面积2。42万平方米;E6项目占地面积0。75万平方米,E6A项目占地面积0。71万平方米,E6、E6A规划建筑面积12。17万平方米。上述项目尚未列入2008年公司建设规划。
假设上述地块上建筑全部出租,以8元/平方米/天租金计算,以2007年年报披露的出租物业70%毛利率为基准,按经营年限38年计算,假设业务收入涨幅与贴现率相同,预计上述出租物业按净利润贴现法增加公司权益41。
99亿元。鉴于项目开竣工时间尚未确定,因此未纳入公司2008-2010年盈利预测。
4、北京光电设备厂地块(100%权益)摇钱术智能财经终端项目位于北京市西城区月坛南街3号,建筑面积0。85万平方米,其中写字楼0。
25万平米,商业面积0。6万平方米。项目通过协议取得,以销售均价2。6万元/平方米计算,假设项目全部销售,预计项目带来销售收入1。99亿元,全额计提土地增值税,项目产生净利润0。24亿元,给公司带来净利润0。
24亿元。鉴于项目开竣工时间尚未确定,因此未纳入公司2008-2010年盈利预测。5、北京大屯项目(100%权益)项目由公司负责开发,公司享有100%的权益。项目位于北京市朝阳区大屯路224号,公司于2007年12月通过招标方式以8。
35亿元获得,楼面地价1。02万元/平方米。项目土地用地性质为居住、公建,占地面积2。6万平方米,其中建设用地2。06万平方米,规划建筑面积为6。06万平方米。项目计划2008年开工,2009年10月竣工。
由于楼面地价较高,项目盈利能力一般,如项目全部销售,以销售均价1。7万元/平方米计算,预计项目带来销售收入12。47亿元,全额计提土地增值税,项目产生净利润0。22亿元,给公司带来净利润0。22亿元。
6、北京德胜H地块(100%权益)项目由公司子公司金融街(北京)置业有限公司负责开发,公司享有100%权益。项目为公司从北京德胜投资有限责任公司以3。01亿元收购而来。项目位于北京德外大街东侧,德胜门向北约500米处。
项目用途为写字楼、公寓,占地面积1。2万平方米,建筑面积8。33万平方米,容积率5。01。项目于2007年7月开工,预计2009年6月底前竣工。项目预计总投资7亿元,以销售均价2。2元/平方米计算,如项目全部销售,预计项目带来销售收入16。
49亿元,全额计提土地增值税,项目产生净利润4。26亿元,给公司带来净利润4。26亿元。
7、北京后沙峪项目(100%权益)项目由公司全资子公司北京盟科置业有限公司负责开发,公司享有100%权益。
项目由公司以2800万元收购北京盟科置业有限公司获得,股权收购时项目包括43亩在建工程(30栋别墅的地基),217亩土地约有165户住户未拆迁,另有一个鱼塘和一个苗圃。项目位于北京市顺义区后沙峪镇西白辛庄榆阳路5号,东至沙峪南路,南至嘉浩别墅,西北至西白辛庄。
项目占地面积16。32万平方米,规划建筑面积6。53万平方米,规划为别墅,土地使用权年限自1995年8月9日至2065年8月8日。项目于2004年开工,预计2009年竣工。以销售均价1。3万元/平方米计算,如项目全部销售,预计项目带来销售收入7。
64亿元,全额计提土地增值税,项目产生净利润1。49亿元,给公司带来净利润1。49亿元。
8、北京通州商务园(18。75%权益)项目由北京通州商务园开发建设有限公司负责开发,公司享有18。75%权益。
项目位于通州新城西北部,北距首都机场10公里,西距CBD核心区12公里。项目规划面积730万平方米,建筑面积近600万平方米,容积率0。8,建筑形式以低层、多层建筑为主,园区绿化率达50%。首期开发用地位于通州新城外环内,占地面积约3平方公里。
首期开发分4块滚动式进行,总投资51亿元,预计2010年完成。项目二期占地约为2。3平方公里,计划3至5年建设完成;余下的2平方公里土地作为远期开发备用土地。由于项目具体开发计划不明,因此未纳入公司2008-2010年盈利预测和公司RNAV重估中。
9、天津津门项目(100%权益)项目由公司全资子公司金融街天津(津门)置业有限公司负责开发,公司享有100%权益。公司于2005年8月5日以7。34亿元竟得津门和津塔项目用地土地使用权。项目位于天津市和平区和平广场北侧,属于海河开发中和平广场节点的标志性地块。
项目规划业态包括五星级酒店、顶级公寓和配套商业,拥有大面积的缓坡河岸绿地和海河景观。项目用地面积3。1万平方米,规划建筑面积约24万平方米,容积率4。84。项目于2007年10月开工,预计2010年5月底竣工。
项目预计出售公寓11。2万平方米,商业0。51万平方米,地下车位920个;出租物业6万平方米,地下商业0。9万平米。项目预计总投资约17。73亿元,以销售均价1。7万元/平方米计算,如公寓、地上商业、地下车位全部销售,预计项目带来销售收入21。
78亿元,全额计提土地增值税,项目公寓部分产生净利润4。89亿元,给公司带来净利润4。89亿元。酒店按4元/平方米/天租金计算,以2007年年报披露的70%的出租物业毛利率为基准,按经营年限38年计算,假设业务收入涨幅与贴现率相同,预计项目出租物业按净利润贴现法增加公司权益10。
11亿元。
10、天津津塔项目(100%权益)项目由公司全资子公司金融街天津(津塔)置业有限公司负责开发,公司享有100%权益。公司于2005年8月5日以7。34亿元竟得津门和津塔项目用地土地使用权。
项目位于天津市和平区与津门项目相邻,东至规划大沽路,南至规划兴安路,西至规划泵站,北至滨河游览路,项目用途为商业金融业、写字楼、公寓,建成后将成为天津市标志性建筑。项目用地面积2。26万平方米,规划建筑面积34万平方米,容积率11。
68,规划建筑高度336米。项目已于2007年3月开工,预计2010年12月底竣工。项目预计出租写字楼22。96万平方米,商业(地下)0。75万平方米,车位1000个,出售公寓5。26万平方米,商业(地上)0。
52万平方米。项目预计总投资约33。62亿元,以销售均价1。7万元/平方米计算,如公寓全部销售,预计项目带来销售收入9。83亿元,全额计提土地增值税,项目公寓部分产生净利润1。68亿元,给公司带来净利润1。
68亿元。写字楼等按4。5元/平方米/天租金计算,以2007年年报披露的70%的出租物业毛利率为基准,按经营年限38年计算,假设业务收入涨幅与贴现率相同,预计上述出租物业按净利润贴现法增加公司权益39。
65亿元。收起