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不懂“二手房商业性贷款的程序”被中介、买方骗房，怎办？我不懂“二手房商业性贷款的程序”，通过中介卖房（自己太相信中介了）。2011年4月26日与买方签的中介提供的“房屋买卖居间合同”（格式合同）中没有约定“买方按揭贷款最迟支付日期的条款”（我也没想到该问题）。2011年5月4日，买方只将首付款在房管局办了资金托管（7个工作日后我才可以领），就被中介带着糊涂的就将房产过户给买方了，5个工作日后领新产证（过户窗口只有“1、2、3……的数字号”没有“过户窗口”字样提示，我被中介带着到处交材料、签字、按手印，当时不知道在那个窗口就是把房产过户给别人）。昨日（5月6日）中介带着我在银行填写了“已收首付款证明书”及相关所有材料。而我在银行了解到，买方贷款资料不合格，预审贷款资料没通过，直至昨日，买方贷款资料还未正式提交银行审核（中介现在有可能在帮买方做假收入证明）。昨日，我投诉到了市房管局调解，叫来了中介、买方。但买方、中介都很傲慢，不承诺贷款最迟支付日期。房管局已将领新产证的“取件单”暂时保管，待买方银行贷款审核通过再拿“取件单”领新房产证。恳请懂行的好心朋友们帮我出主意！先谢谢您了！1、我接下来该怎办？如何做好补救措施，确保房产不被骗走？确保我能尽快房拿到买方的按揭贷款？2、房产已在市房管局办理过户手续，5个工作日后凭“取件单”交完各项税费后就可领“写有买方名字的新房产证”。从法律角度来讲，这“5个工作日”期间，房产的所有权归卖方还是买方？5个工作日以后直至1年或2年，即使买方无“取件单”不交各项税费不领“新房产证”，房产的所有权归卖方还是买方？3、中介提供的“房屋买卖居间合同”（格式合同）中没有约定“买方按揭贷款最迟支付日期的条款”。该合同是否属重大缺陷，该合同是否无效？协商不行的情况下，卖方是否有权取消合同？4、中介在买方按揭贷款资料还未提交、房产还未评估、贷款银行还未审批、还未发出《贷款承诺书》、买方还未与贷款银行签订《购房抵押贷款合同》、还未文书公证的前提下，中介就带着不懂二手房商业性贷款交易程序的卖方将房产过户给买方。中介或乙方是否违规？是否违法？市房管局是否违规或违法？5、我告诉中介，如果买方的按揭贷款银行审批通不过，应该算买方违约。中介说：根据中介提供的“房屋买卖居间合同”（格式合同）中约定：10个工作日内买卖双方到市房管局办理过户。现你们已过户了，买方没违约。6、如果买方的按揭贷款银行审批通过了，我应该预防哪些问题？7、通过法院起诉有用吗？胜算大吗？怎办理？大概有哪些费用？要多长时间？法院是认定中介提供的“房屋买卖居间合同”还是市房管局办理过户的合同？8、市房管局办理事项的窗口（含过户窗口）只有“1、2、3……的数字号”没有“过户窗口”字样提示，间接害我在不清楚办事事项的情况下把房产过户给了别人。市房管局是否违规或违法？，卖方是否有权单方要求产权复原？9、我要提前预防哪些问题？或意外情况？做哪些准备？

6、如果买方的按揭贷款银行审批通过了，我应该预防哪些问题？放款时钱直接打入你的帐户，不用担心。最大的问题是如果贷款办不下来，买主又没别的钱，只好解除合同，再把产权过户给你，中间的手续费、中介费如何处理，谁来负担。

xbjzhou

我家去年买的住宅附带的小屋被人霸占了2010年妈妈买了一处住宅，此处住宅附带一间小屋，因为疏忽小屋没有任何协议，只是把房本过户了。买后就出租了，小屋上了锁搁置不用。今年家里有急事想卖房子过去才发现小屋别邻居霸占了。给他家交涉他说是他家的，我妈妈自己也就没深入说。我们给卖家联系卖家也不管，让她补充协议她说得要钱。我们应该怎么办啊？希望专家给支招。妈妈现在为这晚上也睡不着觉，饭也吃不下了。

到法院去提起诉讼

baop_liu

急问:购二手房定金已付合同未签，能要回定金吗看中了一个二手房，随中介与房主面谈，房价款没有问题，先交了定金。但就买卖合同中的税费问题没有协商成，卖房不肯承担本应承担的营业税和个税，要求买方全承担，另外该房有银行贷款没还清，要用买方首付解除押贷款，这样等待时间加长，买方不同意，也没达成一致，合同未成立。买方要求卖方退还定金，卖方不肯，请问，买方能要回吗？如请律师代理诉讼法律如何办理？应提交哪些资料？费用大约多少？

当然可以。合同还没签呢。具体费用找当地律师事务所咨询。我学法律的。只咨询，不代理案件一般不要钱。

神兵玄奇灭鬼神

房屋过户难题7月份买了一套二手房。房照名义是老婆的。老公在美国非法居留，所以提供不了允许卖房的公证书。那么，这时该双方如何协商并找出什么样的方法来解决此问题呢？等待对此方面有了解的人士们的宝贵意见。谢谢。（大部分的房款已付的状况）

先说清楚这房子的房产证上写的是谁的名字，如果只有女方一个人的名字，你们就可以直接跟她去过户，因为按照现在物权法的规定，房产证上是谁的名字，房子就是谁的，即便这房子是在他们结婚之后购买，男方将来能证明这是他们的共同财产，你们也可以以不知情为由推卸掉责任如果写了他们两个人的名字，如果男方无法回国，他也必须出具一份授权委托书，授权并委托女方将他们共同所有的房子卖出。这个委托书如果出具不了的话房子是不可能卖掉的。所以如果是第二种情况，我能给你的建议就是别买这房子。

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房产证过户3年前在苍南县马站镇花12W买下一套一楼98平方米的房子，这些年因为一直在外做生意，一直没过户，现在想过户一下，卖房的那个人那好像说也要点钱，说那是卖便宜了，不给多少钱还不肯给我们过户，现在想问一下，不算给卖房的人那笔钱，办个过户需要多少钱左右呢？

这个要看你买的房子位于你所在城市的什么地段，根据地段评估价计算，还要看你的产权证上次缴税时间是否过五年（这关系很大）还要看你们那里是否执行房产税，如果过五年的话就是1.5%的税点，不过就是8%的税点，另外报价要合理，建议找个房产代理公司咨询一下！

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以小孩名义买房要什么手续所购房产写成孩子的名字可以，但必须一次性付款。虽然很多家长爱子心切，但是所购房产写上孩子的名字也要注意很多问题，我们邀请江苏高的律师事务所的资深律师姜茜为我们一一解答。1问以小孩名义买房要什么手续问：我想以5岁儿子的名义购房，房产证上是否可以单独写孩子一个人的名字？如果要申请商业贷款，是否应该加上监护人的名字？姜茜律师：法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字（未成年人由监护人代签）。2问中途想卖房怎么办问：4年前，我和爱人买了两套商品房，在房产证上就登记了孩子一个人的名字，还能免去日后过户或者赠与的费用和麻烦。现在孩子15岁了，读高中正是要花钱的时候，我想卖掉其中的一套房子。请问我能卖房吗？姜茜律师：该案中孩子尚未满18周岁，为限制行为能力人。根据我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。所以，父母用未成年子女名义购买房屋以后想要出售是要受到限制的。首先监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。父母以上述理由处置未成年人房产的，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交未成年小孩的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。另外，父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。3问离婚了，孩子的房算谁的问：我们夫妻共同拥有的房产写的是10岁孩子名字，若我们离婚这套房产是否还属于夫妻共同财产？离婚时怎么处理?姜茜律师：以未成年子女名义购买的房屋所有权人是该未成年子女，该房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。如果夫妻离婚，该房产不能作为夫妻共同财产进行分割，只有取得孩子抚养权的一方可拥有该房产的使用权、管理权。

学习了！谢谢！

hohzy

买了个二手房,房主已经离婚，他妻子不知道房主要卖房。我看好了个二手房，已经和房主及中介签合同了，交了定金，正打算过户。现在发现房主已和他老婆离婚。房产证上是房主一个人的名字，他给我说他们有离婚协议（离婚也就3个月）。能帮我们办理过户。但是我让他提供他们的离婚协议，他一直没有提供给我。请问，到时他把户给我过了，在他老婆不知道的情况下，到时他老婆要讨回房屋权，到法院起诉，会取消我的房产户主吗？我也怕到时惹上莫须有的官司。请各位指教。急盼帮忙！

房产证上是谁的名字，谁就有权行使该房产的权利。你买他的房子是合法购买，也是是善意购买取得，所以不存在打官司取消房产证的问题。可以放心购买。

xuxy1101

购二手房问题我在买房合约当中房子钱已付清，就还没没办理过户,房主又去买房并且过了户,房主有了二套房。因此，产生了个税，现在卖房所有的费用都是买方出，这样不就是给我又多增加了一笔费用。当时买房时由于我们不懂，中介也没和我们详说，房主房子买掉之后。在我们买到房过之前，原房主如果再买房对于我们会再产生什么费用呀，这样我感觉很冤枉。请那位朋友能给指点、指点。有什么办法处理、处理。谢谢朋友们

中介都是这样的，为了做成生意，哪里会把厉害关系跟你说清楚。现在合同都签了款也付了，还能怎么办呢。吃一堑长一智吧。

jinan971231

二手房我在买房合约当中房子钱已付清，就还没没办理过户,房主又去买房并且过了户,房主有了二套房。因此，产生了个税，现在卖房所有的费用都是买方出，这样不就是给我又多增加了一笔费用。当时买房时由于我们不懂，中介也没和我们详说，房主房子买掉之后。在我们买到房过之前，原房主如果再买房对于我们会再产生什么费用呀，这样我感觉很冤枉。请那位朋友能给指点、指点。有什么办法处理、处理。谢谢朋友

税是强制性。

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二手房问题我在买房合约当中房子钱已付清（是因为房子还没到五年差几个月为了免营业税），就还没没办理过户,房主就在与我签定房屋购买合约的一个月之内，又去买房并且过了户,这样房主有了二套房。因此，等我到时去过户时不就产生了个税，现在卖房所有的费用都是买方出，这样不就是给我又多增加了一笔费用。当时买房时由于我们不懂，中介也没和我们详细说：房主房子买掉之后。在我们买到房过之前，原房主如果再买房对于我们会再产生什么费用呀，这样我感觉很冤枉。有点被骗被蒙的感觉，请专家给指点、指点。有什么办法处理、处理。谢谢你！！！

你真傻，钱都付了一个月了还不去过户，还差几个月满五年就先不付款嘛，你那些钱存银行几个月还能捞点利息呢，佩服你！这种情况你可以带着你的购房合同和卖家购买第二套房的购房合同去当地国土局说明情况。这种事情可大可小，严格的来说你确实要额外承担那部分费用。托下关系，其实也可以免去。

jinan971231

二手房问题我在买房合约当中房子钱已付清（是因为房子还没到五年差几个月为了免营业税），就还没没办理过户,房主就在与我签定房屋购买合约的一个月之内，又去买房并且过了户,这样房主有了二套房。因此，等我到时去过户时不就产生了个税，现在卖房所有的费用都是买方出，这样不就是给我又多增加了一笔费用。当时买房时由于我们不懂，中介也没和我们详细说：房主房子买掉之后。在我们买到房过之前，原房主如果再买房对于我们会再产生什么费用呀，这样我感觉很冤枉。有点被骗被蒙的感觉，请专家给指点、指点。有什么办法处理。谢谢你！！！

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释法释〔2012〕8号中有相关处理规定。

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通过中介卖房买方需要按揭买二手房过户及过户后流程要注意和掌握什么通过中介卖房买方需要按揭买二手房过户及过户后流程要注意和掌握什么我是卖方目前已经走到了我已经从银行解压取出证了。买家在银行的按揭中介说已经审核通过下面就是去房交所注销产权证的他项权利好像叫这个然后就和买家去房交所过户，从这里到后面我觉得是最重要和要注意的但我也不太懂!1.一般是过户前买家给尾款(不算买家在银行的贷款后面银行要给我的钱，还有几千的首付没给我)还是过户后？他们说要过户后当天去物管那里交接后给尾款(几千)并交房子钥匙给买方2.在房交所过户后，我还要做些什么？好像过户当天后的第二天就可以出新产权证。第二天拿到新证后，就要办抵押，然后要把什么抵押资料反给银行。买家的抵押和二手房房贷才生效我这边才能等银行放钱给我。3.但是中介好像说我过户那天来办了后，后面就可以不来了。(过户后名字已经是买家的了)这样有没有风险哦!?万一过户后出了新证后他们中的一方或者联合不去房交所办抵押，不在银行去交资料(买方按揭就没生效)。那不是我的房子也给了，户也过了。钱还拿不到了。以上3点我因该要怎么控制风险及掌控流程

对这个就没经验了

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二手房房产纠纷你好，我这边有一个房产纠纷。我于10月底通过中介买了一套二手房，当时因为房主急用钱，所以要价确实不高，不过是要求我们三小时给了42万。当时说好只带走一台空调，一张床、一个餐桌和一个书桌，其他都给我。合同上的模板是房屋内有什么。我们就写上了几台空调，几张床，几张桌子之类的，没提到油烟机、热水器等。后来过户时卖方提出要多带走空调和床，我不同意，他直接走人说不过户了。中介协商，我也同意了，合同也被修改了，并且他把交房时间（原来是贷款好后）改成了2013.1.15。后来他又提出合同上没提油烟机、热水器之类的给我，所以要我付钱买。我就有点生气了，让他一次性说清哪些他认为是他的。结果他居然说只要合同上没提的，包括地板、固定的衣柜、灯、水龙头，甚至马桶都是他可以带走了，如果我不给钱，就完全毁掉。通过中介协商，我又给了两万五，补充了一份协议，说明房屋内具体有什么，然特别注明他只能带走两台空调和一张床。他昨天喊我去交房，他在外地，是让朋友去的，把东西搬了。他让我先把最后的1万尾款给他，他才给我钥匙。但是我昨天去查了，他的户口还没迁走。所以我不同意给钱，说要不我把钱给中介，只要户口一迁走，中介就把钱给他。但他死活不同意，还跟我放狠话说什么这样对我没好处，那就拖到1.15交房，但交房前他会把地板都拆掉，玻璃都砸掉，反正也没写明好坏程度。昨天我还想不通为什么他不同意。之前和昨天我都拍照了，我仔细一看才发现，他昨天带走了两台空调，一张床，但是另外把三个席梦思也带走了，还换了其中一张床和餐桌，把好好的东西换成根本不能用的，还把打电视换成了小电视，甚至连卫生间的毛巾杆和花洒都带走了。这些我都有前后照片。我想他是怕我以此不给他尾款吧。鉴于这个人出尔反尔多次，且已经换了我不少东西，所以我当然担心他真的会耍流氓把我地板砸了。因此我昨晚去换了锁。现在的问题是，1、我这样换锁行不行？我能不能先住进去？我也怕他强行毁了我的房子啊！现在的合同是1.15前交房。2、我的尾款能不能不给他或扣部分？他现在不给钱就不肯过户。合同上写的是甲方应在交房前将户口迁出。乙方留尾款一万元待房屋交接清户口迁出时付清。如果拖过了1.15，我可以要求强制迁户口吗？3、他当时急用钱是因为欠别人钱，被法院拘留了，所以合同是他老婆（后妻，与房产证没关系）签的，不过把钱交给法官时法官与她确实卖方是房主同意的（夫妻间电话联系确认的），并且后面的补充协议等都是房主自己签的。他可不可以以此为理由来反悔？

一、尚未交房，你不能住进去，不能换锁。二、尾款你暂时不给他，按合同约定的时间再给。三、合同经过他本人同意，并且有法官证明，且后面也签订补充协议了，这都能证明他是自愿的，他无理由反悔。四、你已经有拍照等证据，如果他拆地板，砸玻璃你到时可以要求对方赔偿的。

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房产纠纷你好，我这边有一个房产纠纷。我于10月底通过中介买了一套二手房，当时因为房主急用钱，所以要价确实不高，不过是要求我们三小时给了42万。当时说好只带走一台空调，一张床、一个餐桌和一个书桌，其他都给我。合同上的模板是房屋内有什么。我们就写上了几台空调，几张床，几张桌子之类的，没提到油烟机、热水器等。后来过户时卖方提出要多带走空调和床，我不同意，他直接走人说不过户了。中介协商，我也同意了，合同也被修改了，并且他把交房时间（原来是贷款好后）改成了2013.1.15。后来他又提出合同上没提油烟机、热水器之类的给我，所以要我付钱买。我就有点生气了，让他一次性说清哪些他认为是他的。结果他居然说只要合同上没提的，包括地板、固定的衣柜、灯、水龙头，甚至马桶都是他可以带走了，如果我不给钱，就完全毁掉。通过中介协商，我又给了两万五，补充了一份协议，说明房屋内具体有什么，然特别注明他只能带走两台空调和一张床。他昨天喊我去交房，他在外地，是让朋友去的，把东西搬了。他让我先把最后的1万尾款给他，他才给我钥匙。但是我昨天去查了，他的户口还没迁走。所以我不同意给钱，说要不我把钱给中介，只要户口一迁走，中介就把钱给他。但他死活不同意，还跟我放狠话说什么这样对我没好处，那就拖到1.15交房，但交房前他会把地板都拆掉，玻璃都砸掉，反正也没写明好坏程度。昨天我还想不通为什么他不同意。之前和昨天我都拍照了，我仔细一看才发现，他昨天带走了两台空调，一张床，但是另外把三个席梦思也带走了，还换了其中一张床和餐桌，把好好的东西换成根本不能用的，还把打电视换成了小电视，甚至连卫生间的毛巾杆和花洒都带走了。这些我都有前后照片。我想他是怕我以此不给他尾款吧。鉴于这个人出尔反尔多次，且已经换了我不少东西，所以我当然担心他真的会耍流氓把我地板砸了。因此我昨晚去换了锁。现在的问题是，1、我这样换锁行不行？我能不能先住进去？我也怕他强行毁了我的房子啊！现在的合同是1.15前交房。2、我的尾款能不能不给他或扣部分？他现在不给钱就不肯过户。合同上写的是甲方应在交房前将户口迁出。乙方留尾款一万元待房屋交接清户口迁出时付清。如果拖过了1.15，我可以要求强制迁户口吗？3、他当时急用钱是因为欠别人钱，被法院拘留了，所以合同是他老婆（后妻，与房产证没关系）签的，不过把钱交给法官时法官与她确实卖方是房主同意的（夫妻间电话联系确认的），并且后面的补充协议等都是房主自己签的。他可不可以以此为理由来反悔？

这个直接去律师事物所找律师详细咨询啊看看打官司胜算有多大在做打算

眺山

刚付完首付的房子怎么过户？需要什么手续？刚付完首付的房子怎么过户？需要什么手续？

比较麻烦，因为有贷款。第一种情形：还没有办理房产证，过户相当于将房子退回开发商再重新出售，也就是要用买方出的钱将你的贷款还掉，你的合同什么的开发商都收回，然后开发商跟新买家重新签合同。第二种情形：已经办理了房产证，如果买方也贷款而且数额与你相等，可以办理转按揭；如果买方不贷款或者需要重新申请贷款，那就是你用买方的钱还贷款，然后签订买卖合同、过户，这种情况最好有一个第三方来周转资金，否则交易流程很难完成。