出售商品房是否要交土地增值税？
【应对高档商品房征收土地增值税】目前，对高档商品房征收土地增值税是极为必要的，它可以从以下几点来说明：第一，可调整当前不合理的商品房供给结构，制止高档商品房的盲目开发。当前，商品房供给结构的突出矛盾是：高档商品房供给量偏大，而中低档商品房供给不足。 究其原因，是利润丰厚一倍、以至数倍于中低档商品房，导致了房地产商对高档商品房开发的偏好。这就需要通过经济杠杆的运用，对高档商品房征收土地增值税，以调节其过高利润率，抑制高档商品房的盲目开发，合理调整商品房的供给结构，满足不同收入水平，特别是中低收入水平的消费者的需要。 第二，可确保国有土地增值收益不流失。高档商品房较之一般商品之所以利润丰厚...全部
【应对高档商品房征收土地增值税】目前，对高档商品房征收土地增值税是极为必要的，它可以从以下几点来说明：第一，可调整当前不合理的商品房供给结构，制止高档商品房的盲目开发。当前，商品房供给结构的突出矛盾是：高档商品房供给量偏大，而中低档商品房供给不足。
究其原因，是利润丰厚一倍、以至数倍于中低档商品房，导致了房地产商对高档商品房开发的偏好。这就需要通过经济杠杆的运用，对高档商品房征收土地增值税，以调节其过高利润率，抑制高档商品房的盲目开发，合理调整商品房的供给结构，满足不同收入水平，特别是中低收入水平的消费者的需要。
第二，可确保国有土地增值收益不流失。高档商品房较之一般商品之所以利润丰厚，其原因不在于其产品质地、功能，而在于地段、环境。按经济学原理，这是级差地租在起作用，是土地增值的结果。这就是说，房产商的高额利润，主要不是来自于其本身的投入，而是占了级差地租的便宜，本质上是对土地增值部分的占有。
据美国《福布斯杂志编制的中国大陆百名大富豪中，房地产商就占了47名。这是缘何呢？理由很简单，房地产行业利润丰厚，而这种丰厚的利润，主要是由土地增值转化而来的。近几年来，由于政府对市政设施的大量投入以及良好的社会环境，使土地普遍得到不同程度的增值，加上一些房地产商合法或不合法的“巧妙”运作，财源滚滚而来。
房地产界有句名言：谁赢得了土地，就赢得了第一桶金。有人说，如果把那些“圈地”成功的开发商全部算在内，《福布斯》大陆富豪榜可以变成“地产商排行榜”，我觉得不无道理。土地增值当当公，。再说，现有房地产企业不再是清一色的国企。
在这样的情况下，不征收土地增值税，就意味着由国家投资而个人或小集团则坐收厚利，就是很不公平的。为了减少和避免这类现象的发生，现当对高档商品房征收土地增值税。第三，可抑制投机，减少和避免出现房地产经济泡沫现象。
房地产领域极易滋生投机现象。从现有实际情况看，购买高档商品房者大部分是港台人士以及浙江人士，且他们风扇的目的大都不是用于居住而是炒作，一手进、一手出，待价而沽。这部分购房者与房产商、代理商的互动，便会向市场发出错误的信号，激化不合理的商品房供给结构，推动房价全面井喷，进而形成“虚热”，大起大落，给国民经济发展带来负面效应。
为此，必须对高档商品房征收土地增值税，包括一手市场的交易和二手市场的交易，均应征收土地增值税，同时，应规定在一手市场上购得的高档商品必须满2年后方可上市交易。第四，可强化对土地资源的调控。对土地资源，包括供给规模、供给结构实施直接调控，是政府调控房地产市场的基本手段，而对高档商品房征收土地增值税，将从利益的调节上强化这种手段的作用。
运用经济杠杆，包括征收土地增值税，这不仅仅是控制高档房盲目开发的问题，本质上是将房地产业纳入到面向大众、服务大众的方向问题。城市中低收入者是房地产品的消费主体，房地产业只有选择这一消费主体作为自己的服务方向，才能得以持续健康的发展。收起
