关于贷款买房问题

在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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购房知识：鉴别一套房子好坏需注意的"六看"一看交通——确定5公里生活圈上班的时间成本账。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果每天花费2小时在交通上1月=60小时=2.5天1年=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年二看绿化——小区绿化要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。三看设计——社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。四看配套——社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等;食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店;住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看;行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等;其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。五看户型——什么是好户型主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。什么户型不可取客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言;另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。六看建筑密度——建筑密度要小低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

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看房时与中介签订的单方协议是否有效？去年中介领我去看房，让我带身份证复印件，之后让我在一个看房协议上签字，看了一套房之后发现竟然是邻居，互相都认识，我们就私下交易了这套房，邻居家并没有委托中介，也没有和中介签协议。今天中介突然给我打电话说他们查到了这套房我们已经私下交易，然后说让我赶快给他们中介钱。请问教授们只有买方和中介的协议有效吗？我应该交中介费吗？中介去房屋交易中心查我们的档案合法吗？

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看房时和中介签订的单方协议有效吗？去年中介领我去看房，让我提供身份证复印件，并签看房协议，看完房后发现卖方的是邻居，之后我们便私下交易了这套房。（卖方没有和中介签订任何协议）今天中介突然来找我，说他们查到了我和卖方已经交易了。让我补交中介费。请问各位教授，1.只有我自己签字的看房协议，我应该交中介费吗？2.中介凭借着和房屋买卖中心领导熟悉就私自查我的档案是合法的吗？

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想买学区房，但资金有限，可能偏郊区一些，相对比较下哪个区域教育资源最为优先？购买学区房注意事项

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我们想给小孩儿换套学区房，在人民大学附近找到了一套合适的二手房，不过首付比较高，要270万，而且半个

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亲，请问秀洲区这边有没有学区房推荐？靠近桐乡方向的楼盘。不要期房。谢谢哟。

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租房问题我租了一套两房的房子合同签的是一年现在刚半年房东要卖房，开始他让我尽快搬并补我两个月的房钱可现在他又讲让我住到合同到期在这期间每天都有好几拨人过来看房这影响了我的正常生活，我该怎么办？

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南京江宁哪个小区比较好？想在江宁买二手房，哪个小区交通便利（靠地铁），到市区方便，周围生活配套成熟，环境和物业比较好？求推荐。不要安置房。

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请问开发商在买房前承诺一定时间内完成的配套设施,入住两年一直没有配备完整,并且遥遥无期,请问怎么处理?

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十大秘笈淘到个实惠房房子作为特殊商品，一般总价较大，但处于政策调整期的当下，有一些房子，因为开发商的特殊措施，会实惠又实用。当然，此话也不是绝对的，关键是你要会淘。1、面积不要太大。住别墅当然好，气派而舒适，但对于存款较少的人来说，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。具体说来，就是指房型紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，没有无谓的面积浪费。2、低楼层也不错。同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几十几百元。虽说高一点楼层风景、采光等条件较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。还有，低楼层并非一无是处。节约上下楼时间，老人适合住低楼层，恐高症患者适宜居住低楼层。因此，买房不必一味追求楼层高，从经济和健康角度出发，有时低一点也不错。3、期房毛坯房较便宜。一般来说，期房毛坯房比现房精装修房要便宜得多。4、买首期房。开发商销售楼盘有一个不成文的法则，即“低价入市，高价走”，也就是说在销售一期住宅时，价格是最低的。而随着社区的不断完善，人气的不断提升，楼盘的价格将会持续攀升。5、买内部认购房。有的房地产开发商在未获得商品房预售许可证前，在小范围内推出楼盘的内部认购。这是开发商对市场接受度尚无足够的把握情况下的投石问路，价格一般较低。但买这样的房，有一定风险，所以买之前一定要辨别开发商的实力、信誉。6、尽可能选品牌开发商。选择了地段，看中了期房，可楼盘那么多，究竟该选择哪一家呢？这就要以开发商的实力来决定了。有实力的开发商开发的房子，暂时来看，其房价比一般开发商的要高，但其品质有保证、售后服务好，注重自己的声誉。长期相对来看，比买一般开发商的房子要划算。7、绿景房比水景房实惠。有的小区看起来地段一般、品质也不高，但物业管理费却蛮高，究其原委，主要是小区内有人工水景，甚至是人工湖，这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此，建议购房者在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。因为人工水景（包括人工湖），并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定要比养护一般的绿化成本高。8、面子工程也耗钱。所谓“面子工程”，是指小区内的会所等设施。会所是要为业主服务的，但有的会所根本不开张营业，即使开张的，基本上都处在亏损或微利的状态。但是这个面子是有成本的，是计入开发商开发成本之中的。所以，一些务实的购房者，大都会选择购买没有会所的楼盘，价格相对会便宜一些。9、郊区房便宜得多。相对城区房，郊区房每平方米便宜数千元。比如武汉，现在有的房子最低没平方米2000多元，比恩施等地的房子还要便宜。当然，郊区目前交通、配套不便，但不便也不是长久的，买房者先可看政府规划，然后再做决策。10、团购买房。一般来说，团购的房子，会比零售的房子便宜得多。所以，可以多参加一些媒体和机构举办的看房团，和大家合伙团购。

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如何选择适合自己的装修套餐？今天，家博会在农业展览馆正式开幕。据记者提前打探，家装套餐依然是本次展会的“最热闹的节目”：“全装修套餐”、“零增项套餐”、“保障房套餐”、“老房新装套餐”……都将悉数亮相。面对种类繁多的套餐：面积计价方式不同、模式不一……消费者该如何选择适合自己的装修套餐？请看专家支招。适合我吗？低价满足基本装修面对众多令人心动的套餐广告，您在下决心前需要想想：自己真的必须选择套餐吗？另外，选择套餐是不是就意味着划算呢？据业内人士介绍，套餐的本意是让消费者省心、省钱，确实能够满足部分繁忙的消费群体。如果消费者想装修省心又省钱，可考虑套餐模式，但要选择投诉率低、工程质量好的装饰公司，这样才能省钱的同时省心。否则，后期的增项太多，是既不能省心也不能低价。今朝装饰北京公司总经理助理张阳表示，市场上的套餐大多属于基本装修，部分套餐能够提供一些模式化设计，用的材料也都是大众化品牌和型号，能够满足业主基本装修需求。但如果业主有很多个性化需求，或者需要使用很多个性化的材料，很多套餐产品都需要调换，这样不仅麻烦，而且价格也高，不如选择个性化装修。划算吗？算总价最科学现在的套餐不少都是按面积计价，如按“套内面积”计价、按“建筑面积”计价、按照套内“净面积”计价等等。看到这些计价方式，不少消费者都想：肯定是算出来面积最小的最划算。但实情并非如此。业内人士指出，不管是按照建筑面积、套内面积还是净面积计算，都只是商家的销售方式，不可能有太大区别。消费者需要了解的是，如果选用这种面积计价，其总造价应该是多少。建议消费者把自己家的建筑、套内、净面积都测一遍，然后再按照不同公司提供的算法计算一遍，看看到底哪个总造价低，再进行下一步的比较。没增项？“零增项”也有可能今年以来，针对套餐可能带来的增项问题，实创、圣点等公司相继推出了“零增项套餐”，把套餐中原本不含的项目，如地面找平、水电改造等都包含在内，告诉消费者不用太担心增项问题。那这些套餐是否真能做到无增项呢？实创装饰集团董事长孙威表示，套餐毕竟还是对大宗需求的提炼，是标配产品，它可以满足消费者的基本需要。尽管套餐报价可以细致到一个房间内包含多少个开关面板，水电位改造点数，但如消费者还有个性化需求，比如追求一些细节处的设计，就会增加额外的工程量和材料量，因此多支付费用也有可能。但是，如果开工后消费者不在设计和材料上做主动变更，应该不会再有增项。专家提醒，如果选择这类套餐，最好提前想好是否有个性化需求，比如吊顶是否用弧形、墙体是否要拆除、是否要增加电路插座等。而具体到套餐种类如何选，孙威表示消费者不要被表面的总价数字和报价单上包含的项目、品牌所迷惑。他建议消费者最好去公司总部看看提供产品的档次、品质，还应关注品牌有哪些款式可选，选择余地大不大，然后再来做决定。至于该不该选零增项套餐，消费者可以比较其与普通套餐的项目，看哪种更适合自己。另外，实创、圣点、今朝、科宝等公司近期都推出了经济适用房套餐。据记者了解，与公司其他品类的套餐相比，有的经济适用房套餐除了面积变化外没有其他区别，有的则是在包含项目数量和产品品质上有区别。怎么选？项目比较有诀窍具体到普通的套餐，比如“28800”、“19800”、“26900”等大家熟知的种类，针对不同的面积，各家公司都推出了不同的总价。诸多套餐中，哪个性价比最高呢？专家表示，最好的办法就是多多比较，具体应该怎么比，其实也有诀窍，要学会“四看”。1看包含项目有多少据了解，套餐都是包含一部分主材和一部分施工项目，套餐性价比是否更高，首先应将其包含的产品和施工项目数量做比较。套餐中包含的产品和施工项目越多，就越划算。比如在洁具套装中，可以看看是否包含淋浴花洒，单独购买淋浴花洒需另花100元左右。另外，可以看看套餐包含的门共有几樘，有的套餐内含3樘，有的则是4樘，有的套餐内的门还不包括门锁、门吸、合页等配件，需要消费者自己另行购买。消费者可将所需的产品数量配置齐全之后，再去比较价格是否合适。施工项目方面，有的公司会称自己套餐含地板，但不含地板的铺装和辅料费用；有的公司称套餐包括橱柜，但不包括橱柜安装费用。这些都是需要消费者细细比较的。2看产品品质会如何其次，还应该比较产品品质。虽然套餐的价格看起来相差无几，但各套餐只是标出了品牌名，其实具体型号并不相同，因此套餐的产品品质还存在一定的差别。如果业主对两家公司的套餐拿不定主意，可以比较下产品的品牌，看哪个公司的大品牌产品更多；如果品牌相同，则需要比较同一价格系统下的产品型号了。因为即使品牌相同，型号不同的话产品品质相差也很大。“消费者本身无法辨别质量，可以采取看价格的方法来评判高低。”比如同是蒙娜丽莎的瓷砖，可以在公司的展厅中查看具体是蒙娜丽莎的哪些型号产品，然后再去市场上比较其售价，售价高的产品可能品质更好一些。3看配件是否包含在内最后，消费者还应该关注一些产品配件。如洁具安装中，所需用到的软管、八字阀甚至玻璃胶等产品，是否包含在套餐内。如果不包含在内，则需要自己多加比较。这些产品配件会在装修支出中占到一部分，如果能够包含在套餐之内，可以省下不少的开支。4看套餐外项目也要比业内人士还介绍，业主应该看看合同中已经包含了哪些项目，这些项目是否足够完成整个装修，如果不能，那还需花多少钱。也就是说除了比较套餐内产品，还应该比较套餐外的一些项目。那么，具体应该怎么比较呢？李静表示，首先应该比较施工项目单价。就套餐来说，大多数不包含水电路改造、防水等工程，而一些个性化项目如异型吊顶、石膏线、包立管等也需要单独计价。一旦这些是消费者自身需要涉及的项目，就可以将这些项目的单价拿来比一比，看看使用的是什么材料、单价如何，其中可以看出不少的门道来。

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赵都新城有何配套?赵都新城的配套都有哪些啊，比如教育、医疗、商业等方面。

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今天通过中介看二手房留了姓名身份证手机号说是什么看房确认单，他们好交差用大概看了下怎么签字的地方是购房者？还有一共签了三个地方，具体也没看但是三个地方在同一份协议上，这个对我会造成什么不利影响？？？？

地方 交差 手机号 身份证

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塔子山壹号楼盘咋样，周边的配套设施呢,自己居住是不是合适？

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如何为父母选购合适的养老房当前的北京房地产市场中有很大一部分是外地人购房，一部分人群购房是投资性购房，而另外一部分人群则是购买养老房。链家地产副总裁林倩建议，这部分购房者应综合考虑各方面的因素。首先，周围环境好，配套实施齐全。对于老年人住房要求来说，房龄或者是否是四环之内之类的因素并不是太大问题，但是对周围的配套设施要求比较高。尤其是休闲娱乐设施和医疗设施。因此，可以选择公园附近的居所，可以供老年人锻炼身体，以及一些休闲娱乐活动，丰富老年人的生活。其次，考虑到老年人的身体状况，周边的医疗设施也很重要。其次，以“就近”原则购房。一般在为父母购房的时候，应该坚持“就近”原则，就是距离子女住房越近越好，这样方便子女就近照顾。如果不能就近居住，或者可以选择交通便利的住房，如地铁周边，或者公交站附近。方便老年人出行。例如子女住房在地铁站旁边，父母的住房也可以购买在地铁沿线周边。此外，购买时，可优先考虑二手房，相对来说周边配套设施基本齐全。为老年人的日常生活带来便利。第三，自住兼顾未来投资。为父母购买养老房的同时，也可以适当考虑投资因素。林倩认为，为父母购房的子女都是第二次购房行为，因此可以在自住的同时也兼顾未来投资的考虑，因此，选择养老房主要应考虑区域升值的问题，例如大兴、亦庄都拥有轨道即将落成的利好，未来房价和租金上涨都指日可待，作为经济技术开发区的亦庄又具备稳定的租赁客户群体，因此这类区域房产较适合为父母购房的子女购买。

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买房首购族用好"第一次"你准备好了么？第一次买房，或激动不已、或忧心忡忡；或憧憬万千、或动辄弃权。面对新政，首购族如何秀好自己的“处女购”？是茫然还是警觉，是继续观望还是主动出击？从“国十条”到“二次调控”，左右摇摆的你，准备好了么？“首次置业者”是个很大的概念，头一次买房的人有很多种类型：有家庭条件殷实的子女到了适婚年龄，开始筹备新房；有年纪轻轻的小两口，白手起家；有人到中年，拖家带口，终于凑齐了首付；还有单身贵族、SOHO一族、丁克家庭……不能说头一次买房的就一定是支付能力低的客群。但是，对于经济收入不高的客群而言，置业虽然是头等大事，但还是要以“不牺牲生活品质”为基本原则。要仔细衡量自己的支付水平，再做定夺。如果单是为了房子就负债累累，那就得不偿失了。年轻人需要钱在事业上打拼，也需要钱维持基本的生活开支。从这一点上考虑，经济水平不高的首购族应量入为出，优先选择岛外中小户型的房子。二次调控之下，首购族成主导“9·29”调控政策和地方细则的出台，让首次置业人群再次成为市场关注的焦点。与以往不同的是，此番调控旨在抑制多类需求。一是投机、投资类需求者将不得不退出市场。认房又认贷，对于资金不足需要贷款才能实现投资的购房者来说，由于三套房贷叫停和禁止用于购房消费类贷款，迫使投资房产希望破灭；而对于手中资金充裕，能够用全款购房的炒房者来说，虽然通过全款可以实现购房，但受“在厦同一家庭限购一套房”和外地人“限贷令”影响，投资之路也困难重重。二是改善型需求者将无奈搁浅换房升级计划。二套房贷不得低于五成、贷款利率不低于基准利率1。1倍，以及银行“认房又认贷”，多数改善型置业者将成第三套房贷，迫使改善型购房者因首付款不足、成本增加而放弃换房计划。在这种情况下，唯有本地首次置业者受影响较小，虽然“首套房首付不低于三成”的政策对这些刚性需求者也造成一定影响，但所造成压力并不太会影响购房计划。而实际上，在本轮新政出台前，厦门已有许多首次置业者都是按首付三成执行。综合10月份房地产市场交易统计数据，禹洲·环东国际、万科·金色悦城、康城芳邻、海投·天湖等项目因在产品设计和价格定位上符合刚性需求，依然热销。岛内压力太大，岛外“被”青睐根据厦门房产联合网统计数据显示，10月1日到29日岛外住宅成交面积占到59%，比岛内成交面积多近三分之一。导报记者在多个楼盘走访过程中发现，首购族的置业行为是岛外楼盘热销的主要原因。“岛内新的房源太少了，尤其是中小户型的房源几乎罕见。”馨怡关注岛内的房子有大半年了，一直没有合适的户型。“岛内的新盘最小也要90平方米，常见的是120到160平方米的三房四房，太考验工薪族的承受能力了。”最终馨怡将新家选在海沧，离她在仙岳路的上班地点坐公交车也才20分钟，十分便利。除房源缺少外，房价也是首购者转向岛外的原因。据了解，10月份，岛外商品住宅均价7192元/平方米，相较岛内18076元/平方米的均价低了约60个百分点。更值得注意的是，原来不太被消费者看好的同安、翔安在10月份的表现已超过海沧、集美，成为岛外置业新的热点板块。由于禹洲·环东国际等项目的热销，同安在10月份商品住宅成交400多套，翔安的成交量也在300套以上，两个区域的住宅套数总和几乎是海沧、集美的两倍。可以看到，受“90/70”政策的影响，岛外楼市的产品结构正呈现出多元化发展趋势，由于符合政策导向的“中低价位、中小套型”房源比例相对较高，“首购族”将岛外房产作为首选置业区域的趋势也愈加明显。实力房企扎根，新城也宜居随着岛外土地被相继开发，岛外新城作为一只“潜力股”，被越来越多的人看好。限于资金的压力，不少首次置业客群不想一步到位，而是暂时性的将房子买在岛外。但随着岛外的区域价值和人居品质与岛内的日趋接近，这种“暂时性”的考虑开始转变。“住岛外挺好”———厦门客群“一定要买岛内”的购房心理悄然松动。而实际上，未来的岛外在区域规划和配套设施等方面将不输于岛内。根据厦门市最新规划，到2020年，岛外新城建设将形成240平方公里功能定位明确、设施完善、环境优美的新城区，城市化率提高到85%；将形成海沧新城、集美新城、环东海域新城、翔安新城四个新城区。今年以来，翔安隧道和福厦高铁相继建成通车，加上之前通车的集美大桥、杏林大桥、海沧大桥、厦门大桥以及高集海堤等，以及国务院批准将厦门特区扩大到全市范围，彻底打破了岛内外的城乡二元格局，为岛外楼市加速成熟奠定了基础。此外，综合实力较强、城市运营经验丰富的品牌开发商相继进驻岛外，将带动当地房地产的逐渐成熟、稳健发展。近年来，住宅、特房、海投、泉舜、古龙、金帝、金都等纷纷扎根岛外开疆拓城，使得岛外房产品质和人居环境显著提升。特别是华润、万科、首开、招商、保利等全国性一线地产大鳄纷纷进驻岛外，显示出了业界对岛外新城建设和岛外楼市前景长期看好的信心。

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请问现在有什么购房机会呀？要地段、交通、价格、附近配套都好的！

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前两天陪朋友去看房，很喜欢小区里的环境。听说那边的地块已经规划到东城了？是真的吗？

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资金充裕情况下，学区房是不是比其他住宅的性价比更高？买了学区房，到时就一定能进与之对应的学校吗？购买上海二手房，学区房注意事项

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二手房交易时买方与卖方各应该负担哪些费用？购房时间怎么计算？二手房交易时买方与卖方各应该负担哪些费用？购房时间怎么计算？是算购房合同的时间还是房产证的发放时间？

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购房毁约将会怎么样？我于2006年10月23日与卖方签订了购房合同，购单位家属楼三居室一套，现己过了半月了，因工作在异地，未作考量便签订了合同，现觉得房价太高了，想退房，己交了80%的房款了，而购房合同都未提到毁约后会怎么样？勿促中未作评估，现调查后才发觉上当受同学欺骗，想毁约，又很担心己付部份，对方会作些什么动作？能告诉我，如果利用法律，对我买方来讲，能够追回己付款吗？过户手续应该还没下来？

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二手房1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）5。办理产权过户手续，6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）7。2个工作日内，到银行做抵压手续8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）

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从材料商手中购买的顶账房交费和手续问题在密云的材料商手中购买的所谓顶账房，可是房款交了之后只给了房子发发票，没有购房合同，是否合理。还有就是像我们这样的房子的房款中是否包括了楼宇对讲费，太阳能费用

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购买二手房的问题？购买二手房时需要注意那些事项，怎样防止欺诈，防止合同陷阱，怎样安全？

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北京“我爱我家”中介的代理费？看到前面的帖子说“我爱我家”收的代理费是2％，可是我最近正买二手房已和“我爱我家”签了合同，他们收的中介代理费是1％呀，会不会我找的这个是假的呀？请知道的朋友告知，谢谢

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开发商提供的格式合同中按揭贷款部分一般是如何写的？请问买一手房时有关按揭贷款部分应如何约定?开发商提供的格式合同中是如何写的？能否提供一份格式合同参考一不，谢谢。另：开发商一般规定多久办出贷款？

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买卖合同只有复印件?!8月份我买了套住宅,按揭.现在买卖合同已备案,贷款合同也办下来了,已交了一个月的按揭.但我手上的买卖合同是复印件,KFS解释:"业主的那份合同原件在他们那,以后办房产证时,房管局要收的,现在暂由他们保管",那我最终还是没得合同原件.请问,他们这种操作对不对?我在重庆南岸区.急...

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我的购房合同丢了，怎么办？现在要办土地证了，结果发现购房合同不见了，怎么办？房产证还在，如果以后想买掉房子，是不是一定要补办这份合同？

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排屋前后的花园绿地，是不是房主私有？我刚买了一套排屋，前面后面都有绿地，而且有栅栏围着的，与别家的分开的。但我发现房屋合同里没有写明这个绿发归谁所有，也没有写明归谁管理使用。请问，我可否在房屋合同里写明绿地归屋主所有？或应该怎么样做来标明我对屋前屋后的绿地权利与义务？请教有关法律专家。

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房地产买卖合同备案时，房产主管部门有权利对合同内容进行实质审查吗？房地产买卖合同备案时，房产主管部门有权利对合同内容进行实质审查吗？开发商预售商品房，与购买人签定的预售合同存在明显不合理的霸王条款，到房地产行政主管部门备案时，主管部门有权进行实质审查，指出相应条款，要求开发商予以纠正，否则不予办里备案吗？

备案 主管部门 实质 买卖合同

房屋转让（）我与开发商签定一购房合同，房屋价款20万元（已交付），但还未办理房屋产权证，现我又不想要了，我的朋友愿意以22万元购买我的房屋，请问我的朋友应该通过什么手续取得该房屋。

房屋 朋友 房屋产权 未办理

房价暴张,如何向哪些部门申诉?定金.契约税已交,房子3年未付,房价暴张,如何向哪些部门申诉?我在2003年8月4日,向江苏兴化中兴置业有限公司购买了一家商铺.当时江苏兴化中兴置业有限公司签订了商铺认购意向书,暂定单价为每平方米9280元(当时本城商铺最高价为4000元),当时交付了194000作为认购预约费(是当时总房价的一半).并于2004年2月5日交了7752元的全部房产契税.2006年8月才通知我们正式定合同,并通知我们,房价涨到每平方米11705元(房产公司对外销售是每平方米18000).此时我们业主找了相关部门反映价格问题,才发现问题多多.1当时兴化中兴置业有限公司是国家企业,现已改为股份制私有企业.---我们业主是否有知晓权?2现在的房产开发公司到目前为止还未取得房产销售许可证.---未取得许可证就收定金是否违法?3目前房子还未封顶,他就骗我们定合同.这是否是违法行为?是否是商业欺诈?4是否房产契税全交以后,房价就不应当再涨,当时的合同就已经生效?5如果当时的合同不生效,挪用我们资金3年多,是否属非法集资,应赔偿损失?

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请问有谁知道即墨市曹家庄小区工程的开发商是谁？急啊！我朋友准备在即墨市的曹家庄小区工程那里购买一套房子（现房、毛坯、门窗各种管线、水电、暖气、天然气等均无），上下两层，带个三层阁楼，152m²，10.6万，带个40m²的小院。因为第一次考虑买房，对这方面不了解，没有要开发商出具任何证件。经询问，被告知开发商在办理土地使用手续时只交了一半的钱，剩下的一半等房子卖完后再交付（估计有100多套房子，开发商说只剩下了7套没有出售），全额付款才能交房，房屋所有权证要等到明年此时统一办理，并要才行缴纳1.4万元。我朋友是外地户口，如要落户，在缴纳400元，此开发商和此处的街道办事处有联系，可能保障性高一点。请问，如何才能确定这个开发商是否可靠呢？对了，房子卖得很好，我朋友打算先交定金，等办好产权证后在全额付清，但是买房的人说不同意。昨天已经交了200元押金，10月5号前要全额付房款，否则，押金不退，房子也有可能卖给别人。现在担心的是，如果开发商手续不全，将来不能办下产权证，我们该怎么办?找街道办事处有什么用？应该怎么核实这里的真实情况呢？

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购房合同我是这个月初以商业贷款的方式买的房子,也是大家所说的首付款,可当时交首付的同时,开发商没能同购房合同一起给我,我们只是在交首付的时候签了购房合同,请问购房合同是应该当时交到业主手中吗?开发商说在下个月交钥匙前给合同,请问这个程序正常吗?我很着急.

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没拿钥匙。怎么办呢。我买一个住房。搞的是按揭。可付了6成首付。没签合同。没拿钥匙。怎么办呢。帮帮我。谢谢我9月买的。现在都11月底了。还没签合同。没拿钥匙。就开了个付首付的收据给我。贷款还没办下来。我现在该怎么办。不要房可以要求他退款。付利息吗？要房又怎么办？？？？？？

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二手房买卖违约的问题？我买了个二手房，钱已经全部付清了，现在房东拖了一个月不给房子，当时因为是一次性付款的，所以合同上面没写定金，房东还赖着房子不给，我该怎么办？

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哪种房款计算方式合理请问：在签定购房合同时，一般采用哪种方式计算商品房价款最合理？受买人最实惠？

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购房迁户问题购买了商品房后（如果是按揭房）还未拿到房产证，是否可以办理迁户呢？听说可凭购房合同办对吗？

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购房合同事宜请问在签定购房合同时，一定要签《补充协议》不可吗？如果不签，那么购买商品房的行为就不能完成吗？

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咨询如何让房产证从一个人名子变成夫妻两个人名子我想咨询一下,我和老公结婚前共同出资买一套房.付了房款一部份,余下的是按揭贷款,购房合同上写了老公一个人名子,如今我们已经结婚了,按揭是我们共同支付,老公也同意等拿房产证的时候把我的名子也加到房产证上,我想问一下,这样要什么手续,是否可以在房产证从一个人名子变成两个人的,谢谢指点!

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