请教专家有关买房签约的几个问题

关于购房的有关问题你们好.我想问下关于房产方面的问题.我是2005年11月16号签定的购房合同。买的期房。当时房子是拆的我父亲单位的，单位买断了我父亲的工龄，就逼我们搬了出来。开发商称单位职工买房优惠一万元，我就买了期房。我定的是门面房.开发商称要多大的面积可以做多大的面积的房子.我根据自己的经济能力就定了一个30平米的面积的。价格是4500一平米.开发商称要先预付总房款１３万左右的一半的钱６万做为定金。当时签合同的时候开发商称具体面积可能会有误差，就没有写面积，合同的面积一栏是空着的，只写了房号.2006年房子做好了，可是这个时候问题出现了，房子没有30平米的。没卖出去的最小的也有46平米，总价就是２０７０００.我就要多付7万多元钱。一时之间也拿不出那么多钱.就和开发商谈.开发商称钱可以慢慢还，有钱就给。我看开发商也不为难我们，按照合同２００６年１１月工程粉刷的时候我就又付了6万。过了几个月门才做好，开发商又不给钥匙，称要拿钥匙就要付清所有的房款，以前说过有就给的话就不认帐了，没办法，我就借了1万，还被逼签了个承诺书，与2007年6月份余款全部付清，否则按违约处理.这样才把钥匙给拿了。今年5月我房子开始装修，装了一半，楼下门面还没有动工，直到现在11月才又开始装门面，开发商于是称，我写的承诺是2007年6月就付清余款，现在我违约了，要收回房子，要么我交清房款，要么房子不能装修。装修工人被开发商叫来的人喊停了。没办法我就只能停了，再谈，开发商称我拖欠房款时间太长，房产证自己办。当初合同里写清楚的是各种证件全包。现在又多交了水表报装费用，房产登记费。现在就是这样的一个情况。当初合同没有写面积，后来我才知道这样的没有写面积的合同是可以申请无效的，定金是不能付一半的，最多百分之20.当初我是看开发商说那么好听，房款可以慢慢还，才又去交了６万.从头到尾都被狡猾的开发商给骗了，合同上的定金是写的手（是个错别字）付.我都不知道要找什么部门维护我自己的权利，难道就没有人能管得了吗？整个买房的过程我都觉得受了欺骗.望高手支招。我的.电话是以下是我的购房合同购房合同购房客户：***售房单位：武汉市第三建工集团有限公司（以下简称乙方）甲．乙双方科技家园购销事宜，经双方商定，达成以下协议：一．房屋地址黄陂区板桥大道1号二．购房位置及面积：——————栋————单元，————号————室————厅——————套，面积门面房8号m2三.房屋结构几标准：砖混，水电设施配套.四．房屋售价及付款方式：房屋售价4500元/M2购房手付6万元整。包各种证件在内。工程粉刷付款6万元，交房全部付清。门面房在总结算少付一万元（购房定金概不计息）五.订房日期：一年六．本合同签证生效，双方必须严格遵守，否则给对方造成的一切直接和间接经济损失均有违约方负全部责任.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方签字（盖章）：***乙方签字（盖章）：***2005年11月16日我一直在与开发商协商，现在的情况就是我还有3万多的房款没付清，关于房产证的费用问题，开发商又说前几年办证便宜，后来证件加了条房屋维修基金，这个是我们买方自己受益，钱也由我们买方自己出.开发商说以前可以包证件，现在改了就不能包了，费用我们买方自己出.我不同意，他就不容许我的门面房开业.我还想问下.门面房的面积也没有46.7平米.实际面积才43多平米.加上房子门前的走廊才有46.7平米.那门面房前面的那几平米是什么面积？价格也和里面的房子一样的吗？

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她有资格贷款买房吗？如果一女性现在的年龄是53岁，已退休，那她有资格贷款买房吗？听到有一种说法：不管新房还是二手房，她都可以贷款买房，只是贷款年限最多只能是65-53=12年。这种说法对吗？

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请问经济适用房的购房资格有几年的有效期,审请通过但由于各方面原因没有买的这样人?请问经济适用房的购房资格有几年的有效期,审请通过但由于各方面原因没有买的这样人?请问经济适用房的购房资格有几年的有效期,审请通过但由于各方面原因没有买的这样人?我2005年审请通过购买南宁市的经济适用房,也已有购买的机会,可由于当时的房子户型面积都很大,本人无力购买,资料也已退回房改办.但现在本人想买房了,购房资格是否还有效??

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境外人士的定义上海有一项购房政策，境外人士只限购买单一套自住房，不能购买第二套房。在房产交易中心不能办理登记。我想知道香港人是属于境外人士吗？这个购房政策套用香港人吗？

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我能买经济适用房吗？我在北京一家国企工作，是北京集体户口，我父母以我的名字在北京郊区买了一套房子，但是对我的工作出行实在不方便，房产证目前还没有办，另外我在外地老家父母也用我的名字买了商品房。是不是我还能买经济适用房，或者两限房？另外经济适用房对申请者资格的认定是怎么确定的？

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买房时能否查到房子对灾害的抵御能力买房时能否查到房子对灾害的抵御能力，比如地震、台风之类的自然灾害等？还有是小区附近以后会不会建发电站、加油站、火葬场之类的，这些信息能够查到吗？

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关于房子产权转让问题前两年我们选择了供楼这种方式来买房。由于一开始是供楼人的名字是签我弟弟的~~选择他没有经济能力来供。想让我这个做大哥来顶住。那我们需要办那些手续将他的名字改为我的名字呢？具体流程是怎么样的呢？请指教。。。

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想在北京买二手房，有什么弊端么？房价太高了，只有二手房的价格还可以接受。当然了新房也有这个能力去买。就是代价太高了，下不了狠心。所以想问问大家。二手房可靠么。许多人都不愿意要二手房。是不是二手房的质量太容易遭到质疑了？听别人说多了就觉得心里发毛。大家觉得呢北京二手房安全么值得买么

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想在北京买二手房，有什么弊端么？房价太高了，只有二手房的价格还可以接受。当然了新房也有这个能力去买。就是代价太高了，下不了狠心。所以想问问大家。二手房可靠么。许多人都不愿意要二手房。是不是二手房的质量太容易遭到质疑了？听别人说多了就觉得心里发毛。大家觉得呢北京二手房安全么值得买么

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军属住房补贴不发不合理部队住房有多种情况，但是一刀切是不公平的。有的是只是暂时借部队房住。有的刚有资格借住部队房了（还不是优惠买部队房），正赶上申请住房补贴，家属单位就说有房不给发补贴。结果刚住一年又转业了，部队崔你腾房子，找各种理由挤兑你，家属单位又不给住房补贴，弄得心神不安的。住房补贴应先发，后退房。而政策是先退房后发补贴，这样有的人永远买不起房，就永远退不了房，尤其像北京这样的城市。部队的公房一旦遇上政府拆迁，一般干部是拿不到拆迁费的，不像地方的人同样住着公房，产权也是公家的，但一到拆迁。他们能得到好几十万的补偿，甚至好几百万。

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申请购房贷款的问题!!!急!!!!很急手的问题!!希望大家多给出点注意!!!我从我门这里买了一个楼房,首付款我已经交齐了,开发商也给我开了收据，现在要我出示申请贷款人的收入证明，我去年刚刚当兵退伍,等明年才能分配工作!家里的父母又是在本市打工,现在也出示不了什么营业执照什么的,能有其他的办法吗?????但是家里绝对能够有能力还没个月的贷款的!希望好心的网友多出主义!指点一下!

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别的同事有资格买，我从别的同事哪里买，如何跟其签约房屋合同书，别的同事有资格买，我从别的同事哪里买，如何跟其签约房屋合同书，单位团购房子，别的同事有资格买，我从别的同事哪里买，如何跟其签约房屋合同书，另有那些注意事项？

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出售二手房公证遇到问题，急切等待热心人帮忙我公公名下有一套铁路系统的房子，去年年底我老公不幸去世，留下一个十个月的孩子。我老公去世前买了一套单位集资房，欠了不少钱，如今打算把公公名下的房子卖掉还债，余下的钱留给我的孩子做将来的费用。我婆婆已经去世几年，他们还有一个女儿，她同意放弃继承。到公证处去做遗产公证时遇到问题，公证处的人说此房子我儿子有四分之一的继承权，而他又不满十八岁，为了保护他的权益，因此不能出售此房，拒绝为我们公证。请问公证处的人说得有道理吗？如果真的如此，那这房子真的只能到十八年才可以出售？那我儿子或生病或急用钱怎么办？债主怎么办？对他们说等十八年后我儿子成年后才能还钱？十分着急，希望热心的朋友帮忙给我个主意！提问者：hoohoo601-试用期一级其他回答共1条公证处说的没错，他们是按照流程去做的如果你想办这个事情，可以那这所有的手续去地方所在的国土局，房地产交易中心，去做一个遗产继承但以前我们做过你这样的公证{前几年}你孩子现在属于无行为能力的公民，你是监护人，所以你有权支配你孩子的所有的财产，只要您先生之前没有对房产做特出说明。去房地产交易大厅咨询一下吧，应该可以解决的希望你能顺利的解决问题，不要太着急

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购买两限房遇到的新问题购买两限房遇到的新问题去年二月我有一间位于酒仙桥的筒子楼被拆迁了，当时按照拆迁法办理了货币补偿和拆迁协议（补偿20万元），KFS告诉可以拿着拆迁协议去花市房产交易所办理“经济适用房购买手续”。四月、五月我花了两个月的时间，全家出动，头一天就去排队拿号，每天只发400个号，那场面不雅于汶川抗震救灾，一遍一遍终于通过了审核。今天拿着审核好的“经济适用房审核表”，去办事处办理两限房申请，告之这表没用，重新审核。在这期间，我父亲去世，为了减少不必要的财产纠纷，父亲的房产落在和我母亲的名下，这下完了，我超面积了，不够资格。怒！怒！有没有与我有同样问题的网友，如何解决？求助

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我有经济适用房的审核资格，我要到哪里能买到二手经济适用房

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请教朋友们未还清贷款的房子过户3年前，亲戚以我的名义买了商品房一套，以我的名义贷款，一直是她还款，现在想把房子、贷款……过户到她的名下，不想再和这房子有什么关联，需要去哪办理哪些手续呢？贷款为还清!!很急！知道的朋友简单说说。对了，她没能力提前还清贷款。我也不能借她。

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公积金贷款的房子是否可以过户？？？当初老公单位没有公积金买房子是用他姐姐的公积金贷款的我们现在每月往卡里存钱还贷目前贷款没有还清也没有能力一次性还清如果现在老公有公积金了能否过户？如果可以都需要什么程序？

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请教朋友们未还清贷款的房子过户3年前，亲戚以我的名义买了商品房一套，以我的名义贷款，一直是她还款，现在想把房子、贷款……过户到她的名下，不想再和这房子有什么关联，需要去哪办理哪些手续呢？贷款为还清!!很急！知道的朋友简单说说。对了，她没能力提前还清贷款。我也不能借她。

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二手房买卖后卖方毁约大家好！我是一个普通的买房人，也不懂相关的法律，但是我现在遇到了很棘手的问题，希望有相关经验或懂相关法律的朋友帮帮我，先谢谢了！我在2005年5月购买了一套二手房，房子父母单位的集资房，也属于经济适用房，我不在这个单位上班，所以没有资格购买。通过协议购买了一套二手房，协议是民间协议，当时咨询过公证处，公证处说没有房产证的二手房买卖不能公证，因此也没有公证。由于种种原因，房产证到现在也没有办理下来，所以也一直不能过户。当时的房款是一次付清的，只留了5000元做为办理房产过户后支付。现在卖方后悔了，想要50000元的补偿，我不同意，她就想要回房子。卖方当时集资的房价是7万元左右，卖给我的房价是13.5万，现在卖方打算还给我13.5万加上银行利息就想要房子，我肯定不同意，因为现在的这套房子的价钱至少是24万，加上我去年才装修的6万，至少是30万。但是当时我们签的协议上是说：如果卖方违约，退还房款及利息。我很想知道如果法院判决，应该会支持哪一方呢？？？

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住房公积金被抵押贷款,有什么办法索回？2005年初，我单位的一位领导以购买住房为由，将我的身份证要去，在住房公积金管理部门将我个人的住房公积金用作抵押贷款。后来我自己购买楼房要使用这笔公积金，便找该领导要求他归还贷款以便我领取，但该领导总是借故推托至今，我现在很清楚他贷的款是用于商业投资，并非没有还款能力，可是他就是赖着不还，请问除了吵架和诉讼外我还有什么办法能够索回我的公积金？另外他贷款后我每月还在交纳公积金，那么我现在交纳的这些公积金会不会将来也被用于偿还贷款？谢谢各位赐教

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灾区人民异地购房优惠政策汶川发生了地震后，不知道有没有对灾区人民优惠的买房政策呢？我想除了集体安置外，有一些有条件的还是有能力在成都、西安等大城市购房的。

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