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关于商品房预售许可证的问题？

我现在看了一处房子，土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》四个证都有，就是没有商品房预售许可证，这样的房子可以买吗？在项目投资建设大到总投资的25%时才能办理预售许可证，是这样的吗?而我看到的地方现在才开始打地基，这样可以买吗？请大师们帮帮忙，这两天就要交定金了！

3个回答

买房签约认购许可证

乌***

如果他有了四证的话有两种可能,一是预售证在办理之中,银行允许他们办理按揭. 第二个就是这四证有问题,比如说他们的土地使用金没交齐什么的.影响了预售证的办理. 建议你还是不要买.因为商品房可以销售的唯一条件就是取得预售证. 没有证就不能卖.

如果他有了四证的话有两种可能,一是预售证在办理之中,银行允许他们办理按揭. 第二个就是这四证有问题,比如说他们的土地使用金没交齐什么的.影响了预售证的办理. 建议你还是不要买.因为商品房可以销售的唯一条件就是取得预售证. 没有证就不能卖. 收起

2007-07-15 14:49:58

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帅***

严格来讲只要有预售许可证其他四证都可以不看，因为其他四证是预售许可证的前提条件，当然没有证的销售行为是违规的，所以也不受法律保护，为避免法律纠纷最好别买，因为很有可能因为其他条件不符合或者新政策颁布而...全部

严格来讲只要有预售许可证其他四证都可以不看，因为其他四证是预售许可证的前提条件，当然没有证的销售行为是违规的，所以也不受法律保护，为避免法律纠纷最好别买，因为很有可能因为其他条件不符合或者新政策颁布而不发预售许可证．等等再买不差这几天．收起

2007-07-15 13:58:02

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╰***

没问题的.有四证了.商品房预售许可证也很快就会下来的.

没问题的.有四证了.商品房预售许可证也很快就会下来的. 收起

2007-07-15 11:52:51

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