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二手房交易时买方与卖方各应该负担哪些费用？购房时间怎么计算？是算购房合同的时间还是房产证的发放时间？
经济适用房:
未满五年:
综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳)
营业税:当年购入价*5。5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1。5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0。
05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
满五年:
综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳)
营业税...全部
经济适用房:
未满五年:
综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳)
营业税:当年购入价*5。5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1。5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0。
05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
满五年:
综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳)
营业税:当年购入价*5。 5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1。
5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
商品房:
满五年:
交易契税:当年购入价*1。5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
。。。)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5。5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1。5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
。。。
)*20%
北京140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收
2,优惠价房:
补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)
再缴纳土地出让金,同上
确定购房时间:
房改房:看原始购房协议或首次购房收据(银钱收据)
商品房和经济适用房:看契税票
回迁经济适用房:可看购房发票
。收起
卖方应承担营业税 个人所得税 印花税 0.05% 买方应承担契税 印花税 时间是按房本发放时间为准
卖方应承担营业税 个人所得税 印花税 0.05% 买方应承担契税 印花税 时间是按房本发放时间为准收起
除了楼上所说的费用外，另外还有１.５％的过户费用，这些费用由买卖双方协商交纳，一般情况下由买方交纳．另如是购买房屋为商品房性质，购房时间是以购买时间、即合同签定日期来计算．
除了楼上所说的费用外，另外还有１.５％的过户费用，这些费用由买卖双方协商交纳，一般情况下由买方交纳．另如是购买房屋为商品房性质，购房时间是以购买时间、即合同签定日期来计算．收起
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