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购房签合同暂时不过户可以吗?

先签购房合同书,以后有购房资格之后再过户这种说法?

    福建新西岸融资担保提醒:从表面上看来,这种方式的确可以规避限购,购房者跟卖房者签订正式的房产交易合同,并且还可以去做公证,但是因为不符合限购条件就暂不过户,等到购房者交够社保或纳税证明年限,符合限购条件之后再去办理过户事宜,当然也可以等到政策变化之时再过户,一切看起来都合情合理,不过签合同到过户的时间太长,变数太多。
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    福建新西岸融资担保提醒:从表面上看来,这种方式的确可以规避限购,购房者跟卖房者签订正式的房产交易合同,并且还可以去做公证,但是因为不符合限购条件就暂不过户,等到购房者交够社保或纳税证明年限,符合限购条件之后再去办理过户事宜,当然也可以等到政策变化之时再过户,一切看起来都合情合理,不过签合同到过户的时间太长,变数太多。
     先签合同后过户,潜在风险很大。首先,由于没有过户,虽然合同有效,但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有,而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次,这几年难以保证政策就不会发生变化,而发生什么变化又很难预料。
  签约不过户,购房者权利和财产安全均得不到保障。最后,房价变动易导致合同毁约。  采取这种先签订购房后过户的方式买房,房产证依旧属于老业主,从法律角度来讲房屋产权依旧属于原房东。
  从签订购房合同到办理过户,中间可能需要很长的一段时间,这段时间内若是房价出现大幅异动,交易双方能否履行购房合同办理过户就会存在疑问。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;房价下跌过多,购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
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2012-01-31 08:51:47
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你是买方还是卖方啊. 卖方的话如果没收到全款就会有点亏,谁知道买方什么时候能有资格买房子啊,如果房价涨了,等于买家用一部分钱就买了房子,那里他再找个下家把房子卖了,多合算.要是房价跌了,跌过了他给的...全部

你是买方还是卖方啊. 卖方的话如果没收到全款就会有点亏,谁知道买方什么时候能有资格买房子啊,如果房价涨了,等于买家用一部分钱就买了房子,那里他再找个下家把房子卖了,多合算.要是房价跌了,跌过了他给的订金,他订金不要了,也不买你的房了,你打官司多麻烦. 买家的话,反悔了即使能退你双倍订金,你再找房子也麻烦啊. 最好别做这种看不清结果的买卖.收起

2012-01-30 09:37:42
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