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利息问题

房地产公司,现银行对房地产严控,自己贷不到款,委托别单位贷款,请问:利息问题怎样处理?要办什么手续?

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2011-03-12

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    1、房地产公司从民间取得借款,借款利息的会计处理与从银行取得的贷款利息一样,符合资本化条件的,借款利息要记入“开发成本——间接费用”,不符合资本化条件的借款利息,要记入“财务费用”。
   2、借款要签订借款合同,借款合同要写明借款金额、借款利率、借款期限、利息支付方法、违约责任的处理等。   3、从民间借款,借款利率如果高于同期商业银行贷款利率,高出部分,税法规定不允许在税前扣除,需要纳税调整。
   4、收取借款利息的一方(出借人)要按收到的利息金额向支付利息的一方开具借款利息发票,借款利息营业税率是5%,另加城建税和教育附加。 补充回答: 自己贷不到款,委托别单位贷款,你们单位要支付贷款利息的营业税金。
    首先委托贷款单位要支付银行贷款利息,这部分银行利息票据是给贷款人的,而不是你们单位,贷款人需要将这部分利息和为你们单位开具贷款利息的发票所应支付的税金转到你们单位负担。
  

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