98年未经房管部门审批的房改房买卖有效否
如果你和单位在98年办理公有住房（房改房）收购时，没有分户的《房屋所有权证》的情况下进行的，又签了买卖收购合同并已交付钱物，那就放弃算了。其一、没有办理分户的《房屋所有权证》，房子仍然是公有房性质，也就是说你根本就没有房产权。
（据你所述，估计是没有去办理）。其二、在单位内部调剂公有住房并且当时双方同意收购，是政策允许的。 事后你反悔时又已交房，钱物两清，交易完成。其三、打官司起诉，费时费力费钱财，还不一定赢。
如果你已经持有分户的《房屋所有权证》并且此证仍在你手里，而你并不是真要房子自住，只是当时卖价认为低了吃亏了，你可以直截了当的明说要加补售价才肯办过
户手续。因为你现在是不可能再收回房子的了，就是打官司如赢了也不会把房子判回只能补钱和解，法律是不允许将现居住的人强行迁居的。
同时现又买入此房子的人也会催促单位办理好房产权证的，得了利的人是不会轻易放手的。通过谈判，取得三赢的结局最好。
商榷之见，相互交流。
[展开]
你好!买卖合同没有在房管部门登记备案,是无效的!这种情况,只能上法院解决,协调不可能有结果!你肯定胜诉的:第一:你们原先的买卖合同没有在房管部门登记备案,是无效的,第二:若你厂说合同有效,他现在又把你还没退成的房子转买给其它人了,等于一房二卖,也是违法行为!不管从哪一点出发都是违法的!
家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!