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拆迁还建用户购买开发商期房如何签定购买合同

我是拆迁还建用户由于还建面积不足居住,向同一开发商另购一部分面积,想请问专来人士,在有关于拆迁还建及购买开发商的期房的合同如何签署。开发商要求签两份合同,一份为拆迁合同,一份为购买期房合同请问合理吗?另外面积的差价是补现金但低于市场卖价,属于限价房,开发商不愿在合同中注明相应承诺的金额,称之审计方面无法过关,需要另外单独和他们开发商签一份协议。我想问下该协议是否有效,我该如何规避风险

     1、开发商在拆迁项目验收合格、还建房屋竣工验收合格后30日内将拆迁许可证、用地红线、拆迁协议(调换书)、土地使用权证、建筑规划、施工许可证、房屋竣工验收书、平面图送办证机关登记。
     2、如果你是被拆迁户,去房地交易管理部门办理交易时,不妨对照以下清单检查一下,少跑冤枉路:①城镇房屋拆迁产权调换协议书;②房...全部

     1、开发商在拆迁项目验收合格、还建房屋竣工验收合格后30日内将拆迁许可证、用地红线、拆迁协议(调换书)、土地使用权证、建筑规划、施工许可证、房屋竣工验收书、平面图送办证机关登记。
     2、如果你是被拆迁户,去房地交易管理部门办理交易时,不妨对照以下清单检查一下,少跑冤枉路:①城镇房屋拆迁产权调换协议书;②房屋拆迁协议书;③购房合同;④房屋还建安置通知书或房屋移交凭证;⑤申请人身份证明;⑥被拆迁人原房屋所有权证,国有土地使用权证或房屋租赁凭证。
    需要注意的是,如果原证被其他部门借用,应保存好相关证明。   第三,拆迁还建房拿证要交多少钱,也许这是拆迁户们关心的焦点。办理房屋拆迁还建产权立契手续,一般参照产权交换栏目收费,主要栏目有以下几类,详情可到各办证机关查询:①综合服务费,按原拆迁房和还建房价值之和的0.6%收取,双方各出一半;②印花税,按上述价值之和的5收取;③契税,按交换房屋价值之差计算。
    如果还建房价值大于旧房价值,则按相差值缴纳契税,由被拆迁人缴纳;④评估机构规定的评估费、工本费等。   以上所提缴费比例可到市、区房地产交易管理所详查,我们在这里重点介绍一下以上提到的计费依据。
  原拆迁房的价值可在拆迁协议书中的旧房重置价中查询到,如果没有,则由评估机构根据楼层、朝向、采光等进行评估。  政策内还建房价值是指新房的土建单方造价计算而得,还建房超过政策允许的面积,应按市场价格确定价值。
  归纳成公式就是:交换房屋价值之和=协议中旧房重置价(或评估重置价)+政策内还建房土地造价+超出政策规定部分市场价格。 。收起

2009-01-05 09:59:12
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