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刚付完首付的房子怎么过户?需要什么手续?

刚付完首付的房子怎么过户?需要什么手续?

  比较麻烦,因为有贷款。 第一种情形:还没有办理房产证,过户相当于将房子退回开发商再重新出售,也就是要用买方出的钱将你的贷款还掉,你的合同什么的开发商都收回,然后开发商跟新买家重新签合同。
   第二种情形:已经办理了房产证,如果买方也贷款而且数额与你相等,可以办理转按揭;如果买方不贷款或者需要重新申请贷款,那就是你用买方的钱还贷款,然后签订买卖合...全部

  比较麻烦,因为有贷款。 第一种情形:还没有办理房产证,过户相当于将房子退回开发商再重新出售,也就是要用买方出的钱将你的贷款还掉,你的合同什么的开发商都收回,然后开发商跟新买家重新签合同。
   第二种情形:已经办理了房产证,如果买方也贷款而且数额与你相等,可以办理转按揭;如果买方不贷款或者需要重新申请贷款,那就是你用买方的钱还贷款,然后签订买卖合同、过户,这种情况最好有一个第三方来周转资金,否则交易流程很难完成。收起

2013-02-03 13:31:01
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借他人名义购买经济适用房,产权归谁?甲、乙之间系亲属关系,甲系外地户口,乙系北京市居民户口。1997年9月,甲以乙的名义购买北京市某区经济适用房一套,该房总价款21万元由甲支付。1997年底甲对该房装修后人住,此后的物业管理费、供暖费等均由甲支付。2002年4月25日,甲用乙的身份证件、以乙的名义就该房办理了经济适用住房《房屋所有权证》。该房的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等也一直由甲保管。此后,甲多次要求乙按照约定办理过户手续,乙均以种种理由拒绝。因此,甲将乙诉至法院,要求法院判决乙将上述房屋过户到甲的名下。乙则辩称,这套经济适用房的房屋产权应属于自己,这套房子确实是自己购买。因为当时缺少资金,因此在1997年9月向甲借款21万元用于购买房屋。他与甲之间并不存在委托买卖房屋之事。法院审理认为:双方争议房屋属经济适用房,根据有关规定,购买经济适用房需要具备特定的条件。乙具备购买经济适用房的条件,其在没有购房款的情况下,将其享有的购买经济适用房指标转给具有亲属关系但当时不具备购买经济适用房条件的甲,并允许甲以其名义购买。甲支付全款购买争议房屋后,对房屋进行了装修,并经乙同意以其名义办理了所有权登记,将房屋所有权登记在乙的名下。其后,甲居住使用争议房屋至今,并一直持有以乙名义办理的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等凭证,办理房屋产权登记的费用及物业费等也由甲负担和缴纳,故争议房屋应认定为甲购买。甲当时不具备政策规定的购买经济适用房的条件,之所以能够购买争议房屋,是行使了本应由乙享有的购买经济适用房的权利,故甲应给予乙合理的补偿,补偿数额由法院参照争议房屋所在区域的商品房价格酌定。

房屋 适用房 争议 名义

房地产问题急!!尊敬的律师:
我与卖方1999年签订《房屋转让合同书》和《房屋土地使用权转让协议》但合同与协议都只有双方男主户签字盖章,(协议是土地过户的补充协议)1999年时已办手续准备翻修,但一直未修(手续均更名但过期)现土地使用证已更名并批给我,但是在房产取得之前,对方夫妇未到位仅凭协议过户的。(房屋地基50平方,菜地150平方,菜地里对方有30平方房产未卖)已卖给我房产未过户,现在对方要违约并起诉我:配偶未签字,现声称丈夫卖房和地不知情;土地过户双方未到位签字。
1、要房产。
2、要所有地基。
3、退一万步也要菜地的30平方的地基。
请问您:1、11年了对方起诉我是否已过起诉时效?2、合同、协议有法律效力吗?(双方签字并盖章未公证合同与协议都只有对方男主户签字盖章)
3、对方未卖的30平方房子含在已批给我的160平方米土地之内是改制时作地上财产做买断工龄工资给他的(政府有买断协议),他有权要地吗?
4.我会败诉吗?
备注:菜地就是零星空地,都属国有土地,对方是在单位改制买断工龄时直接转让给我的,国有土地性质不变,2001年已付清款项,有收据。
敬请律师给我解答、指点一下。(对方可能8月27以后就要起诉,盼您立即并详细回复!)谢谢!

对方 协议 菜地 过户

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