怎样让房产转让费用更低亲戚有一套
“亲戚有一套房子(银行还有十万左右的房贷)意欲转给本人,价格私下商量好了约35万左右。----有房贷,就有抵押。必须先解押,付给银行,最好一次付清,不再转贷。否则,要产生费用。
请问一下,怎么样把房产转到本人名下并且让这其中其它费用更低,产生的费用大概多少?----不要走赠与的路。 赠与,要评估,那就要出评估费。同时,税费不免。走买卖的路。如果这套房面积属于普通住宅范围(低于当地非普通住宅面积标准),又能够证明是他的唯一住宅(在房管登记部门你亲戚只有这一套房,同时户口也在这房里),房产证已经取得5年以上,就能省去房产交易增值税。 需要交纳的就是契税、办证费了。可以省去大部税费。
如果用...全部
“亲戚有一套房子(银行还有十万左右的房贷)意欲转给本人,价格私下商量好了约35万左右。----有房贷,就有抵押。必须先解押,付给银行,最好一次付清,不再转贷。否则,要产生费用。
请问一下,怎么样把房产转到本人名下并且让这其中其它费用更低,产生的费用大概多少?----不要走赠与的路。
赠与,要评估,那就要出评估费。同时,税费不免。走买卖的路。如果这套房面积属于普通住宅范围(低于当地非普通住宅面积标准),又能够证明是他的唯一住宅(在房管登记部门你亲戚只有这一套房,同时户口也在这房里),房产证已经取得5年以上,就能省去房产交易增值税。
需要交纳的就是契税、办证费了。可以省去大部税费。
如果用买卖关系过户,是不是必须先把钱付给房产局----把钱先全额交予房产局,开始办理过户手续,办妥,房产局再转给卖方,这是“资金监管”,是政府帮助你防止受骗。
此事可办可不办,不是必须的。
和他是亲兄弟关系,房子还有几万的贷款,因为其他方面的原因我现在过户不需要付款给他。----可是,要想过户,必须先把银行的钱付清才能过户。
。收起