二手房相关的所有问题 过户,产权,贷款。以及平时应该注意什么问题?
买二手房去中介比较放心一些,但有些中介也骗人的,比如顺驰,这个中介公司虽然开的比较大,在老百姓的生活里看到也比较多,但不一定大的就是好的,他们有代理的房子,是赚差价的,所以碰到这样的事情也就亏了。
想想这个中介公司能开这么大,肯定是有原因的。
一般自己去买二手房,注意以下事项就可以了:
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买二手房去中介比较放心一些,但有些中介也骗人的,比如顺驰,这个中介公司虽然开的比较大,在老百姓的生活里看到也比较多,但不一定大的就是好的,他们有代理的房子,是赚差价的,所以碰到这样的事情也就亏了。
想想这个中介公司能开这么大,肯定是有原因的。
一般自己去买二手房,注意以下事项就可以了:
1。 看产权证、土地证、共有权证(是夫妻共有的才有),这些证件是不是齐全,内容和实际房子是不是一样;
2。
如果是商品房,有些房东没有办过证的,他们会说去办证很快的。这种情况下,买方要在契约里写明什么时间之内要办出两证(产权证、土地证),到时未办出的,买方有权毁约,卖方要退还定金和支付违约金。 要不然有些房子房东是很想办房产证的,但开发公司有问题,这个证就一直办不出来了,你们也就不能去过户;
3。
有些卖的房子还在抵押之中的,房东会和买家协商,用买家的首付款去还贷,这时要注意,房东去还贷的时候买家要跟去,要和银行的房贷办理处确认,把钱打进去的账号是不是还贷的账号,还要让房东写收条,收条上要写明这些钱是用于什么房子的还贷的;
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wangqi_083:买卖双方交易需准备的材料 买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明(外地户口需提交暂住证) 卖方产权证、身份证、婚育证...全部
wangqi_083:买卖双方交易需准备的材料
买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明(外地户口需提交暂住证)
卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。
交易流程
1、签订买卖合同
2、申请评估
3、材料及评估报告提交银行
4、银行看点
5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函
6、买卖双方到交易所受理
7、交易所签证生效
8、办理房产抵押手续
9、办理他项权证
10、银行领取产权证及他项权证后通知放款
二手房按揭贷款的操作
公积金按揭购房流程
买卖双方的税费
买方·契税:评估价/申报价×1。
5%
·监证费:建筑面积×3元/㎡
·印花税:申报价×0。05%
·产权证工本费:85元/本
·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定
若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用:
·评估费:评估价×0。
4%
·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率
·他项权证费:85元/本
卖方·印花税:申报价×0。 05%
·监证费:建筑面积×3元/㎡
·土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房):评估价/申报价×1%
·个人所得税(拆迁房、商品房):增值部分(申报价-原值)×20%
拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准,住满五年免征。
备注
·土地证过户费用另计。
·以上费用是某房产所提供,仅供参考,以当地相关部门实际计算为准。
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